青岛楼市现"松动"迹象 新盘低价面世老盘暗里调价推"5折"特价房

    2013年青岛楼市度过了“史上最火爆”的上半年后，下半年喜迎“拐点”。7月成交量下滑至7000套，库存量稳步上升，房价小幅下跌……眼瞅着“吉时”已过，“金九银十”大幕尚未开启，于是在这个传统“楼市淡季”开始有部分开发商“蠢蠢欲动”，或低价开盘、或以大力度的打折优惠清空库存。种种迹象让人们嗅出了一丝“楼市松动”的气味。

    “团购价”“抄底价”再现青岛楼市 低开项目开盘就卖光

青岛楼市现"松动" 新盘低价面世老盘推5折特价房    

    “低开高走”曾是2011-2012年限购令大行其道时各新盘的惯用伎俩，“抄底”“最低价”等宣传语频频出现在报端、网媒，让人应接不暇。今年上半年，以价格吸引购房者的新盘明显减少。不过，进入下半年后，又有一批新项目开打“价格战”，销量证明，无论旺季还是淡季，价格一直是影响购房者选择的主要因素。

    位居后海的欢乐滨海城被拉到了“7字头”。地产大鳄绿地自去年底成功拿地后迅速进入状态，德式风情商业街已初具规模，首批商铺有99折优惠，即将开盘的住宅产品新里海德公馆“惊爆起价7999元/㎡”。目前欢乐滨海城内仅有瑞海景园一个开盘项目，均价已达12000元/㎡，另一大鳄新盘保利香槟国际也即将面世，但尚未释放价格，但给出的参考价格也在1万元/㎡左右。

    新都心的海尔时代广场于7月底开盘，均价在13000元/㎡左右，周边二手房价格已涨至13000元/㎡，新都心范围内的国信紫云台、万科城、青建太阳岛等均价早已涨到了15000元/㎡，性价比较高的时代广场住宅房源一经推出几乎被抢购一空，创造了2小时4亿销售额的纪录。

    城阳的磊鑫伊顿阳光也是“低开”楼盘的代表之一。该楼盘上月首次推出的小高层在青岛新闻网团购助力下，不到一星期的时间内全部售罄。据置业顾问介绍，原先的开盘起价5350元/㎡已经取消，现推出的1.2期新房源均价6000元/㎡，但是3980元抵2万元的团购活动仍在继续。

    为清库存大户型打折促销 老盘推5折特价房

    刚需当道，在此前的销售中，去化的绝大多数是低总价中小户型，售价较高的房源或大户型却剩了下来，一些热销楼盘积压了不少库存，急于清仓的开发商打出了“促销牌”。

    金日紫都2000余套房源目前还有200套在售，124-146㎡大三居目前有3.3万元的优惠，售价6600元/㎡，而该楼盘原先高层定价7000元/㎡。中铁华胥美邦一期房源销售殆尽，二期体量较大，共有1600余套住宅，经过开盘热销期后销量逐渐下滑，近日128㎡户型参与了青岛新闻网“大三居”特惠活动，独家优惠300/㎡，单价低至6962元/㎡。

    还有一些老盘以“特价房”为噱头增加上客量，进而刺激销量。位于市北福州路一家楼盘推出一套5折房源，这套复式房源面积为87平方米，原价146.5万元，现在5折仅售73.3万元。中海国际社区推出一套90平方米套二房源，市价近95万元的房源打6折只需56.8万元。位于黄岛区的隆海海之韵原价7300元/平方米的房源，0元起拍，最高限价28.7万元，价高者得，也比市价低了9万多元。海岸华府最高优惠6.5万元，鑫江水青花园优惠3.5万元，50万即可在白沙湾畔的卓越蔚蓝群岛安居……

    房价“涨”到7月终于下跌 展会门可罗雀购房者不买账

    从数据方面看，青岛楼市在6、7俩月里的确在走下坡路。最新发布的中国百城价格指数显示，7月青岛房价环比下降0.04%，终结了长达七个月的连涨。而根据青岛网上房地产数据，7月份青岛住宅成交量共计7137套,成交套数相比6月份下降6%，此前6月份已比5月份下跌了2740套，连续两个月的成交下滑，说明市场出现阶段性的回落。与此相对应的，全市存量房在红五月跌至最低谷之后反弹上涨，新房存量再度回到15万套高位运行。

    此外，根据新闻网统计监测数据，7月初我市重点区域计划开盘项目有36个，而实际开盘数仅为20个，不到56%。如此多的楼盘“爽约”，说明目前一些项目的前期客户储备情况并不好，只好推迟开盘时间。

房博会现场门庭冷落 有的展台提前撤展

    另外，7月末刚刚结束的青岛房博会也在一定程度上打击了许多开发商的自信心，参展项目数量大大缩水不说，真正有购房需求的观展市民也少之又少，现场的置业顾问没有工作只能聊天打发时间，整个展会“门可罗雀”。

    对于如此冷清的场面，开发商似乎也早有预料，纷纷表示本届秋季房博会只是整个楼市现象的“冰山一角”而已。

    一位参展商坦言，“国家几经楼市调控，购房者从盲目购房逐渐转向理性，越来越多的置业者经过深思熟虑后才最终考虑购置房产，此外，上半年消化了大量的购房需求，观望氛围愈加浓厚，剩下的购房者不知有多少，也可能是在等候‘金九银十’旺季的到来”，8月出现的楼市松动，是市场在供需自我调整的正常现象。不过有购房需求的市民完全可以趁机出手，多走走看看，或许有意外收获。（记者 王婷婷）

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