上周二手房成交711套 环比上涨近3成再入"盛夏"
2013.8.19-2013.8.25青岛二手房成交套数面积分区详情
新闻网讯 在前一周遭遇了一场“寒流”的岛城二手房市场，上周温度快速回升，再入盛夏。根据青岛网上房地产统计，上周（2013.8.19-2013.8.25）青岛二手房共计交易了711套，环比前一周上涨26.5%；成交面积60290.32㎡，环比上涨30.1%。
从岛城各区域二手房成交情况来看，上周二手房交易量超过百套区域共有2个，除老牌热销区域市北区外，黄岛区也凭借出色的表现成功“破百”，打破了仅有市北一颗独苗的“窘态”。市南、李沧等热门区域，上周成交虽未能突破百套，其他区域二手房市场逐渐升温。
据青岛网上房地产统计数据显示，上周市北区二手房市场的交易“表现”依旧十分“抢眼”，二手房成交274套，环比上涨13.9%，成交面积18864.16㎡。自2013年1月开始，市北区从上半年到下半年一直霸占着二手房每周交易冠军区域的宝座，持续领跑岛城二手房市场。黄岛区摆脱数周低冷成功“逆袭”，上周成交117套突破“百套”关卡，成交面积10928.12㎡，环比上涨69.6%，是上周成交量增幅最大的区域。
其他区域的二手房市场也走出了前一周“滑铁卢”的阴影，成交量纷纷上涨。其中，李沧区成交97套，环比上涨29.3%，成交面积9827.19㎡；市南区成交97套，环比上涨19.6%，成交面积7718.56㎡；城阳区成交91套，成交面积8881.55㎡，环比小涨；崂山区二手房成交35套，环比下跌16.7%，是上周岛城唯一一个二手房成交量下跌的区域，成交面积4070.74㎡。
2013.8.19-2013.8.25青岛二手房成交每日成交套数面积
从上周二手房每日成交情况来看，7天交易量呈“抛物线”走势，共有4天单日二手房交易量超过了一百套，比前一周过百单日数增加两天。其中8月23日（星期五）成交152套，是上周二手房交易套数最高的单日。8月20日（星期二）、8月21日（星期三）、8月22日（星期四）三天二手房分别成交125套、147套、128套，成功过百。8月19日（星期一）、8月24日（星期六）分别成交57套和61套。8月25日（星期日）二手房成交41套，是上周成交量最低的单日。
另据网上房地产统计数据显示，上周青岛市二手房成交套均面积为84.8㎡，环比前一周小幅上涨。纵观上半年岛城二手房市场，小户型房、小面积房一直是成交主力，这一趋势持续到下半年仍然没有改变。
青岛链家市场研究部殷天逸表示，8月第四周成交量的大幅上升，基本是7月底开始积累的客户实现的成交。虽然近期新增客源量的环比涨幅比较底，但8月第四周同比7月已经增长超过10%，可以说，受到信贷政策影响的客户整体预期已经出现变化，观望转淡，开始积极入世。
从新增房源情况看，自6月开始，卖方新增挂牌量在稳定上行，随着这些新入市的需求以及供应进入成交环节，9月以及四季度的成交量将会出现持续的缓慢回升，成交量将会明显好于三季度的平均水平。
殷天逸分析称，目前岛城房地产市场大环境转好，开发商压力减轻，不少房企业务稳定，尤其是大型房企的债务水平甚至有所下降。开放商经过了快速扩张和调控打压后，进入了新的运营发展阶段，而即将到来的“金九银十”是房企传统的营销旺季，新建商品房的成交或会对二手房成交造成一定冲击。
