北岸新城土地拍卖：棘洪滩3幅商业地块 惜夏板块住宅地块一齐上市

四幅地块规划指标

    新闻网讯 8月城阳土地市场又起波澜。近日，青岛市国土资源局发布公示，将公开拍卖出让四幅城阳区储备地块的国有建设用地使用权。这四幅地块中有三幅位于棘洪滩片区，规划为商业用地，另外一幅地处惜夏板块，土地用途为城镇住宅，值得一提的是，这幅纯住宅地块还将配建46套经济适用房。

    根据拍卖公告显示，棘洪滩三幅地块地理位置相邻，均位于棘洪滩街道正阳路北侧、墨水河西侧，且同样都是出让年限40年的商业用地。

棘洪滩三幅地块大致位置图

    其中编号为QDCYP-2013-10-1的地块土地面积为743㎡，规划建筑面积1099.64㎡，土地用途为批发零售，容积率＞1.0≤1.48，建筑密度≤55%，拍卖起始价552元/㎡，竞买保证金20万元。

    编号为QDCYP-2013-10-2的地块土地用途土地面积为2863㎡，规划建筑面积4237.24㎡，同样为批发零售用地，容积率＞1.0≤1.48，建筑密度≤55%，拍卖起始价552元/㎡，竞买保证金则70万元。

    编号为QDCYP-2013-10-3的地块土地面积为19530㎡，规划建筑面积29880.9㎡，土地用途为商务金融用地，容积率＞1.0≤1.53，建筑密度≤55%，拍卖起始价546元/㎡，竞买保证金为490万元。

上述三幅地块均位于北岸城区范围内，为岛城近年来着重发展的新兴片区之一。去年的市两会上，“三城联动”概念的提出让人眼前一亮，其中的北岸新区重点规划研究区域涵括了高新区胶州湾北部主园区以及周边红岛、上马、河套、棘洪滩四个街办行政辖区，面积约290平方公里，是未来城市重要的拓展空间。

去年底，红岛经济区规划出炉，在正阳路以北区域，集中发展高端制造业，提升区域产业能级，推动区域经济发展。此次出让的三幅棘洪滩地块就位于正阳路以北区域，紧邻红岛经济区。目前棘洪滩街道范围内新建项目不多，大型商业也较少，未来地块所建项目或将为周边居民提供更便利的商业配套，也可为不远处的红岛经济区提供相应配套设施。

惜福镇地块大致位置图

    编号为QDCYP-2013-10-4的地块位于城阳区惜福镇街道黄家营社区、空港路北侧，是此次出让的四幅地块中唯一的城镇住宅用地。土地总面积为34860㎡，规划建筑面积56298.9㎡，容积率＞1.0≤1.7，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，拍卖起始价1012元/㎡，竞买保证金高达3000万元。值得一提的是，这幅住宅用地中将有1743㎡用于配建保障性住住房，保障房规划建筑面积2963.1㎡，预计可提供46套经济适用房。

    从地理位置上看，这幅地块位于城阳惜夏板块，附近群山环绕，拥有丰富的农业生态旅游资源，主打生态旅游地产。低密度住宅成为该板块发展的主流，周边分布着100福国际山庄、银盛泰德郡、海川泓久山墅、喜山等以别墅及洋房为主的高端住宅项目。

    本场土地拍卖会将在2013年08月22日在城阳区行政服务中心土地矿产交易大厅举行。