老胶南市中心12宗地块成功拍卖 市值14亿“新东家”多是青岛开发商 均以底价成交

    新闻网讯  7月，原胶南土地拍卖市场如同“井喷”一般持续升温，老城区、郊区多宗土地轮番竞拍，“待字闺中多年的黄金地块”纷纷走上拍卖台成功出让，“名花有主”了。

    日前，胶南市国土资源局发布了一则土地拍卖成交公告，根据公告，地处原胶南繁华市中心的12宗地块各自找到“新东家”。据悉，在本轮成交的土地中有10宗为住宅用地、2宗为商业用地，12幅地块均为底价成交，12幅地块成交总价超过14.2亿元。值得一提的是，本次土地拍卖会上，除一幅商业地块被外来房企竞得外，其余11幅均被青岛本土开发商收入囊中。

    根据成交公示，1号、3号、4号土地用途为住宅用地，出让年限70年。

    1号地块位于环山路东、大学二路南，土地面积51256㎡，规划建筑面积61507㎡，规划指标方面：容积率≤1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。该地块最终以楼面地价1400元/㎡，总成交额8611万元被青岛鑫源九方置业有限公司以“底价”轻松竞得。据记者了解，青岛鑫源置业过去曾在城阳区先后开发过怡馨园、御景尚都、阳光馨园等多个居住小区，此次还是第一次在胶南楼市崭露头角。

地块大致位置图

    3号、4号地块是本次拍卖面积最大的两幅地块，土地面积分别为69892㎡、69244㎡，两幅地块均位于大学园路东、大学路南区域，土地功能为商品房用地。虽然地块面积大，总价比较高，但拍卖顺利，青岛亿源太合房地产有限公司以平均总价“过亿”的高价将其“纳入麾下”，两幅地块总价接近2.5亿。

   根据拍卖公告显示，3、4号两地块的规划指标基本相同，容积率≤1.6，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，出让年限为70年。其中，3号地块规划建筑面积111827㎡，成交价格为楼面地价1100元/㎡，总价12301万元；4号地块规划建筑面积110759㎡，成交价格同样也是楼面地价1100元/㎡，成交总价12184万元。

    以上地块均位于原胶南市东南位置，紧邻大珠山风景区，除胶南市行政学校外，周边仍然以村落为主，并无新建楼盘，以上将要出让的三宗地块均为住宅用地，可弥补周边无商品住宅的窘境。由于紧邻大珠山风景区内，环境优美，景色宜人，在地块北侧即为滨海大道，交通方便快捷。

地块大致位置图

    从地图上看，2号、13号的距离较近，土地用途均为出让年限为70年的住宅用地。

    2号地块位于人民路北、长安路东，占地面积14839㎡，规划建筑面积36356㎡，容积率为≤2.45，建筑密度≤30%，绿地率≥17%。成交价格为楼面地价1600元/㎡，成交总价5817万元，由青岛金石佳苑置业有限公司成功收入囊中；13号地块近邻2号地块，位于铁山路南、烽台路西，土地面积29334㎡，规划建筑面积58668㎡，容积率为≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。该地块最终以1520元/㎡底价成交，被青岛君安嘉置业有限公司成功竞得，成交总价8918万元，

    位于珠海路南、烟台路东的6号、8号地块被青岛狮子城房地产开发有限公司以超3.5亿的“巨资”“抱得美人归”。两幅地块规划住宅用地为主，出让年限70年。其中6号地块土地面积57817㎡，规划建筑面积137605㎡，成交楼面地价1380元/㎡，成交总价为18990万元，接近2亿；8号地块土地面积56350㎡，规划建筑面积56350㎡，成交楼面地价2850元/㎡，成交总价16060万元，超过1.6亿元。

    9号地块位于人民路南、广州路东侧，由本地著名地产公司——青岛银盛泰房地产有限公司“抱走”。9号是本次拍地的“面积第三大”地块——68713㎡，规划为住宅用地，出让年限70年，规划建筑面积137426㎡，成交楼面地价1520元/㎡，总价为20889万元。

    胶南本土房企——青岛金珠房地产开发有限公司以1151万元“拿下”紧靠“家门口儿”的10号地块。该地块位于泰山路北、金珠房地产东侧，土地面积6537㎡，土地用途为住宅，出让年限70年，规划建筑面积10459㎡，成交价格为楼面地价1100元/㎡，总价1151万元。

    14号地块位于临港路南、上海路东位置，最终由青岛临港我家地产有限公司以底价竞得。该地块占地面积54179㎡，土地用途为住宅，出让年限70年，规划建筑面积140866㎡，成交价格为950元/㎡，总价为13383万元。

    在本次的成交公示中，仅有11号、15号两幅地块属于商业地块。11号地块位于泰山路南、琅琊台路西位置，是一宗占地面积4369㎡纯商业地块，出让年限40年，由青岛君安嘉置业有限公司竞得。地块的规划建筑面积10923㎡，楼面地价1000元/㎡，成交总价为1093万元。

    15号地块也是一宗商业地块，出让年限40年，该地块位于北京路东、珠海路南位置，土地面积仅为17341㎡，但规划建筑面积较大——189017㎡，接近20万㎡。15号地块是本场拍卖会上唯一一块被外地房地产公司成功竞买的地块，四川百联安企业管理集团股份有限公司以超2亿元巨额底价将该地块收入囊中，成交楼面地价1200元/㎡，成交总价为22682万元。（实习记者 王爽）