聚焦:北岸新城PK西海岸新区谁更宜居 海景山色难分伯仲

西海岸风景秀美

白沙湾区域生态宜居

    日前，青岛新闻网看房车带领众多网友再探黄岛多个楼盘。在看房过程中，不少网友情不自禁地将西海岸海景房和城阳区白沙湾片区养生房相比较，纷纷表达了不同的观点。有网友说：“黄岛的海景房固然很好，但房价高，因此比较看好白沙湾片区，生态宜居，价格不贵，未来升值潜力很大！”也网友表示：“作为青岛土著居民，一直有有‘海景房’情结，但由于主城海景房太贵，多年来连想都不敢想！如今黄岛海景房价格一点都不高，前景无限。”

   市民们“在何处买房？”的大讨论其实代表了“大青岛”的发展趋势。2012年2月青岛市确立了“全域统筹、三城联动、轴带展开、生态间隔、组团发展”的城市发展新战略，以蓝色经济为引领 ，环绕胶州湾打造东岸、西海岸、北岸三个主城区。西海岸经济新区、北岸新城作为大青岛战略中的重要两翼，自规划实施以来迅速崛起，吸引了无数市民来此安家落户。

    置业安家作为每个家庭的大事，购房者在选择住房时自然要考虑居住环境、交通成本、房价涨幅等各种方面，相较之下，西海岸、北岸既有相似之处，又各有千秋，新闻网记者带您从多角度分析对比，全面了解正在崛起的“北岸新城”和“西海岸经济新区”。

【居住环境】一线瞰海VS生态养生

    西海岸有着和主城前海一线相似的海景资源。无论是青岛“土著”，还是外地人，都无法忽略这里的美景。在从前很长一段时间里，黄岛区的海景资源优势一直被忽略，2011年胶州湾桥隧的贯通似平地一声雷，将人们从老一套的时空观念中唤醒。

    从隧道口到金沙滩、唐岛湾再到胶南沿海一线，这里更像是市南“前海沿儿”的延伸，没有破旧的危房与狭窄的羊肠小道，取而代之的是错落有致的别墅、多层、高层住宅与整洁宽敞的道路。在主城区南部海岸线被高楼大厦围困之时，新黄岛沿海一线被保护起来，金沙滩、银沙滩成为丝毫不亚于一浴、栈桥、石老人的新海滨景点。

    反观重点建设“森林城阳”、“生态宜居新城”的北岸新城区，如今城阳区街头巷尾绿树排成行，红花相掩映，空气清新舒适。而惜夏板块的优越环境更是深入人心，依山傍水，原始植被保护良好，自然环境绝佳。惜福镇拥有万亩生态园，素有“水果之乡”的美称，原生态农家宴深受游客的欢迎。

    地处胶州湾的湾底的白沙湾片区，是青岛市第三代生态科技新城核心地带，也是城阳区着力打造的以“鹭舞白沙、城市泊湾”为主题的高品质生态新区。目前，白沙河流域经过综合治理，水草丰盛、白鹭齐飞，周边居民茶余饭后徜徉于此，令人心旷神怡。

【均价】西海岸8000-9000元/㎡VS北岸新城6000-8000元/㎡

    回顾西海岸房价发展历程，桥隧尚未开通之时，沿海的住宅价格多在5000-6000元/㎡左右。然而胶州湾桥隧开通后，东西两岸的时空距离被大大拉近，驱车10分钟即可从主城区到达西海岸，资源的稀缺性与规划利好导致开发区海景房折扣“缩水”，目前黄岛海景房均价基本在8000-9000元/㎡，短短2年时间，房价上涨了将近1/3。

    城阳作为北岸宜居新城，近几年的发展大家有目共睹，其中，房价就可以作为衡量经济发展的一项重要指标。早在2010年，全国著名大鳄万科进驻城阳，魅力之城成功打响了万科驻青的第一炮。万科魅力之城的房价早已由当年的4800元/㎡冲出了万元线。随着城阳的不断开发、正阳路商务金融街、大北曲商圈的持续发展，主城区新盘万科城市花园、青啤TAHA时区等均价达到7000-8000元/㎡左右。白沙湾片区房价目前还处于洼地，其中最有代表性的大盘——卓越蔚蓝群岛等，目前的均价5000-7000元/㎡，价格优势明显。

西海岸（左）城阳（右）居住环境优美

【交通条件】胶州湾隧道VS环湾大道

    从交通便利程度来看，虽然西海岸与北岸新城区都远离传统的青岛主城区，但交通同样十分便捷。胶州湾隧道，是我国最长的海底隧道，隧道全长7800米，自2011年6月30日正式通车以来，已经连接青岛市主城与西海岸的重要通道，目前胶州湾隧道的单次通行费用为20元，这已经是通车后的第二次降价了，年卡还可享有八折优惠，已经成为市民往返东西海岸之间的首选。

    环湾大道是从城阳进出市区的主要道路之一，拓宽改造工程曾于2008年12月17日开工，改造工程南起杭鞍快速路，中部与海湾大桥及其连接线相交，北经双埠立交与双元公路相接，全长约15.6km。记者曾亲自驾车计算时间，从市北区杭鞍快速路驶入环湾大道，再经由环湾大道进入如今新盘林立的白沙湾片区，仅需40分钟左右的车程，而且全程没有收费站，一路畅通无阻。

【未来前景】蔚蓝西海岸VS森林城阳

    西海岸经济新区是国家海洋经济发展战略确定建设的新区。规划范围为黄岛区(2012年12月1日调整后的)全域，陆域面积2096平方公里，海域面积约5000平方公里。原胶南在西海岸新区规划中处于核心地位，是新区建设的主阵地。东岸主城区海景房而且日趋饱和，天价的房价让人咂舌。而西海岸经济新区规划中明确指出，新黄岛沿海滩禁止房地产开发，未来西海岸真正的海景房将不再多见，如此一来西海岸前海一线的海景资源显得十分稀缺，未来的西海岸可能将发展成另一片东部沿海一线。

    反观北岸新城的建设发展，是大青岛发展的重要组成部分，而城阳作为核心发展区域具备了前所未有的发展机遇。据规划，城阳在“十二五”期间将以生态绿化为主线，城阳区在去年启动建设“森林城阳”，让森林进城、傍路、亲水、环校、围村、入企，使全区林木覆盖率达到38%以上，中心城区绿化覆盖率达到45%，人均城市公共绿地达到17平方米，绿树、青草、红花随处可见，“森林城阳”令人期待。

    【记者手记】

    北岸新城、西海岸经济新区作为青岛“三城联动”战略的重要两翼，未来规划利好是不言而喻的。两个板块由于地理位置不同、定位不同、未来的发展走向不同，在房价、环境、交通、前景等方面也是各有千秋，各具特色。

    值得一提的是，无论是西海岸经济新区还是北岸新城区，如今它们的前景规划已经深入人心，开始影响着青岛普通市民置业安家计划。许多常年居住在主城区的市民纷纷盘算着到新区购买新房，改善居住调价，而这两大区域优势在伯仲之间，将共同奏响“大青岛”华丽乐章。（实习记者 王爽）

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