西海岸百余万㎡土地低价上市 濒临胶州湾成片开发建住宅

出让地块大致位置图

    新闻网讯 黄岛区或再添一处新兴海景房板块。近日，青岛市国土资源局决定以拍卖方式出让13幅地块的国有建设用地使用权，13幅地块均位于黄岛区濒胶州湾的沿海地段，总占地面积达103万㎡，其中10幅地块将建住宅，两幅地块配建商服及医疗卫生机构，还有一副工业用地将用来建设豪华游艇开发制造及配套产业项目。

黄岛100余万㎡土地低价上市 建住宅商业及豪华游艇工厂

    拍卖公告显示，这13幅地块土地位置相同，位于黄岛区齐长城路东端、连江路北侧，总占地面积1032843㎡。

13幅地块详细规划指标

    其中10幅地块土地用途为出让年限70年的城镇住宅，占地737021㎡，规划建筑总面积3353326.3㎡（各地块详细指标见上图），楼面地价大多在300-400元/㎡左右。建筑密度≤35%，绿地率≥30%。

    11号地块为配套建设的商服用地，土地面积40236㎡，建筑面积130472㎡，出让年限40年，竞买保证金8898万元，楼面地价682元/㎡。13号地块则为医疗卫生慈善用地，土地面积与建筑面积均为26839㎡，出让年限50年，竞买保证金2647万元，楼面地价为13幅地块之最，为1098元/㎡，容积率≤1%，建筑面度≤50%，绿地率≥25%。

    12号地块较为特殊，规划为出让年限50年的工业用地，将在此建设豪华游艇开发制造及配套产业项目，占地面积最大，共228747㎡，楼面地价329元/㎡，竞买保证金约为7526万元，容积率0.7-1.5，建筑密度≥35%。

    从楼面地价来看，此片区住宅土地价格仅为400元/㎡左右，商业用地则不超过700元/㎡，而此前上市的老胶南中心区域土地已在千元上下，开发区商业地块成交价也已高达2500元/㎡，相比之下，此次拍卖的地段处于西海岸土地市场价格“洼地”。

毗邻前湾港轮渡码头 南侧海景房已近万元

    齐长城路东端、连江路北侧地理位置非常特殊。北侧为青岛港三个港区之一——前湾港，去年底西海岸经济新区规划问世，提出“一核两港五区”的布局，“两港”即为前湾港和董家口港，其中的前湾港重点发展国际中转业务。

    此外，地块南北两侧还毗邻昔日的黄岛区轮渡码头，桥隧开通之前，这里曾作为两岸交流的重要交通枢纽而辉煌一时，人流车流涌动，但自2011年6月以来，往来黄岛的市民大都选择更加方便快捷的胶州湾隧道、胶州湾跨海大桥，原先的轮渡码头逐渐荒废。

    这13幅地块均位于濒临胶州湾的沿海地段，南侧即为黄岛区热门置业板块薛家岛片区、安子片区，由于拥有优越的海景资源，再加上胶州湾隧道及滨海大道等交通方面的利好，沿线早已分布着几十个新建楼盘，海景房已涨至8000-9000元/㎡，过万的高端住宅也不少见，与新闻网开展独家团购的唐岛海岸起价8200元/㎡，几乎已是该片区的“谷底价”。

    此次拍卖的13幅地块虽然同样临海，但周边尚无新建楼盘，多为旧村庄，规划中的住宅全部建成后，或将再为西海岸开拓一处新兴海景房片区。（记者 王婷婷）