【关注旧城改造】拿着新规划走访都昌路 顺昌路 中心医院片区改造(组图)

日前，青岛各大媒体纷纷报道了市北区都昌路6号、顺昌路片区以及中心医院片区改造即将启动的消息，消息一传出，第一时间就引起了广大市民的关注。新规划问世，拿着崭新出炉的新规划图，记者走访了这三处即将启动的改造项目，实地探访三处危旧房改造项目的真实情况。

【第一站】都昌6号 90年代末的住宅楼外表很新内存危险

都昌路6号改造项目最新规划效果图（左）

现状为90年代末期的老式住宅楼（右）

 记者走访的第一站来到了都昌路6号危旧房改造项目。都昌路6号项目位于原青岛工艺美术公司和青岛电梯厂改造项目围合区域，项目北靠嘉定山，地势较高。当记者一路爬坡走到都昌路6号时，发现这里目前是4栋老式住宅楼，从外表来看，这些住宅楼相对比较新，甚至是都昌路两侧住宅小区中最新的一片。

为什么改造从相对较新的片区开始呢？记者在现场询问了这里的一位居民大娘，老大娘告诉记者，都昌路6号的这4栋楼建于90年代末，确实是这一片居民小区中最新的，但是这只是“虚有其表”。目前居民楼楼体已经不同程度地存在裂纹，而且在经过青岛理工大学工程质量检测鉴定中心专业机构鉴定后，这里已经被列入了危房级别。过去一段时间里，不少邻居都先后通过各种渠道反映情况，期待项目的改造早日开展。

根据最新的规划，都昌路6号改造项目总占地面积约为5510平方米，规划总建筑面积22840平方米，其中包括住宅建筑面积16000平方米，商业建筑面积3000平方米。最新的规划方案采取围合的布局方式，设计有四栋分别为11层和18层的高层住宅楼，并沿着都昌路住宅底层设置3层商业网点，充分利用沿街商机，活跃社区生活氛围。居民关注的停车场问题上，采用地面停车和地下停车相结合的方法。项目规划总户数为166户，地面停车位26个，地下停车位40个。

都昌路6号改造项目周边情况

记者站在现场环顾项目周边，因为背靠嘉定山，这里的居住环境十分幽静，项目的北侧就是青岛西装厂，工厂的老厂房爬满青藤，看起来已经闲置多年，也在等待着改造。值得一提的是，与都昌路6号项目仅一墙之隔的正是今年上半年刚刚面世的瑞纳紫轩项目，据了解，该项目目前售价已经在15000元/平方米左右，周边商品房价值可见一斑。

【第二站】顺昌路片区改造 50多年历史的老染料厂宿舍即将变身

顺昌路片区改造项目最新规划效果图（左上）

沿瑞昌路沿线，看起来漂亮的红房子实际上已有50多年历史

记者走访的第二站是顺昌路片区改造项目，这个改造项目位于市北区瑞昌路以北，人民路以东，顺昌路以西的围合区域。找到项目并不难，瑞昌路与人民路交汇处沿线的红房子就是该项目之所在了。

站在瑞昌路，看着这片红房子，在绿树蓝天的映衬下格外和谐美观，而且很有青岛民居原汁原味的美，可当记者询问这里居民时，他们告诉记者，这里已经有50多年历史了，外观的美是市政多年维护的结果，内部早已残破不堪。

红房子背后是残破不堪的筒子楼

在顺昌路旁开小超市的杨大爷告诉记者，这里曾经是青岛染料厂的职工宿舍，这些筒子楼中最年轻的也要有50多年历史了。在过去的七八年中，顺昌路筒子楼改造项目曾经多次被提及，但也多次爽约，改造进展一直推迟。

根据最新的改造规划，顺昌路改造项目总占地面积为27633平方米，项目住宅建筑总面积74900平方米，商业建筑面积10600平方米，项目整体设计为18层左右的高层住宅群，未来可容纳总户数为1074户，总人口3437人，停车位设计为913个。值得关注的是，项目还配建超过万平米的商业设施以及居民健身场所等。

据介绍，顺昌路筒子楼改造项目修改后的补偿方案正准备报市城乡建设委员会审批，待市城乡建设委审批后开始进行公示。同时，相关部门正在协调评估公司对评估结果进行核对确认。该项目征收范围内涉及被征收居民数量多，且前期规划方案、调查摸底、筹措资金等多项具体工作需要时间研究落实。

从项目周边来看，这里属于老四方传统生活居住区，周边生活配套十分完善，靠近人民路商圈，商业配套齐全，另外与项目一路之隔就是青岛44中学，不远处还有嘉定路小学，教育资源也十分丰富。

与顺昌路改造项目一路之隔的青岛44中

【第三站】中心医院片区改造项目 回迁房仅一路之隔

中心医院改造项目规划鸟瞰图

中心医院片区改造项目最新规划效果图（左上）

回迁房就在一路之隔的原肿瘤医院旧址

记者走访第三站前往的是市北区中心医院片区改造项目，该项目位于四流南路以东、阜阳路以西、中心医院以南、求真中学以北。走到这里记者发现这儿正是原肿瘤医院的旧址，未来将建成为中心医院改造项目的回迁安置房。

今年3月30日正式启动征收中心医院片区原址

据记者了解，中心医院片区改造项目于今年3月30日正式启动征收。在走访中，这里的居民告诉记者，中心医院改造片区其实就是目前中心医院前、沿开平路一侧的老住宅楼，这些住宅楼共计有10栋，沿开平路北侧沿线展开，大部分为上个世纪70年代的危楼，拆除后将不再建其他建筑，而扩围成为中心医院的一部分。据知情的居民透露，这些老楼全部拆除后，中心医院将在开平路上修建新的医院大门和停车场，解决现在医院空间不足，就医难等困难。

老楼拆除后安置房就选址在了位于市北区开平路22号(原肿瘤医院)区域内，根据最新规划公示，开平路22号原肿瘤医院用地性质正式由过去的医疗用地改为商住用地，地块总用地面积22600平方米，将建设6幢11到26层的高层住宅。总建筑面积68010平方米，其中地上建筑面积52110平方米，包括住宅41560平方米，商业10450平方米，还将建成停车位529个。

最新的规划方案同时要求，该地块规划采用围合式组团布局，沿开平路和水清沟公园规划商业配套设施，11-26层高层住宅沿地块西侧、北侧、南侧布置，地块中南部形成集中绿地。

中心医院片区安置房紧邻景色优美的水清沟公园

据悉，2013年初市北区委副书记、区长张杰在做客民生在线时曾表示，今年市北区计划启动11个危旧房改造片区的房屋征收工作，涉及居民约1.6万户。这11个片区就是：中心医院片、顺昌路片区、鞍北片（一期）、宁化路片、洛阳路34号、嘉兴路4号、瑞昌路三角地、榉林山、大连路南侧、恒泰台东一路北侧、延安三路太清路危旧房。本次公开改造方案的都昌路6号、顺昌路片区、中心医院片区改造项目等都在其列，根据改造计划，下半年市北还将有多个片区改造规划能陆续问世，这让市民十分期待。