新规划：滨海新区老企业瑞普电气改造 新建综合型社区--金域府邸规划问世

金域府邸项目鸟瞰效果图

    新闻网讯 日前记者从青岛市规划局获悉，“市北区金华路56号、60号金域府邸项目”规划问世，市北区重点打造的滨海新区范围内，又一处集合住宅、商服为一体的大型居住社区将正式面世。

    根据记者了解，金域府邸项目所在地块原为瑞普电气厂区，是青岛市老四方片区有一个老企业改造项目；根据最新公示显示，金域府邸南靠金华路，北邻湖清路，东西为多层住宅项目。地块原址瑞普电气厂区原有建筑已拆除，目前地块平整，南北长度约240米，东西长度约206米，地势北高南低，南北高度差约14米左右。

    金域府邸项目规划建设成为一处集住宅、商业、办公、幼儿园等为一体的多功能、多元化的综合社区，其中住宅部分包含普通商品房、经济适用房以及安置房三大类。根据规划，住宅部分总用地面积46602.6㎡，规划住宅建筑面积121166.80㎡，未来可容纳1140户、共计3648人居住其中；除了住宅部分之外，项目还规划有沿街商业，项目的商业街根据该片区地理条件，预备在金华路和湖青路两条道路沿线布置，按照此规划项目的商业部分建筑面积将可达到8077.89㎡。

   此外项目还包含办公区域，办公部分位于整个项目的西南角，总建筑面积13983.25㎡；幼儿园则布置在地块的西北角，与办公区域遥相呼应，建筑面积为2760㎡。其余还有部分公建设施，分别为公共服务设施2155.26㎡，门卫15㎡，车库建筑面积36014.72㎡，设备夹层4194.01㎡等等。

金域府邸项目彩色总平面图

    综上所述，该项目总体建筑面积约为161375㎡。其中地上面积约为121166㎡，地面建筑包括8栋21层的住宅楼，1栋2+19层的办公楼、2层的商业楼，1栋2层的商业楼（含服务用房），1栋2层（局部1层）的幼儿园；地下建设一层，规划建设地下车库、设备用房及人防设施，项目建筑布局结合地势由南往北逐渐升高。项目的整体容积率为2.6，绿地率33.5%，地下停车位917个，地上停车位287个，共计1204个停车位。另据了解，该项目总投资约110000万元；预计于2013年10月整体开工建设，2016年10月建成投入使用，整个施工周期为36个月。

    追溯四方瑞普电气厂的搬迁改造历程，由来已久，金华路56号、60号不仅是青岛瑞普电气有限责任公司旧厂址还包括其在1965年自建的职工宿舍楼，改项目于2012年中旬正式启动搬迁，涉及产权人共108户，变迁早已结束。今年3月21日，该地块正式登上了拍卖台，并在拍卖当日吸引了多个实力房企参与竞买，最终该地块在经过27轮的激烈竞争后，被青岛天一福莱房地产开发有限公司收入囊中，最终成交价为5860元/平方米，总价56161.8298万元，超过5.6亿。

    从地图上可见，该项目正处于青岛老城区最繁华热闹的地段，又在市北区重点打造的滨海新区内，老水清沟商圈与海云庵商圈分列项目的南北两侧，商业配套设施齐全，公共交通便利，生活非常方便。

    近两年来，随着保利、绿地、城投等一批实力房企加盟滨海欢乐城片区后，该片区域未来发展前景更加清晰起来。如今，该项目周边已经是新建小区林立，新房的价格也已经超过了万元线，新楼盘十分抢手，是青岛市刚需购房者非常认可的区域之一。该项目地块西侧的保利百合花园东区、西区均已售罄，均价已达到10000元/㎡左右，而距离该地块不远海情御园销售同样火爆，均价已经达到9800元/㎡。（记者 王静）