青岛3季度房贷摸底调查:17家银行中9家仍可申请折扣房贷 放款时间都延长

岛城17家银行首套房贷执行情况表

    新闻网讯  “房贷”是大多数市民购房时必须要考虑的重要因素，银行房贷政策的一举一动都牵动着购房者的心。近日，青岛新闻网记者兵分两路走访了香港中路、麦岛路共计17家银行，就“2013年3季度首套房贷折扣执行情况”进行了解调查。

    调查结果显示，17家银行中有9家银行明确表示首套房个人房贷可执行折扣房贷，另有4家银行目前已停止个人房贷业务申请。另据银行工作人员介绍，进入下半年后岛城各银行放贷时间有延长的趋势，银行贷款额度也逐渐“缩紧”。

房贷行情较“乐观” 17家银行中9家还可申请折扣房贷

    记者先后走访了岛城市面18家银行后了解到，虽然多数银行已经取消折扣房贷办理，但探访的18家银行中仍有9家银行可以申请折扣房贷。其中交通银行、建设银行、汇丰银行仍可申请到8.5折房贷，中国工商银行、中国农业银行、中国邮政储蓄银行、中信银行、浦发银行以及兴业银行可执行9折房贷。

    首套房贷执行基准利率的银行共有4家，分别是中国银行、招商银行、华夏银行和光大银行，日照银行工作人员表示目前只办理合作房企业务。另外，民生银行、青岛农商银行和平安银行目前均不办理房贷业务，中小企业贷款成为信贷工作重心。

首套房贷申请门槛“不低” 贡献值、职业、单位均为审核点

记者走访银行实拍图

    记者通过调查得知，虽然有半数银行表示能够执行优惠房贷，但申请门槛却并不是一般购房者能够轻松跨越的。所有银行除全对个人房贷申请者的月收入等有明确要求之外，有银行还要求申请者必须为特殊贡献用户。甚至有一家银行明确表示只有公务员和教师才能拿到最低折扣的房贷。

    记者首先以办理个人房贷市民的身份来到了位于香港中路的一家交通银行。工作人员告诉记者，虽然该行最低可执行8.5折房贷优惠，但拿到这个折扣却并不容易，要求申请房贷者必须为交通银行的高贡献用户。当记者表示目前没有该银行业务时，工作人员表示这种情况并不能给到8.5折优惠，如果将个人所有积蓄转移到该银行账户内且达到一定时限后，才可以申请最低折扣。

    随后，记者又来到一家建设银行。工作人员告诉记者，普通顾客可享受个人房贷9折的优惠，但最低8.5折的优惠只有优质客户如教师和公务员等职业才能拿到。

银行放贷时间延长 折扣越大放款越慢

    “以前通过银行贷款，不到半个月银行都会放款了，可是现在从银行贷款，没有一个月时间是拿不到钱的。”岛城某中介公司负责人说。

    韩先生前段时间在台东看好了一套低价房，跟房东签了合同后，由于手头没有那么多现金，只能借助商业贷款。据韩先生描述，当时考虑到银行放款较慢，因此在签合同时他们还特意延长了一下时间，房东再三声称已经为最后期限。但是谁知道真正办理的时候，发现这个时间根本放不出款项，而房东的时间已经无法拖延。最终韩先生只能被迫放弃，房东将房子再次降价后，卖给了一个全额付款的人。

    一家股份制银行负责个人贷款的工作人员告诉记者，目前房贷的时间是根据房贷申请折扣大小顺序而来的，执行基准利率甚至是基准利率上浮的客户会最早放贷，而申请9.5折房贷的客户则会排在下一批，执行更大折扣房贷的客户将会放置最后放贷，申请周期甚至会超过1个月甚至一个季度。

    一位房产分析师告诉记者：“二手房贷款从审批到放款以前仅需7个工作日之内，但是现在至少都要半个月以上，少数银行可能会超过2个月。”据了解，新房放贷时间会稍微快一些，一般不会超过一个月，比二手房快不少。汇丰银行住房按揭贷款经理徐音表示，进入下半年后，由于部分银行全年贷款额度接近上限，贷款额度及审核难度将会受到影响，放贷时间因此延长。

银行专家：申请房贷应综合考量 房贷折扣不是唯一指标

    对于银行来说，之所以对贷款申请人有各种条条框框的规定，通常是担心借款人不按时还款。而记者在采访中得知，对于提前还款的贷款者，银行也同样有着规定。

    一家国有银行的工作人员分析称，申请个人房贷并不能只看各家银行给出的房贷利率折扣，同时应该考察各家银行对于提前还贷的相关规定以及首付比例。综合考量各种因素后再决定选择贷款银行才是明智之选。

    银行工作人员告诉记者，一般来讲，办理提前还款需要向银行提前预约，具体到每个银行的相关业务政策及办理流程都不尽相同，需要具体咨询贷款银行。同时，需要注意提前还贷是否须交一定的违约金，假如申请办理折扣房贷的银行提前还贷须交违约金，那么对于房贷申请人来说就得不偿失了。（记者 于灏源 实习记者 王亚男）