独家：盘点青岛本土知名房企昔日辉煌 如今有的"风光"有的已"退隐江湖"

    编者按：转眼之间，2013年青岛楼市已经走过不平常的大半年时间，如今活跃在青岛楼市的最新热盘，大都出自品牌开发商、地产大鳄之手，可遥想几年前青岛楼市鼎盛时期，海尔、海信、新华锦、百通、银盛泰等本土地产企业也曾辉煌一时……

    时至今日，这些企业开发建设的楼盘早已成为二手房市场上的“抢手货”，合理的户型设计、较宽的楼间距、稀有的多层建筑与成熟的配套让这些房源非常“吃香”，很多购房者宁愿选择这些年岁已久的二手房，也不愿购置更具价格优势的新建商品房。

    回到当下，2013上半年青岛楼市销售十强尘埃落定，地产大鳄几乎占据了整份榜单，青岛本土开发商却沉寂下来，渐渐被人遗忘。这些曾经拥有辉煌历史的本土房企现状如何？在竞争惨烈的市场下它们如何存活？开发的项目又是怎样一番风景？记者对此进行了市场调查。

    第一类：家有老底 实力雄厚

    看到海尔和海信的名字，青岛市民很自然地将它们与电视机、空调、冰箱等电器联系在一起。其实房地产早已成为这两家知名家电企业的重要发展方向，早在5年前海尔、海信就已跻身青岛十大房地产企业之列。

传统家电商进军地产业

    【海信地产】定位中高端 瞄准旅游地产

    海信地产成立于1995年，已发展成为海信集团的主导产业，主攻中高端住宅产品的开发和建设。海信在青岛共有20余个项目，从地理位置上看，大多分布在市区南部，且有不少主推高端住宅、别墅房源。海信燕岛国际、海信南岭风情、海信缤纷都市、半山兰亭、静湖琅园、都市阳光、海信广场、璞园、麦岛金岸等九个项目已建成使用，其中商业地产海信广场是青岛拍地历史上最早地价上万的地王项目，即使在8年后，海信地产当年豪掷的16200/㎡的成交单价也足以震撼青岛楼市。而半山兰亭、燕岛国际等项目则成为市南区高端楼盘代表，二手房价格已高达30000-40000元/㎡左右。

    如今海信地产仍活跃在青岛楼市之中，崂山海景房海信天玺、天悦早已开盘，售价高达45000元/㎡。位于新都心的海信淮安郡已近售罄，老四方的湖岛世家均价已涨至10500元/㎡……在坚守高端地盘不动摇的基础上，海信向着旅游地产稳步迈进。备受关注的崂山四姜一湾改造被海信拿下，后定名依云小镇，紧邻崂山与石老人风景区，未来将打造成为一处高端地产项目；地处惜夏板块的海信依云谷即将于今年下半年问世；位于即墨的海信温泉王朝主打“温泉别墅牌”，300-400㎡别墅的售价早已过万。

    【海尔地产】后来者居上 住宅搭配“云社区”

    海尔集团2002年4月才开始介入房地产业，可谓是“地产后来者”。2007年，职业经理人卢铿正式受聘海尔地产，海尔地产进入了加速发展时期。

    与海信相比，海尔进入市场时间较晚，开发的项目仅有10余个，且知名度略逊。如位于市南区的海尔优盘与时代风景是最靠近主城区的两个项目，相关资料却少之又少；海尔臻园与尊园均位于市北区CBD周边，为海尔地产早年拿下的配建限价房的市区地块。

    今年海尔地产的几个项目风头正劲，当下正被刚需购房者重点关注。海尔时代广场一期主推86-89㎡中小户型，开盘价格初定13000元/㎡，与新都心的其他几家新盘，甚至是同等区域的二手房相比性价比都十分突出；位于李沧商圈的鼎世华府，户型面积75-120㎡，将于今年开盘销售；开发区的海尔山海湾已成功热销四期，刚刚加推的五期全新房源面积83-130㎡，均价约在9500元/㎡……

    但海尔的野心并不止于楼盘销售，“云社区”是海尔地产的一大理念，在海尔的住宅项目中，多配有U-home智慧家居，实现灯光、窗饰、家电、门锁等物物相连，成为未来智能社区的发展方向。

    第二类：不温不火 开疆拓土

    海信、海尔地产依靠品牌效应，以及多年积累的人才、技术以及资金后盾得以屹立于青岛楼市多年不倒。其他青岛房企则是白手起家，开拓岛城多个新兴居住板块，但却越来越难以拿到主城区黄金地块，有的房企在变数中求商机，与外来地产大鳄联合共同开疆拓土。

    【城建】大胆下注浮山后 去年底高端楼盘问世

湖光山色小区居住氛围浓厚    

    青岛城市建设集团（简称城建）是一家拥有26年历史的青岛本土房地产企业，但真正涉及商品房建设是在2000年之后。21世纪初的浮山后遍布旧村庄，西部拆迁居民并不满意在此异地安置，房价仅在2000元/㎡左右。城建在此时果断进驻浮山后，几年时间里接连开发了湖光山色、桃源山色、竹韵山色、春光山色等小区，使“山色”系列成为浮山后的代表项目，这些小区大多为多层，楼间距较大，环境静谧。

    现今放眼密布中高端楼盘的浮山后，多层建筑难再觅，大多是高层楼房，居住舒适度大大降低。价格方面，高层房售价多在13000元/㎡左右，为改善置业者所关注。从2000/㎡到13000/㎡，浮山后的房价十年间涨了6倍多，城建当年下的赌注也得到了相应的回报。

    进入2010年，“山色”系列销售相继进入尾声，遭遇2011“限购年”后，城建的最新产品“青岛印象”系列中的印象山与印象湾迟迟不见影。青岛印象山自2011年就传出过开盘消息，但直到一年半后这一楼盘才正式开盘，多层房均价25000元/㎡，是城建在青售价最高的项目。李沧区的印象湾即将开盘，主推90㎡户型，可谓是“印象”系列里的刚需盘。位于开发区的青岛印象金沙滩早在2010年前后便已开盘，定位旅游地产，如今售价12500元/㎡，远高于周边海景房定价。

    【银盛泰】致力于北部城区建设 与地产大鳄共同进军主城区

    成立于1998年的银盛泰是另一个经常提及的青岛房企，与上述企业不同的是，银盛泰自创始之初起，一直安于在城郊拿地开发，与地产大鳄万科的合作也是该房企的一大亮点。

    2001年，银盛泰进驻惜福镇，在正阳东路上拿下一大片土地，后开发成为盛世家园，随后盛世家园二期、盛世景园、盛世美域住宅项目在惜福镇轮番上场，7年的时间共开发四个项目，建筑面积超过50万㎡，且档次逐渐提高。值得注意的是，这些项目当年销售价格均在2000-4000元/㎡左右，而如今惜福镇房价已是6字头。近日与青岛新闻网联合推出独家团购的德郡是银盛泰在惜夏板块的最新住宅项目，这里被三山环绕，周边环境清幽安静，整个社区设计为德式风格。

    在银盛泰的发展史上，有一件事起到了决定性的意义，就是2006年与万科联合成立万科银盛泰房地产有限公司，并顺势拿下城阳区一地块，即为如今的万科魅力之城。2012年底，银盛泰与万科再度联手，拍得山东路171号黄金地块，显示出进军青岛主城区市场的野心。

    第三类：早年辉煌 现今渐渐“销声匿迹”

    在近十几年的市场竞争大浪淘沙中，也有不少已被遗忘的青岛房企，它们曾经辉煌一时，如今却渐渐“销声匿迹”。

早年建成的多层住宅小区

    【华侨地产】两度当选地王 建高品质住宅

    华侨地产是在青岛楼市中日益“沉默”的一员。多年之前，在外来地产大鳄还未云集青岛之时，华侨地产曾经以刚拿“地王”而闻名岛城。2002年，海门路8号被华侨地产、海纳地产与亚麦地产三家公司联合拿下，华侨地产开发的瑞纳康都为板楼小高层，2005年1月1日开盘，定价13000元/㎡，3天后所有房源售罄。取得卓越销售业绩的华侨再接再厉，于同年拿下银川西路地块，楼面地价5120元/平方米，再度缔造地王神话，后来该项目被定名为瑞纳紫域，据了解，该小区的入住要求十分苛刻，比如“不允许喂养宠物”、“钢琴不准入户”等，为当时岛城最高品质小区。

    除了上述两个地王项目外，华侨地产十几年间还开发了金玉山庄、碧海山庄、瑞纳花园、瑞纳嘉兴等项目，多位于市南、市北、崂山主城区范围内，地理位置极为优越。

    如今的华侨地产在青岛主城区只有一个在售的楼盘项目，即老四方的瑞纳紫轩，与外来地产大鳄开发的住宅相比，瑞纳紫轩项目在很多设计细节上仍然保留着老青岛人喜爱的特点，比如90㎡中等户型多设计为宽敞的两居，110㎡以上才设计为套三房，客厅开间大，视野明亮，南北通透，更符合青岛人的居住习惯，也备受青岛本土购房者的青睐。

    【百通】拥有近十个刚需项目 房价猛涨之时却没了踪迹

    在地产大鳄尚未进军青岛之前，百通地产曾是青岛房地产市场的知名品牌。百通花园是李沧区第一批商品房项目，也是青岛市首批经济适用房项目之一，户型设计较为方正，不少人在此租住或购置二手房。随后，百通又相继开发了四方的杭州花园、百通兴隆家园以及位于东李的百通馨苑、重庆中路的重庆花园等项目。

    但自2008年后，百通却消失了踪影，记者多方查找也未找到关于百通地产在2009年之后的最新消息，在网络信息发达的今天，百通地产留给我们更多的是它曾经开发的经典住宅项目和无数热销的二手房信息。不仅让人唏嘘不已

     【颐中】07年被远洋收购全部股权 彻底退出“江湖”

    提起颐中海牛，老青岛人都不陌生，这是一支在21世纪初给青岛带来荣誉的足球队。与之一同崛起的还有颐中地产，在2000-2010年间先后完成了颐中花园、荣馨苑、颐中银街、颐中高山等中高端项目的开发建设。

     2007年时，北京地产大鳄远洋以21.5亿元收购青岛颐中地产100%股权，为其进入青岛市和山东省打通渠道。三年后，远洋正式进军青岛，拿下工人疗养院地王项目。而被收购的颐中地产在2010年销售完颐中高山后，从此在青岛楼市“江湖”中消失踪迹。

    尾音：地产大鳄“圈地”凶猛 本地房企更易形成口碑效应

房产大鳄相继进驻青岛 本土房企将何去何从？    

    纵观青岛楼市发展规律不难看出，地产大鳄进驻之时，几乎是本土房企遁形之际。绝大部分的土地以及市场份额被外来开发商斩获，本土房企正逐步被外来地产大鳄挤出第一阵营，“强龙压过地头蛇”的现象愈演愈烈。

    其实本地房企也有自己的优势。每一个人都有一股“家乡情缘”，深谙二三线本土品牌发展趋势的开发商深耕多年，更易形成口碑效应。青岛土著对本土房企的了解要深于外地房企，而口碑效应也不是光靠打打广告就能形成。

    优胜劣汰之下，青岛房企最终将迎来两个结局，一是拿不到地或被收购就此消沉再无出头之日，二是怀揣野心及本土作战优势一步步走向成熟。再过5年后，不知有多少本土房企还能坚守在青岛楼市当中。（记者 王婷婷）

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