淡季不淡青岛楼市频现"日光盘" 购房者赶在"金九银十"前趁机抄底

    近日，一股强劲的“抢房潮”席卷了岛城楼市，甚至有不少楼盘项目出现了“日光”现象。上月李沧区九水路一新盘开盘当天，500多套新房被一抢而光。据了解，如今“日光”现象参与者中，九成以上是购房自住的刚需，房地产投资者并不多。此前不少“瞻前顾后”的购房者由于惧怕“金九银十”房价高、竞争激烈，纷纷计划赶在“金九银十”前抄底楼市，而开发商方面也进行大幅优惠以求销盘走量，甚至推出了5折“特价房”……

置业者买房选时机 赶在“金九银十”前抄底

    李大爷住的老房子属于市北危旧房改造片区，今年年初刚领完拆迁房补贴。李大爷和老伴儿在24平米的筒子楼里挤了大半辈子，领了补贴后打算换个大的房子，享享清福，颐养天年。李大爷告诉记者：“从今年年初我就开始关注现在的新房，可是这房价只涨不跌，我们也没法儿出手啊”。在对青岛楼市对进行一番细致的“研究”后，李大爷决定在惜夏板块附近买一个养老房，“都说最近楼市是‘淡季’，房子不那么好卖了，很多开发商要开始打折出售，买房的时机正好！虽说楼市有‘金九银十’这个说法，开盘的数量多，抢着买的人也多，到时候房价很可能涨的更厉害。”

    “买房要看时机？我们没考虑，关键是宝宝要出生了，我们得给他一个良好的成长环境”，焦先生一脸幸福的表情。焦先生和爱人刘女士虽然都是青岛本地人，但是双方家庭条件一般，小两口不想让辛劳半辈子的父母为自己买房“背债”，结婚时并没买房，租住生活一过就是三年。焦先生夫妇总共搬过9次家，他坦言没有“家”的滋味确实不好受，“房价一直不便宜，一直没勇气张罗着买。虽然现在也没攒多少钱，想办法借点钱争取早点买上。我们看好李沧西部一个楼盘，现在还在搞活动，价格也算合适，打算重点看看。”

为抢客房企“血拼” 新盘低价开老盘推“5折房”

新盘低价面世老盘推5折特价房 

    虽然“金九银十”是往年开发商的重要舞台，但随着近年来楼市调控的影响，“旺季不旺，淡季不淡”的现象愈发明显，开发商方面也力求在每个时节都取得好的销售成绩，不再单纯依赖“金三银四”“金九银十”两个传统“旺季”。

    新盘方面，位居后海的欢乐滨海城被拉到了“7字头”。地产大鳄绿地自去年底成功拿地后迅速进入状态，德式风情商业街已初具规模，首批商铺有99折优惠，即将开盘的住宅产品新里海德公馆“惊爆起价7999元/㎡”。目前欢乐滨海城内仅有瑞海景园一个开盘项目，均价已达12000元/㎡，另一大鳄新盘保利香槟国际也即将面世，但尚未释放价格，但给出的参考价格也在1万元/㎡左右。新都心的海尔时代广场于7月底开盘，均价在13000元/㎡左右，项目周边的国信紫云台、万科城、青建太阳岛等均价早已涨到了15000元/㎡，该项目房源一经推出几乎被抢购一空，创造了2小时4亿销售额的纪录。

    新盘因让利而红火，老盘也绝不手软，纷纷“大出血”让利走量，特别是之前总价较高的大户型库存房，近期纷纷选择“大降价”。位于市北福州路一家楼盘推出一套5折房源，这套复式房源面积为87平方米，原价146.5万元，现在5折仅售73.3万元。中海国际社区推出一套90平方米套二房源，市价近95万元的房源打6折只需56.8万元。位于黄岛区的隆海海之韵原价7300元/平方米的房源，0元起拍，最高限价28.7万元，价高者得，也比市价低了9万多元。海岸华府最高优惠6.5万元，鑫江水青花园优惠3.5万元，50万即可在白沙湾畔的卓越蔚蓝群岛安居……

专家：8、9月出手或优于传统旺季 购买力充足可适时置业

    东李一家楼盘的策划经理告诉记者，他认为选择在8、9月购房或许会比“金九银十”时置业更合适。“由于近期新房市场有些冷淡，不少楼盘都会推出一些特价房走量，而这些特价房的优惠力度相对而言是比较诱人的，甚至会大于9、10月时的让利幅度。每年的初秋时节都是楼市的旺季，购房群体购买意向会在那段时间攀到一个峰值，所以即使没有大力度的优惠，走量也没有问题，而且如果供小于求，那么房源的选择性也远不及现在。”

    链家地产市场研究部分析师殷天逸表示，七、八月份是传统的楼市淡季，从监测数据来看，最近青岛新房、二手房的成交量确实是在减少的。为应对淡季部分新楼盘进行促销活动，还是比较吸引人的。殷天逸说，目前青岛楼市市场比较稳定，房价基本处于“稳中有微涨”的状态中，但九、十月份开发商推盘比较积极，购房者也比较热情，房价上涨的可能性也是存在的。就目前来看，如果置业者具备充足的购买力，是可以考虑适时出手的。

    太平洋房屋市场部经理郝银广则认为，楼市“金九银十”这种说法如今已经很模糊了，近几年，青岛楼市一直处于“很旺”的状态，购房群体的构成成分很稳定，以刚需置业者为主体的购房人群也很固定，刚需置业者的巨大需求也是导致楼市热、房价高的重要原因之一。虽然刚需群体的需求是必要的、急切的，然而导致他们购房的主要原因不是“时机”问题，而是资金是否充足、房价是否合适。

    郝银广分析，虽然目前部分新楼盘推出了团购抄底、让利促销等活动“夺人眼球”，但这也只是特殊案例，不代表整个市场的未来走向。另外，打着促销的“旗号”，捆绑式销售的“黑心开发商”也大有人在。因此，郝银广提醒广大市民，在买房切忌盲目、冲动，不要被虚假促销手段蒙蔽，一定根据自己的实际情况选择所购合适的楼盘。

    【记者手记】

    传统的楼市“淡季”给岛城带来了近14万套存量房积压，在这样的背景下，不少开发商开始使用各种促销手段，以求低开高走、销盘走量。如今的岛城房价只涨不跌，而各种团购、抄底、赠送的购房活动让渴望买房的置业者甘之如饴。虽然“金九银十”是传统购房旺季，各家开发商争相推盘，各种活动频现，市民购房热情也高昂，但是居高不下的房价让市民“害怕”，买房就等于抢房，赶在“金九银十”前抄底楼市似乎也成为一种购房“潮流”。

    青岛房价一直高居不下，开发商让利促销的部分跟房价相比，显然也只是“九牛一毛”，但“节省开支”仍是多数置业者较为在意的问题。不过，对于每个家庭来说，安家置业都是一件不小的事情，置业者在购房时应结合自己的实际需求精挑细选，选出自己喜欢的位置、钟意的楼盘、满意的户型，综合考察后适时出手，切莫为了一时冲动置业，错失了最合适的那套“好房子”。（记者 于灏源 实习记者 王爽）