新规划：保儿旧村改造最后一片 新都心新添大型商业综合体(图)

双山保儿片区旧村改造项目A-9-5地块大致位置图

双山保儿片区旧村改造项目A-9-5地块效果图

    新闻网讯 8月5日，青岛市规划局公示了双山保儿片区旧村改造项目A-9-5地块规划变更方案。该地块位于新都心核心地段，根据最新方案，地块南侧将建6栋高层住宅，北侧原规划的写字楼取消，集中建设一处大型商业综合体，与项目内部台柳路沿线的底层商业同时扩建。

    旧村改造地块规划变更 北侧撤掉办公楼集中建商业

    双山、保儿片区旧村改造曾是青岛市“两改”重点项目，A-9-5地块是其中的一部分，根据最新规划，双山保儿片区A-9-5地块由青岛万科城地产有限公司及双山工贸总公司负责建设，地处黑龙江南路16号，东邻黑龙江路，北靠合肥路，西侧则是台柳路，主要建住宅、商业。

双山保儿片区旧村改造项目A-9-5地块规划变更后平面图 点击查看大图

    从平面图上可以看出，该地块北侧规划为商业，南侧主要建商品房。对比调整前后的平面图可以看出，最新规划将北侧高层办公楼取消，全部兴建商业。层数由5层变更为6层，并增加了建筑单层建筑面积，提高了建筑密度。南侧高层住宅层数进行了调整（详情见上表），为减少对西侧地块的日照影响，地块内西侧高层减少一栋，沿台柳路的2层商业网点却有所增加。此外，还调整了沿台柳路车行口的位置。

    地处新都心地产大鳄开发建设 昔日破旧平房蜕变为高楼大厦

    从地理位置上看，双山、保儿片区旧村改造项目地处青岛楼市热门区域——新都心核心位置，规划建筑面积约82万平方米。其中投资6.3亿、规划面积15万平方米的安置房早于2008年开工建设。同一年，万科进驻新都心，拿下大山旧村地块开建金色城品。2009年，万科集团通过招投标方式顺利摘得双山保儿的开发、使用权，投资50亿元对该片区进行整体开发建设，后定名为万科城项目，A-9-5地块就是万科城的一部分。

    经过4年时间的开发建设，万科城已成为新都心片区代表项目，先后推出阿姆斯特丹街区、东京街区、多伦多公园、CIMO社区等多个组团，房价也由10800元/㎡一路涨到了15000元/㎡，四年涨幅近4成。万科在新都心布局的项目还有万科蓝山、万科广场，其中万科广场紧邻本次进行规划变更的A-9-5地块，是万科集团在青岛的首个商业办公项目，目前正在进行地基建设。

    除了万科外，中海、青建、海尔等地产大鳄也纷纷向新都心进军，开发建设了清江华府、青建太阳岛、时代广场等数个已入住或在建新小区，居住氛围浓厚。去年5月，新都心核心商务区开工建设，万科广场、卓越商务大厦、园林集团商务中心、鸿府国际大厦以及五星级酒店-尼斯酒店都将在此崛起，昔日的旧村庄正在蜕变成为一栋栋崭新的高楼大厦，一个名符其实的大青岛“新都心”已经在此处崛起。（记者 王婷婷）

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