"7字头"起价隐现青岛楼市 主城区刚需盘价位走低
如今青岛市区难觅万元以下楼盘的踪迹，无奈的购房者只能将目光投向北岸新城、西海岸等近郊地区。没成想在“金九银十”这个销售旺季前后，主城区范围内反而出现几个“7”字头新盘，让原本保持高昂走势的青岛楼市中荡起些许波澜。
“7字头”苗头隐现青岛楼市 周边房价多已过万
纵览青岛楼市，“7字头”的价位多出现在新开楼盘中，李沧区中西部也有少量低价盘。
"7字头"苗头隐现青岛主城区 好地段新盘价位走低
让人颇感意外的是老四方一处地产大鳄项目的定价。前不久，绿地欢乐滨海城项目的住宅部分新里海德公馆释放价格：起价7999元/㎡。虽然均价9000元/㎡，但这一起价足够震动周边。同样位于欢乐滨海城的保利香槟国际近日开盘，定价过万当日销售一空，另一老牌项目瑞海景园均价一直维持在11500元/㎡。稍远一些的颐和广场、联城海岸锦城、鸿海佳园都是曾经的“9字头”楼盘，如今均涨到了万元以上。对比之下，享受同样生活配套的绿地项目无疑性价比更高，对附近其他新盘造成一定程度上的冲击，拉低了整个欢乐滨海城的平均价格水平。
无独有偶，在李沧与老四方交汇处的海尔鼎世华府也释放出7999元/㎡的起价，于是就有了刚刚过去的这个周末又一个崭新“日光盘”的诞生。
海尔鼎世华府开盘当天吸引了千余置业者到场抢房
7字头起价首推房源2小时售罄
据了解，目前李沧楼市正在经历“转型期”，凭借着世园会的利好，李沧商圈及东李片区“身价飞涨”，与鼎世华府相隔不远的老牌项目中海国际社区开盘近两年，均价早已涨到10500元/㎡，世园生态新区的玫瑰庭院、绿城理想之城、山景小城等新盘早已均价过万。此外，鼎世华府距离新都心3.5公里，这一居住板块的“谷底”价楼盘为德馨筑家，均价11000元/㎡，距离鼎世华府只有约10分钟的车程。
“7字头”的苗头再现，让不少购房者“望眼欲穿”，渴望回到2011-2012年遍地低价盘的“好时光”。但据记者调查，除了上述两个新开楼盘外，万元以下楼盘几乎已在青岛市内市南、市北、李沧三区绝迹，“7字头”房源难觅，稀缺的低价盘主要集中在李沧中西部。如近期即将加推的中南世纪城，在售房源7600元/㎡，其南侧的蓝山湾三期I派均价8000元/㎡，老沧口的远东海岸华府已悄悄涨到8800元/㎡。
青岛楼市现"松动"迹象 低开项目开盘就卖光
“低开高走”曾是2011-2012年限购令大行其道时各新盘的惯用伎俩，“抄底”“最低价”等宣传语频频出现在报端、网媒，让人应接不暇。今年上半年，以价格吸引购房者的新盘明显减少。不过，进入下半年后，又有一批新项目开打“价格战”，虽然没有“7字头”如此夸张，或者地段偏远，但在各自所处片区都已算是低谷价。
如7月底开盘的新都心项目海尔时代广场，均价在13000元/㎡左右，周边二手房价格已涨至13000元/㎡，新都心范围内的国信紫云台、万科城、青建太阳岛等均价早已涨到了15000元/㎡，性价比较高的时代广场住宅房源一经推出几乎被抢购一空，创造了2小时4亿销售额的纪录。
城阳的磊鑫伊顿阳光也是“低开”楼盘的代表之一。该楼盘上月首次推出的小高层在青岛新闻网团购助力下，不到一星期的时间内全部售罄。据置业顾问介绍，原先的开盘起价5350元/㎡已经取消，现推出的1.2期新房源均价6000元/㎡，但是3980元抵2万元的团购活动仍在继续。（点击查看新闻：青岛楼市现"松动"迹象 新盘低价面世老盘推"5折"特价房）
展望“金九”旺季 刚需纯新盘或用“低价”抢客源
刚需当道，占据热门地段而定价极低的楼盘人气聚拢速度更快。开发商正是看到了这点，才纷纷打出“低价”“团购”旗号争抢客源。展望令卖方市场期待已久的“金九”旺季，43个新盘批量上市，势必引发一场“大战”。从统计信息来看，多数楼盘尚未定价，对纯新盘来说，低开高走还是维持高价，是一道难解的题目。（点击查看新闻：青岛43个新盘"金九"登台 刚需盘扎堆上市小户型不难买>>>）
如伟东幸福之城四期湖山美地，约1600多套房源将于9月问世，该项目三期今年初问世，均价8100元/㎡，在楼市火爆的市场背景下，四期定价必将高过三期，但也不会涨得太过“离谱”。再如青岛印象湾，置业顾问表示洋房房源预计在9000元/㎡左右。
稍远一些的地段则出现了“6字头”新盘。如城阳区的中交阳光屿岸，9月首推高层85-89㎡户型，虽然价格未定，但周边楼盘多在6000-7000元/㎡上下，阳光屿岸也不会超过这个合理范围。开发区的盛华未来城，加推低价房源约在6800-7000元/㎡之间。（实习记者 李倍 记者 王婷婷）
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