关注青岛保障房：经适房价格"酝酿"上调 限价房交易要补"差价" 公租房入住资格3年一审

市住房保障中心徐志勇总工程师

新闻网讯 8月22日，市住房保障中心徐志勇总工程师做客在线问政，就保障性住房政策与网民朋友进行交流。其中重点回答了市民网友最关注的“经适房价格上调”、“限价房上市如何交易”以及“公租房退出制度”等热点问题。

青岛正在“酝酿”经适房价格上调

日前有媒体报道，青岛市正在“酝酿”经适房价格上调，目前市区执行的经济适用住房销售价格仍为2008年的标准，导致部分经济适用住房销售价格低于建设成本，“经适房基准价拟上调”已经成为大势所趋。

此次问政中不少网友就此事进行询问。据徐志勇介绍，市物价部门正在组织相关部门对市区经济适用住房价格等情况进行调研，待充分调研论证后，将形成具体意见，向社会进行公示。

经适房有“退出制” 限价房交易要补“差价”

在网谈中，有市民提出疑问:“申购了经适房还能继承房产吗?”对此徐志勇表示，经济适用住房购房人通过购置、继承、受赠等方式取得其他住房，不再符合经济适用住房保障条件的，应当退出经济适用住房，或者也可以通过补交土地收益等价款取得完全产权。

另外有网友询问：“限价商品房5年后可以继承或赠于别人吗？如果能，是否还要向政府缴纳土地出让金？”

据徐志勇介绍，限价房5年后若上市交易应补“差价”。根据目前规定，限价商品住房自房地产权属登记之日起5年内，不得上市交易。５年后需要上市交易的，应当将购房时以限价商品住房价格购买的面积部分，按照成交价格与购买价格差价的５０％，向政府交纳土地收益，而再次上市不再交纳土地收益。

公租房三年到期重新审核 不符条件者要退租

“河马石公租房入住三年了，有多少户退出了？退出的这些房子怎么办？我们能不能申请？”访谈中，有多位网友咨询这个问题。

 徐志勇告诉大家，河马石公共租赁住房部分申请家庭今年就入住满三年了，目前市住房保障中心正在组织对已配租家庭资格进行审核。通过审核，符合公共租赁住房保障条件的家庭将重新签订租赁合同，不符合条件的已配租家庭需退出。

徐志勇介绍说，经过梳理后的河马石公共租赁住房房源，将先对原入围轮候申请家庭进行配租，剩余房源将按照属地化管理的原则统一进行配租。

问工期 问配套 市民对热点项目进展很关注

除了政策方面的资讯之外，青岛市重点保障房项目的进展情况也备受瞩目。访谈中有天一金色海湾一期（白沙湾保障房）的业主询问：项目是否能在2013年12月31号交房按时交房，交房时自来水、天然气和暖气等相关配套能否齐备？

徐志勇表示，白沙湾项目是青岛市最大的保障性住房集中建设项目，市有关部门非常重视该项目的建设和配套问题，多次召开专门会议协调推进。市住房保障中心也将继续督促、协调开发建设单位及有关部门加快工程建设、完善配套，确保项目按期交付。

另外还有网友提问，瑞海馨园何时通公交车？徐志勇介绍，瑞海馨园项目位于市北区滨海欢乐城区域，该区域为市北区重点发展的区域。区域的交通、生活配套设施将逐步完善。市住房保障中心将积极协调有关部门，加快完善相关配套，方便居民居住、生活和出行。