二手房上周交易625套微跌 刚需小户型仍是成交"主流"

2013.7.29-2013.8.1青岛二手房成交套数面积分区详情

    新闻网讯 继7月份连续几周二手房市场稳步“回暖”之后，上周青岛二手房市场成交量“微跌”。根据青岛网上房地产统计，上周（2013.7.29-2013.8.4）青岛二手房共计交易了625套，环比下跌2%；成交面积51716.49㎡，环比下跌12%。

    从岛城各区域二手房成交情况来看，上周二手房交易量超过百套区域只有两个，除了老牌热销区域——市北区之外，另一个就是黄岛区。除此之外，其他区域二手房市场暂时仍未能摆脱“低冷”状态，成交均未突破“百套大关”。

    据青岛网上房地产统计数据显示，上周市北区二手房市场的交易“表现”依旧十分“抢眼”，一周二手房成交248套，环比增长5%，在遭遇7月末的“寒流”之后，渐渐回暖。成交总面积为16751.66㎡，环比下降1%。自2013年1月开始，市北区从上半年到下半年一直霸占着二手房每周交易冠军区域的宝座，领跑岛城二手房市场。

    前两周跌出“三甲”的黄岛区，上周再度“逆袭”成功，上周黄岛区二手房交易105套，环比微跌2%；成交面积11620.22㎡，是全市二手房区域成交的“榜眼”。李沧区上周二手房成交87套，成交面积6602.3㎡，交易量环比大跌11%，虽然不及前一周的成交量，但是仍保持着二手房市场“探花”的位置。

    除此之外，市南区二手房上周成交81套，成交面积6410.31㎡，与前一周基本持平；城阳上周二手房成交53套，环比下跌15%，成交面积5277.76㎡；崂山上周二手房成交51套，环比小降6%，成交面积5054.24㎡，仍居于“六区之末”。

2013.7.29-2013.8.1青岛二手房每日成交套数面积

    从上周二手房每日成交情况来看，7天交易量呈“抛物线”走势，共有4天单日二手房交易量超过了一百套。其中8月1日（星期四）成交129套，7月31日（星期三）成交128套，7月30日（星期二）、8月2日（星期五），单日二手房成交量分别为107、106套，也都突破百套。7月29日（星期一）、8月3日（星期六）、8月4日（星期日）三天单日二手房的成交量分别为46、76、33套。

    就成交面积而言，7月31日二手房成交面积达到抛物线峰值——12907.1㎡，另据网上房地产统计数据显示，上周青岛市二手房成交套均面积为82.8㎡，较之前一周91.7㎡明显下跌。纵观上半年岛城二手房市场，小户型房、小面积房一直是成交主力，前两周二手房套均成交面积超过90㎡，这一“异常”局面终于宣告结束，二手房市场似乎在8月到来后再度恢复正常。 

    太平洋房屋山东总部市场部经理郝银广告诉记者，本周二手房交易量的波动幅度仍处于合理范围内。他表示：虽然最近网络发布的数据显示，青岛房价略有下跌，但目前青岛二手房房价仍然“相当坚挺”，甚至是“稳中有升”的。

    另外郝银广分析，目前青岛二手房市场的成交主流仍然是“刚需小户型”，市北区的二手房成交量能够一直占据榜首，其主要原因就是老四方和市北合并后，这一区域的小户型、低总价、刚需房源数量最多，可挑选的余地较大；而与之相比，崂山、市南的二手房源一般都户型偏大、房价较高，因此交易量在之前一段时间里一直处于低谷。不过随着旅游旺季的来临，岛城东部沿海一线的海景二手房市场也逐渐转热，许多外地游客纷纷出手海景房，高端二手房市场又有了回暖的态势。（数据分析整理：青岛新闻网房产）