即墨城中15万㎡商住土地低价上市 最低242元/㎡

即墨市出让地块位置示意图

新闻网讯 近日，即墨市国土资源局发布公告，将以挂牌方式出让三幅地块的国有建设用地使用权，本次出让的三幅地块均为住宅、商业用地，总占地面积接近15万㎡。这是即墨市继本月东部田横岛旅游度假区多宗土地拍卖后，或将在东北部城区再添一都市综合体住宅版块。

即墨挂牌出让三幅住宅、商业用地 总占地面积近15万㎡

据了解，此次出让的三幅地块均位于即墨市东北部埠惜路以及辽河一、二路附近，总占地面积147673㎡，三幅地块的土地用途均为住宅和商业。其中，1号地块的挂牌申请时间为9月5日至9月23日，2、3号地块的挂牌申请时间为9月9日至9月26日。若挂牌截止日期有竞买人表示愿意继续竞价，则转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。

出让地块的基本情况和规划指标要求

根据公告，此次挂牌出让的1号地块编号为JY13—65，位于即墨市经济开发区崂山二路以东、辽河一路以北、一号路以西、辽河二路以南。占地面积63571㎡，规划建筑面积197070㎡。土地用途为住宅和商业，其中住宅用地出让年限为70年，商业用地出让年限为40年。容积率≤3.1，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，挂牌起始价（楼面地价）为242元/平方米，竞买保证金为954万元。

2号地块编号为JY13—66，位于经济开发区一号路以东、辽河一路以北、埠惜路以西、辽河二路以南。占地面积55516㎡，规划建筑面积127686㎡。土地用途为住宅和商业，其中住宅用地出让年限为70年，商业用地出让年限为40年。容积率≤2.3，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，挂牌起始价（楼面地价）为327元/平方米，竞买保证金为836万元。

3号地块编号为JY13—66，位于经济开发区一号路以东、辽河二路以北、埠惜路以西、现状河道以南。占地面积28586㎡，规划建筑面积57172㎡。土地用途为住宅和商业，其中住宅用地出让年限为70年，商业用地出让年限为40年。容积率≤2.0，挂牌起始价（楼面地价）为376元/平方米，竞买保证金为430万元。

毗邻即墨“三规划一区” 城中或再添一处综合居住社区

无论是为生活便利的衣食住行，还是为繁荣兴旺的商业经营，良好的交通地理位置都是其必不可少的因素。在地图上可以看出，即将挂牌出让的这三幅地块地理位置十分优越，距离即墨市政府仅需15分钟车程，周围有埠惜路、G204国道、S203省道、辽河一路等多条主干道层层环绕，交通十分便利。

同时，该片地块周边目前已有不少住宅小区，以别墅、洋房、高层等多种形式，满足不同购房者的置业需求。周边的四季花城均价8894元/㎡、红盾小区均价5481元/㎡、颐欣苑小区均价4755元/㎡。南侧的别墅区一山一墅均价甚至达到了10000元/㎡。

另外，即墨市近年来正立志打造蓝色经济产业，并已开工建设蓝色硅谷产业园，形成了“三规划一区”，即王村新城、丁字湾新城、金口新城和田横岛省级旅游度假区。从地图中可以看出，此次挂牌出让的三幅地块正毗邻“三规划一区”。目前，总投资约50亿元的王村新城工程已经开始招商，并已展开片区详细规划等工作。凭借蓝色经济发展及蓝色硅谷建设开发大规划，即墨东部沿海一线势必会带动即墨市内陆区域的经济发展。此次即将挂牌出让的三幅住宅、商业用地建设完工后，即墨市中部将再添一处综合居住社区。（实习记者 王亚男）