8月二手房遭遇"小寒流" 上周交易562套环比下降近1成

2013.8.12-2013.8.18青岛二手房成交套数面积分区详情

    新闻网讯  一直延续平稳的走势的岛城二手房市场，在前一周遭遇了一场“小寒流”后，上周再转“低冷”。根据青岛网上房地产统计，上周（2013.8.12-2013.8.18）青岛二手房共计交易了562套，环比前一周下降9.8%；成交面积46044.88㎡，环比下跌10.5%。

    从岛城各区域二手房成交情况来看，上周二手房交易量超过百套区域仅有1个，依旧是老牌的热销区域——市北区。市南、李沧等热门区域，上周成交均未能突破百套，其他区域二手房市场也暂时仍未能摆脱“低冷”状态。

    据青岛网上房地产统计数据显示，上周市北区二手房市场的交易“表现”依旧十分“抢眼”，二手房成交236套，成交面积15796.99㎡，成为青岛全市唯一一个二手房交易量突破百套的区域。自2013年1月开始，市北区从上半年到下半年一直霸占着二手房每周交易冠军区域的宝座，持续领跑岛城二手房市场。

    其他区域的二手房市场上周则集体遭遇“滑铁卢”，一周交易量均没有突破80套。其中，市南区上周二手房成交78套，成交面积5954.49㎡；李沧上周二手房成交75套，成交面积6065.94㎡；黄岛二手房上周成交69套，成交面积6706.54㎡；城阳成交62套，成交面积6206.61㎡；崂山成交42套，成交面积5314.31㎡。

2013.8.12-2013.8.18青岛二手房成交每日成交套数面积

    从上周二手房每日成交情况来看，7天交易量呈“M”走势，仅有2天单日二手房交易量超过了一百套。其中8月13日（星期二）成交122套，是上周二手房交易套数最高的单日。8月16日（星期五）紧随其后，单日成交111套。而8月18日（星期日）全市二手房仅成交35套，是上周成交最少的一天。

    另据网上房地产统计数据显示，上周青岛市二手房成交套均面积为81.92㎡，环比微幅下降。纵观上半年岛城二手房市场，小户型房、小面积房一直是成交主力，这一趋势持续到下半年仍然没有改变。

    青岛链家市场研究部殷天逸分析称，随着近期信贷环境收紧，首套房利率收缩，市场交易受到抑制。7月全月成交量虽突破2500套，成交环比涨幅明显上升，但从新增房源、客源的数据看，呈现“双降”态势。

    殷天逸认为，二手住宅市场走势总体趋稳，但受到首套信贷优惠幅度降低等的影响，市场中一部分刚需群体产生了观望情绪，未来二手房的出售成交周期将可能变长。

    如果后市青岛二手房月成交仍能稳定在2500套左右，卖方将习惯性报价偏高，特别是有学区、医疗等优质资源配套，以及朝向、户型较优的房源，卖方在报价和议价方面都会表现得较为“强硬”；另一方面，当前的政策以及市场环境对买方并没有利好，首套购房贷款利率收紧，对购房者而言，相当于房价“隐性上涨”，也增加了成交难度，因此购房者寄望于卖方的让价。这就出现了市场矛盾，房东希望“待价而沽”卖高价，买方希望卖方能主动降价促成交，因此预计未来二手房市场的成交周期将会继续拉长。（数据分析整理：青岛新闻网房产）

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