实地走访：城阳打造七大居住板块 惜夏主打养生 中心城区房价已过万

    编者按：如果说那个片区的房地产市场在2013年青岛楼市当中最受瞩目，城阳或许将是许多人异口同声说出来的答案。的确，在大青岛城市规划当中，城阳不再是一个有些偏僻的远郊，而是一座新崛起的现代化“北岸宜居新城”。而这一变化不仅体现在城阳区硬件功能升级、城市配套建设上，更体现在青岛市民对这一崭新区域的认可上。

    日前，《青岛市城阳区总体规划（2012-2030）》的出炉，城阳区在青岛市的功能定位为青岛门户和北部副中心，未来形成七大居住板块，从2012年到2030年，17年间城阳区规划居住用地总计6505.6公顷，占城市建设用地的32.3%，未来可承载居住人口180万人。

    城阳区将主要形成的七大居住板块分别为动车小镇居住板块、上马居住板块、中心城区居住板块、流亭总部商务城居住板块、惜福镇居住板块、夏庄国际社区居住板块、青银路两侧居住板块。七大居住板块所处位置不同，未来发展定位也各具特色。近日，青岛新闻网记者走访城阳区七大居住板块，实地探访“北岸新城”。

    中心居住区板块：千万级城市繁华初现

    说起城阳目前最宜居、配套最完善的区域，多数人首先会联想到城阳的中心城区，即城阳街道，现辖华城路社区、和阳路社区等39居1村。

    正阳路是横贯北城阳东西的城市主干道路，正阳路两侧房产市场开发最为充分，多个办公、住宅项目扎堆分布，商业、居住状况发展势头良好，人口密度大。以前，城阳人购物都需要坐车去李村，但正阳路与青威路交界的北曲商圈崛起之后，市民的购物变得快捷方便，有家佳源、利群、红星美凯龙等购物广场，发展日渐成熟。

城阳中心居住区实拍图

    根据最新规划，城阳主城春城路两侧将被打造成为现代综合城市组团，规划范围东至青威路，西到长城路，南至文阳路，北到虹子河，规划用地总面积3.25平方公里。作为一个未来将容纳10万人口居住的现代化城市组团，该片区内公共服务设施也按照相应级别进行了规划配置，未来这一片区规划有幼儿园10所；小学3所，其中24班2所、30班一所；规划保留现有的四中，并将其扩建至54班。同时还将建设体育休闲场地一处，东部体育公园一处，区域文化活动中心一处，以及区域养老院一处。

    随着青岛经济的不断发展，大量外来人口不断涌入，具有强大包容性城阳自然也迎接到不少“新居民”。为了解决区域人口的住房需求、满足区域未来发展需要，大量楼盘纷纷建立，其中不乏有万科、中冶等大地产开发商的入驻，医学商各项配套也紧跟着起来，各个小区居住氛围浓厚，入住率很高。地铁的修建让市民出行更加方便，不少在市区工作的置业者也把家安在城阳。目前，城阳中心区域内新建楼盘已逐渐接近“万元线”，如青特城均价8500元/平米，万科城市花园均价9000元/平米，而万科魅力之城、青特汇豪景苑等项目二手房单价早已过万。

青银高速两侧居住板块：东邻崂山风景名胜区南接世园会

    根据2013年7月末出炉的最新规划，青银高速公路东南片区规划范围北至仙山路，西至青银高速，东至王沙路，总用地面积1839000平方米，打造高档居住、现代服务业、都市产业为主的城市综合功能体。

    青银高速东南片区将利用丹山、财贝沟墓群景观区，打造山体公园和社区绿地等节点，形成立体化的城市生态景观绿地系统，设置多处居住生活服务综合社区。未来这一片区将发展成为生态、产业、居住与服务三大产业能和谐发展的新兴区域。

青银高速周边区域实景图

    从地理位置上来看，城阳区青银高速东南片区地处城阳区南部，东邻崂山风景名胜区，南靠李沧区，区位条件优越。规划的东南片区距青岛市中心约20公里，距城阳区约8公里，西距流亭机场3.6公里，青银高速、308国道、王沙路从该片区周边通过，交通十分便捷。据了解，青银高速城阳至青岛主城段将于2015年11月30日正式免费通行，届时城阳区与青岛主城区之间的联动将更加紧密。

    青银高速东南片区位于惜夏板块中的夏庄街道，该区域现分布有100多个旧村落，自旧村改造工程进行后，多家地产大鳄纷纷进驻，在此扎根建设。目前，片区周边的磊鑫伊顿阳光，5350元/㎡起价；鑫江水青花园有高层、多层、别墅多类型房源，预计今年年中开盘；龙湖颐和墅、海信依云谷等高端别墅目前价格未定，预计8月开盘；鑫江东方城，盛文奥特莱斯等商业项目也在此落户。预计青银高速东南片区综合社区建成后，可以增加夏庄新建楼盘数量，提高区域居住质量，同时也可以拉动周边商业发展，提升片区竞争力。

 惜夏居住板块：生态居住理念深入人心

惜夏板块景色优美、山水资源丰富

    当青岛老市民开始厌倦了主城区喧嚣、浮躁的生活时，安静舒适、生态宜居的惜夏板块成为人们争相追求的居住“热土”。

    惜夏板块地处于崂山延伸片区，属温带季风大陆性气候，无高温酷暑，山地、山林资源丰富，可谓有山有水、环境优美,是青岛北部原生态环境保护最好的一个地区。在最新的规划中，惜夏居住板块的发展定位是建设现代化的居住板块，惜福镇板块将建设高质量现代化居住区，夏庄板块将打造中高端的现代化居住区，以疏解城阳中心区人口、改善居住环境为主；结合旧村改造，建设高质量现代化居住区，今后将安置人口19.1万人。

    近几年，随着惜夏板块的不断开发，多家地产公司纷纷在此安营扎寨，如龙湖、海信、佳兆业等，区域内建筑以住宅项目为主，低密度花园洋房、小高层、别墅等多样化建筑类别。周边新盘价格逐渐走高，银盛泰德郡均价10000元/㎡，喜山均价8500元/㎡。目前，这里作为生态居住片区的建设已经初具规模，各项生活配套正在紧张的修建中。同处该区域的智慧之城醍香花都联合青岛新闻网举办独家团购优惠活动，最高优惠可达97折，目前洋房均价5500元/㎡，总价仅需30万/套起，联排别墅134万起（点击进入团购）。

流亭总部商务城居住板块：鹭舞白沙湾闪耀青岛楼市

    今年6月，山东省首家以城市命名的本土航空公司——“青岛航空”腾空出世，这意味着岛城人民很快就能乘坐属于“自己”的飞机。与此同时，城阳区的流亭国际机场也已经做好了定位，将依托未来机场搬迁腾挪的空间和现有产业基础，打造以休闲商务、中小企业总部、高端装备企业总部、文化创意企业总部、物流企业总部等为主的总部商务城。

流亭机场附近实拍图

    日前，流亭街道市政部门对双元路沿路市政道路及两侧进行了全面系统的整治。街道整治后，流亭周边的居住环境将大大提升。

    值得一提的是，流亭板块中的白沙湾片区作为青岛楼市发展版图中最重要一环，正在迅速崛起。白沙湾区位于白沙河下游入海口，片区总面积约15平方公里，毗邻胶州湾和青岛高新区，规划为青岛市第三代生态科技新城的核心地带，是城阳区着力打造的以“鹭舞白沙、城市泊湾”为主题的高品质生态新区。

白沙湾片区多个楼盘纷纷建起、白沙河部分河段正在整治

    目前，城阳区政府正在对白沙河进行整治，以及对主要干流两旁的绿地公园加以改造。片区近邻流亭国际机场、胶济铁路、青岛胶州湾大桥等，距离机场仅需10分钟车程，距离青岛市区也只需要20分钟，交通发达，出行便利。目前，片区内新建住宅项目不断增多，商品房住宅如卓越蔚蓝群岛3期，预计均价6300-6500元/平米；青特花溪地起价5500元/平米，高端住宅龙湖滟澜海岸，叠墅均价11000元/平米，高层均价7000元/平米。此外，白沙湾片区市政府“万套保障房”项目部分已经在售，如白沙上苑、蓝港、金海港等等，这些都预示着新湾区生活圈即将落座。

    流亭机场板块的北部区域，居民住宅也比较集中，西侧曾分布着破旧村落，现在已经建成流亭空港工业园区，东侧已经建起大片商务酒店，商务公寓，如首创空港国际中心，为在流亭国际机场候机、转机的乘客提供临时休息场所。另外，片区兴建了一些居民住宅，如正商红河谷，起价6980元/平米；城市阳光花园均价8300元/平米。

    上马居住板块：12大民生建设项目陆续上马

    上马街道办事处位于高新区启动区以北，目前仍隶属城阳区政府行政管理范围，占地总面积约79.2平方公里。参照2010年11月23日城规委审议通过的《胶州湾北部新城总体规划概念方案》，上马街道与高新区核心区分别形成服务北部新城、辐射区域的综合服务中心和科技创新中心。

    上马街道作为城阳规划的7大居住板块之一，自2012年以来，先后实施了西北片社区中心、城阳六中校园升级改造、北张社区安置房等10余个民生建设工程。今年，上马街道在完成西北片社区中心、城阳六中运动广场等6个重点项目的基础上，再投入专项资金，用于新建上马街道中心幼儿园、实施龙翔路贯通工程、街道育英路文化街建设项目和片区社区中心建设。其中，上马街道中心幼儿园总建筑面积5000平方米，计划开设12个教学班，将于今年9月份开园招生。

上马街道附近某楼盘实景图

    龙翔路贯通工程是上马街道今年的一项重点工程，贯通后的龙翔路全长将达 5.9公里，北接规划春阳路，南接红岛经济区的双积路，盘活道路周边近2万亩土地资源，使其成为上马南北交通大动脉和经济增长命脉。此外，未来还将建设上马汽车站，为城阳区西部片区及红岛新区服务，甚至可辐射到胶州地区，与城区的汽车站形成两个核心，形成开放式的公交路网。

     截至目前，上马街道12个重大民生建设项目上马，各民生建设项目均推进顺利。与此同时，不少大鳄也上马安营扎寨，招商海德花园、东风馨苑等多个新建项目林立周边，初具居住氛围。

动车小镇：世界级定位引来地产大鳄碧桂园

    当四方机车厂“远嫁”城阳区棘洪滩建厂时，可能没有人会想到昔日的破旧村落会崛起成今日世界级的动车小镇。四方机厂的新址让棘洪滩脱胎换骨，以“全国最大的高速列车产业化基地”为依托，把高速列车产业作为发展的主攻方向，倾力打造世界级动车小镇的战略应运而生。

棘洪滩街道附近实拍图

    动车小镇规划总面积约70.6平方公里，也就是整个棘洪滩的面积。核心区规划面积27.3平方公里，按功能将其划分为核心产业区、基础产业区、产业服务区、城市生活区四大功能区。规划将配套建设商务金融、教育医疗、文化康体、居住休闲等服务设施，预计安置人口18.9万。

    据了解，在动车小镇工作的产业工人大约有五万左右，目前大部分人还居住在主城区或者附近其他区域，每天上下班的“双城生活”着实不便，动车小镇居住板块的建立不仅能提高片区居住数量和居住质量，“候鸟们”可以在此安家。除了风情蓝岸、坤明美地等现房住宅，地产大鳄碧桂园将在此建一个可融10万人的大型综合性多功能社区；南车四方（青岛）置业有限公司还将建50万㎡超大社区——“南车小镇”，小区内配建学校、商业。此外，整个动车小镇的融资工作、生活配套区建设、基础设施建设、招商引资工作都已顺利展开。

    【记者手记】

    随着“大青岛”规划画卷的展开，“北岸新城区”规划深入人心，不少置业者为了追求更理想的居住环境，一路北上，“居住向北”的新理念已经开始影响越来越多的岛城市民。

    兼具自然风光与配套设施的城阳，如今早已不是人烟荒芜的远郊。根据规划，到2020年城阳的总居住人口将达到180万人，届时城阳也将与市南、市北、李沧一样成为青岛核心居住区，而旗下各具特色的七大居住板块，也将大放异彩，将北青岛点缀的绚烂多彩。（实习记者 王爽 记者 于灏源）

    【延伸阅读】青特城17#观景楼王热销8000起 82㎡套二全明南向

               李沧北刚需小高层总50万起 90-94㎡团购3980抵9千

               网友实拍鹭舞白沙惊艳全城 河畔卓越蔚蓝群岛首付16万住三居

               金九房价看涨46万抄底德郡 崂山下养生别墅原生态实景呈现

               智慧之城72-83㎡三居洋房首付13万左右 满足一家三代居住空间