"奋青"买房记:从市北挑到城阳 主城区难找万元以下盘 买小户型得靠抢

    对于刚需购房者来说，在眼下的青岛楼市买房愈发艰难。一方面，“万元线”从老四方“一路北上”城阳区，万元以下楼盘多分布在北岸新城、西海岸等近郊地区；另一方面，在这些热点板块，低总价的小户型也渐渐成为了稀缺品，一经推出就被抢购一空，刚需买房不仅需要多跑腿货比三家，还得学着“下手快、会抢房”。综合来看，“万元以下盘”缩水和小户型难抢已经成为目前青岛刚需买房的“两大难”。

    【“奋青”买房记】

从市北到李沧再到城阳 为挑低价盘3个月看了10余新盘

刚需买房不容易    

    近日，一位名叫“小小诬”的网友在青岛新闻网业主论坛发帖讲述了自己的“艰辛买房记”（点击查看贴文>>>）。两年前毕业的熊小姐与朱先生原是大学同学，走出象牙塔后，两人坚持“毕业不分手”继续爱情长跑，共同留在青岛成为“奋青”一族。如今到了结婚论嫁的年纪，仍在租房住的熊小姐开始考虑扎根青岛，“我的要求不高，不要彩礼不办婚礼不要首饰，但是要有一套房子，不管新房、二手房、市区房、郊区房，只要有房才有地方安放我俩的爱情和生活，还有未来的孩子”。

    让两个小年轻没有想到的是，短短两年时间，青岛房价已非他们毕业时的水平。最开始的目标是老四方的颐和广场，当时的团购价不到10000元/㎡，一套63㎡的新房总价60万，地段好总价低，两人当场交了定金，但考虑到公摊过高，最终放弃这一购房目标。

    望着市北万元以上的单价，熊小姐只好把眼睛转到李沧区，接下来的几个月，李沧新盘如雨后春笋般出现，米罗湾团购7字头，山河城二期9500元/㎡，山景小城万元精装房，鼎世华府的地铁配套……虽然优惠颇多，但这些楼盘的均价已近万，低头看看钱包里的钢镚儿，两人默默离去。

    无奈的“小年轻”被逼的一路向北就能选到好房了么？其实不尽然，当城阳区成为最后选择时，大家又发现小户型不好找，在城阳天泰城尾盘、伊顿阳光中小户型都已所剩无几，城阳主城区的新盘价格又不符合“总价50万，户型70㎡”的标准，逛了一圈后，白沙湾畔的卓越蔚蓝群岛引起二人的主意。跟随看房车详细了解项目情况后，朱先生拍板定下“就这儿了”，一套临湖的76㎡小户型成为两人未来的居所，打完折后，房屋总价50余万元。

    交了定金后熊小姐和朱先生并没有停下脚步，踏上了买房办证的路程，过程虽然艰辛，但自此有了一套容得下两人的小房，未来的幸福生活近在咫尺。

    主城区都已突破四位数 万元以下盘只有城阳西海岸

    “小小诬”的故事只是当下青岛刚需市场的一个“缩影”，跟帖中不少网友感同身受。的确，在眼下的楼市买房，对广大刚需群体来说的确是个不小的挑战。难题之一便是低价盘难寻，背后反映了青岛楼市近年来房价一路走高的事实。

    如果将青岛各区域房价绘制成一张地图，可以看出万元线在不断北移扩张。市南、市北两个主城区房价早已告别“万元时代”，即将迎来世园会的东李沧新房价格也在今年全面越过万元线，再不是曾经的价值洼地。真正适合刚需选择的万元以下盘多位于李沧西部老沧口板块、北岸新城及西海岸。

    其中李沧西部新盘较少，在售的只有远东海岸华府，住宅均价8800元/㎡，铁路北客站建成后，越秀星汇蓝湾、海创一号等项目将陆续入市。城阳核心地段楼盘售价已涨至9字头及以上，如万科魅力之城三期9000元/㎡，圣乔维斯洋房11000元/㎡，真正的低价盘集中在东西两侧，地处城阳西白沙湾板块的卓越蔚蓝群岛近日与新闻网展开独家团购（点击参与>>>），折后均价6500元/㎡，东部惜夏板块的伊顿阳光也有团购优惠（点击参与>>>），均价同样为6500元/㎡。

    反观西海岸，开发区沿海一线房价正在无限接近万元“门槛”，参与团购的唐岛海岸起价8200元/㎡，这已是唐岛湾的“谷底价”，石雀滩片区的七栋洋房价格已涨到万元以上。偏西的灵山卫可谓是黄岛区的价格洼地，正在与新闻网开展团购优惠的保利海上罗兰海景高层折后均价6688元/㎡，周边的凭海临风均价7000元/㎡左右。

    楼市淡季“日光盘”频现 想买小户型得靠抢

主打小户型的伊顿阳光首次开盘非常火爆    

    网友的购房故事反映的难题之二便是小户型难抢。经过今年上半年的成交高潮后，李沧等热点置业区域的存量房大幅下降，下半年七八俩月虽是传统淡季，但“日光盘”频频出现，中小户型新盘更是一经推出就卖断档，购房者交了定金，都不一定能选到自己中意的房子。

    排队抢购中小户型的现象频频出现在低开楼盘中。如7月底问世的海尔时代广场，户型全部为86-89㎡二局、三居，定价13000元/㎡，这意味着只需要100万出头的价钱就可以在繁华的新都心安家，开盘当日这些中等户型热销近九成；山河城二期伴山银河上月开盘，户型75-144㎡，均价9200元/㎡，去化九成多，开盘当日推出的300套高层房源几近售罄，中小户型率先被抢光；城阳惜夏板块的伊顿阳光首次开盘主推80-90㎡中小户型，不到一星期的时间内全部售罄，后期加推供不应求，目前该楼盘仅剩下93㎡户型在售，其他房源都已经卖光了……

    【记者手记】

    买房既是“脑力活”更是一件“体力活”。看房时得“抗折腾”，挑房时需分析判断，抢房时得排队，做决定时需果断。网友的故事告诉我们，虽然房价连涨，但放下高预期，细细筛选还是能寻到理想的小窝儿。（记者 王婷婷）

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