青岛房租连涨"第43个月" 专家:岛城房租年涨8%-10%"很稳定"

     8月9日记者今天从国家统计局山东调查总队获悉，与上年同期比。2013年7月份山东省居民消费价格总水平上涨2.3%，与全国涨幅2.7%相比略低，较6月涨幅回落0.1个百分点。其中居住类价格同比上涨0.9%，环比上升0.2%。

    每个月都如期发布的CPI统计指数，在8月份显得格外引人关注，因为就在上个月，根据国家统计局网站发布的同样是一份CPI统计数据显示，房屋租金自2010年以来一直保持持续上涨的趋势，并已经连续42个月上涨。如今7月数据正式落地，居住类价格依然上涨，如此算来，房屋租金连续第43个月上涨已成定局。

    这让不少市民都惊呼：“我要当房东，房租比工资给力！”也有租房者表示“由于租金难以负担，租房也是“压力山大呀”！……

涨价：租房客“愁眉不展”难负担 房东“喜笑颜开”坐等收租

   “我都已经在青岛漂了3年了，当年在高雄路租一个带全套家电套二房子才1600元，现在其中一个单间都1200元，真是今日不同往昔！”，徐慧慧边收拾行李边无奈地向记者讲述起她的租房故事。

    小徐老家是吉林的，为了梦想和追求，毕业就留在青岛打拼。“现在住的单间1000元/月，签约还没到一年，房东要房租提到1200元/月，我觉得确实贵。”小徐拿出当时的租房合同给记者看，合同上白纸黑字标注有“如果物价上涨，房东可酌情加价”的字样，所以小徐不得不另觅住处。

    在租房网站上看了好多房子，她都不满意，“每当看到有报价低的房子，我就要求现场看房，可实际看房后发现不是北向单间，就是合租的人口多，或者楼层太高又没电梯，甚至有的连一件像样的家电都没有。凭我目前的经济状态，可以承担的房子都是这种‘不完美的’?”小徐抱怨道。在一番“精挑细选”之后，小徐最终选了一间南向的阁楼，空调、洗衣机等家电齐全900元/月，“为了省点房租钱，我只好现在这先住着”。

房价租金连连看涨 租房客“愁眉不展”难负担

   “我们没有很高的学历，但是想趁年轻得努力赚点钱，给儿子创造一个良好的成长环境。”记者采访到的第二组租房者是董蕊和李伟——一对80后小夫妻。今年3月，二人带着6岁大的儿子从小镇来到青岛寻找他们的幸福生活。

    “来了青岛后，才知道青岛的物价有多贵，房租有多高，钱却不好赚。”夫妻二人在一家蛋糕店找到了工作，董蕊做收银员，李伟做蛋糕师傅。“我们是一家三口，不方便和别人合租，找了好久才找到这个现在住的套一房，1500元/月，简单装修，不带家电。”眼看着儿子小宝一天天长大，需要有一个自己的“小天地”，董蕊夫妇决定在10㎡的小客厅给儿子安置一个小床，暂时住着。“房租真是贵，我们的收入和支出基本相抵，没有节余。”

    不断上涨的房租虽然租客们愁眉不展，但却让房东们喜笑颜开。“我家两套房子，二轻新村那套房就专门出租，100平套三带全套家电，3000元/月，等再续租的时候我打算给加价200元/月”，刘大爷对记者说，话里话外难掩得意之情。刘大爷告诉记者，他退休之后在山东路一个写字楼里当夜班门卫，一个月工资1800元，“我工资很低，房租却是工资的2倍，当房东比挣工资给力多啦！”

调查：租金成为制约毕业生租房的首要因素

    自2009年开始，随着物价的上涨，人均消费水平的提高，无论是房价，还是房租都稳步上涨。如今岛城刚刚走过七月“毕业季”，“就业潮”正汹涌而来，青岛待租房源紧俏，房租涨价也是习以为常的事情。

    近日，记者针对毕业生租房一事做了一次网络调查问卷（点击查看问卷调查），数据显示，66.53%以上的毕业生会将“低租金”作为租房的首要因素。但是随着住房租金的不断走高，61.2%的毕业生考虑选择交通、配套完善的近郊租房。

问卷调查：影响毕业生租房的首要因素？

问卷调查：毕业生是否考虑去“近郊租房”？

    章力就是今年毕业的大学生，临沂人，刚迈入社会的第一道难题就是——租房。

    “虽然和同龄人相比我家里的条件还算不错，但我不愿意向家里要钱，对于第一次租的房子，找个一般点的单间就行，‘闯社会’就要有个‘闯’的样子。”小章告诉记者，他原本对于租房的期望就不高，但从中介公司转了一圈之后，就更加苦闷了，“从来没租过房子，不知道租房子原来这么难，而且租金居然这么贵。”

    最后，小章在辛家庄附近租下了一个隔断间，“5㎡的隔断间租金450元/月，只能放下一张单人床和一个小衣柜，还得和6个人共用一个卫生间，没入住想想都压抑。”小章说，下一步要抓紧找到工作，等到攒一部分钱后才能换个舒适点的房子。

专家：岛城房租每年涨8%-10% 辛家庄、浮山后、台东还是“洼地”

    太平洋房屋山东总部市场部经理郝银广表示，从市场实际情况来看青岛的房租确实在不断上涨。自2009年以来，青岛的房租大概每年以8%-10%的涨幅持续上涨，虽然涨幅波动不大，但“一路向上”这一点毋庸置疑。就青岛目前房租市场现状而言，市内四区和崂山、城阳房租有所上涨，但涨幅还在可控之中；由于黄岛区目前存房量比较大，租房市场一直较为稳定，涨幅不大。

    青岛市是一所生态宜居城市，气候优美风景宜人，如今的盛夏正值旅游、就业“双旺季”，外来人口不断涌入青岛，对住房的需求逐渐增大，这是房租上涨的主要原因。除此之外，郝银广分析说，房价的稳定、房源紧俏、居民消费人均水平上涨、房东渴望涨价的“惯性心理”等，也是青岛房租不断上涨的重要原因。

    据郝银广介绍，太平洋房屋仅市南区直营店，租房市场每个月成交的房子就超过50套，由于市南区海景房相对特殊，价格一直不稳定。郝银广建议，市南麦凯乐、市北浮山后、台东商圈三个区域租金相对较低，“囊中羞涩”的租房客可以选择这三大片区租住。另外，他还提醒广大租房市民，租房最好找专业的中介公司，避免遇到不靠谱的“二房东”，签合同时要看好房东的房产证和身份证，以避免产生合同纠纷带来不必要的麻烦。（实习记者 王爽 记者 于灏源）