即墨6幅地块上市 蓝色新区商务用地卖得"最贵"

    新闻网讯8月14日，即墨市国土资源局发布一则国有建设用地使用权的出让公告，正式挂牌出让六幅非主城区地块，其中包括三幅住宅地块、两幅商业地块以及一幅商务办公用地，六福地块总占地面积达132700㎡，位于即墨蓝色硅谷新区的商务地块起拍价最高，为1245元/㎡，6幅地块中起拍价最低的仅为176元/㎡。

即墨旧村改造地块上市 湿地公园旁再添住宅

    根据公告显示，此次挂牌出让的三幅住宅地块JY13-38、JY13-39、JY13-40地理位置都在同一片区域内，均位于环秀街道办事处规划路以西、张家土桥头村以南，且都是出让年限70年的住宅地块，容积率≤1.3（大于1.0），建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

三幅住宅地块大致位置图

    JY13-38地块土地面积19333㎡，规划建筑面积25132㎡，挂牌起始价326元/㎡，竞买申请金约819.3万元。JY13-39地块土地面积23048㎡，规划建筑面积29962㎡，挂牌起始价326元/㎡，竞买申请金约976.76万元。JY13-40地块土地面积57617㎡，地块面积位居六幅地块之首。JY13-40规划建筑面积74902㎡，挂牌起始价326元/㎡，竞买申请金2441.81万元。

    上述三幅地块即为即墨市环秀街道办事处前东城旧村改造项目，紧临墨水河，现是一块临河空地。附近配套有环秀小学，西部距离骨伤医院较近。即墨市政治、经济中心位于地块北侧不远处，分布着宝龙城市广场、即墨小商品批发市场等多个商业配套，可满足居民的购物需求。

    此外，地块毗邻环秀湖生态园，即为原先的石棚水库，未来将打造成近8平方公里的湿地公园，自然环境优越。目前已有一处滨湖小区——德馨珑湖正在建设中，未来将直通环秀湖湿地公园，目前均价5500元/㎡。

蓝色硅谷商务地块“最贵” 主干道、配套设施已开建

    编号为JY13-41的地块位于经济开发区蓝色硅谷新区龙山路以东、盟旺山路以南、莲花山路以西、靖海卫路以北，土地用途为商务用地。该地块土地面积与建筑面积均为27754㎡，拍卖起始价是六幅地块中最贵的，为1245元/㎡，竞买申请金也高达3455.37万元。容积率≤1.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。 

    该幅商务用地位于即墨经济开发区蓝色新区内，地块周边的盟旺山路、龙山路、莲花山路规划为蓝色新区内新建的3条主干道，已于年初开工建设。与此同时，蓝色新区内部的公共服务中心、市民文化中心、会展中心、龙泉湖公园等重点项目也已开工。未来的蓝色新区将发展成为即墨的新中心、城市中央商务区、现代服务业聚集区、高端生态居住区，最终建成现代化、生态型、宜业宜居的综合性新区。

龙泉汽车零部件功能区添商业地块 远离主城区价格低

JY13-42地块大致位置图

    编号为JY13-42、JY13-43的两幅地块皆为出让年限40年的商业用地。其中，JY13-42地块位于龙泉街道办事处烟青一级路以东、规划路以南。土地面积3232㎡，规划建筑面积9696㎡，拍卖起始价最便宜，为176元/㎡，竞买申请金170.65万元。容积率≤3.0，建筑密度≤50%，绿地率≥20%。

    该地块所处地龙泉街道以汽车零配件闻名，在即墨的制造业中，汽车及零部件产业已具有一定规模，是即墨市大力谋划和发展的一项重要战略产业。龙泉街道内建有即墨汽车及零部件工业功能区，总面积8.53平方公里，依托烟青一级路经济发展轴，分为东西两个发展片区。此外，龙泉街道还邻近蓝色硅谷核心区的温泉镇，这里拥有着得天独厚的温泉自然资源，主打旅游地产，已是岛城高端别墅聚集区，房价早已过万元“大关”。

    JY13-43地块位于金口镇规划路以东、规划路以南。土地用途为商业用地，土地面积1716.4㎡，起始价360元/㎡，竞买申请金61.79万元，出让年限40年。除以上信息外，该服地块的其他规划指标要求以及规划建筑面积均未在公告中提及。

    地图中显示，地块所在的金口镇区域毗邻府前路（S212省道），西南距即墨城区35公里，南邻蓝色硅谷核心区温泉镇。周边即将开盘的丁字湾蓝海香湾起价6500元/㎡，即墨福地家园则为已入住小区。如今居住人口的不断增加，商业配套设施亟待开发。