百万元婚房置业可行性方案:主城选购小户型 近郊选大房一步到位

    不同层次的购房者消费能力大相径庭，对拥有充裕资金的改善型置业者来说，动辄一二百万的大房子遍布青岛楼市，并不难选择，而对选购婚房的刚需购房者而言，买房需要精打细算，考虑到自身经济水平和飞涨的房价，房屋总价在百万以下是个“硬指标”，日前记者通过对多个购房市民采访调查发现，目前市场上有购买婚房时的三大主流方案，下面就为您细细说来——

【方案一】

黄金地段小户型 数量少推出就遭抢

主城区繁华地段小户型是婚房选择之一   

    小许自小生活在市南老城区，毕业后在市北找了份文秘的工作，可谓是顺风顺水。如今虽然尚未有男友，但急于想独立的她开始觊觎一个属于自己的居住空间。“这套房子不用太大，我可以自己住，也可以用作闺蜜房，以后结婚没闲钱买房也可以住在里面”。

    有了这个想法后，小许开始扫描青岛新楼盘，但只局限于主城区，因为打小生活在老城区，早已习惯了这里的市井气息，出行十分便利，她认为以上下班在路上的时间和油钱为代价换取更大的居住空间并不划算。不过逛了一圈下来，小许觉得自己的想法“太傻太天真”了，符合她“六七十万”购房要求的主城新房只出现在老四方及李沧。

    记者与小许一起对黄金地段楼盘进行了一一调查，市南新房首先被排除在外，市北CBD住宅项目并不多见，且售价已经涨到14000元/㎡以上，套一小户型销声匿迹。老四方颐和广场60㎡套一户型早已在开盘初期售罄，新兴居住板块新都心也多是80-90㎡左右的中等户型，更加适合一家三口置业人群，只有和达中心城有48㎡小户型，成为小许的选择之一。

    如果想要选择更多一点，只能把范围扩大至李沧区。东李的伟东幸福之城最小户型50㎡，起价8090元/㎡，均价未定。中南世纪城有50-70㎡户型，且价格在7000-8000元/㎡区间内，但因地段太偏远，并不在小许的选择范围内。

    作为交通通达程度和生活便利程度最高的黄金地段，主城区成为婚房选址的“风水宝地”。这些坐拥岛城繁华地段的楼盘价格昂贵。在百万元预算的情况下，小户型必然是购房首选，但如今市内三区小户型正在日渐减少，且部分万元左右的套一房一经推出就遭到哄抢。因此对于刚需来说，在主城区买一套小户型并不是件易事。

    【方案二】

    主城区高性价比二手房云集 老房价格适中配套完善

青岛市区二手房小区配套成熟 居住氛围浓厚    

    准备在明年领证结婚的徐先生和周小姐最近几天一直在为选婚房奔波。记者遇到他们时，两人恰巧在市北一处二手房中介处挑选，问及为何选择购买二手房做婚房时，徐先生侃侃而谈：“这里交通便利，商业也发达，最重要的是离各自的工作单位都很近。新房价格太高，但一些房龄较老的房子有小户型，算下来总价并不算高”。

    徐先生备选的房源都是70-80㎡的中小户型，老房大多是多层公摊较小，因此与高层新房相比，实用面积大很多，而且不少二手房“家具齐全”，能为装修省下不少“银子”。不过，周小姐似乎有自己的“小算盘”：“我朋友结婚时也买了一套80平方米的二手房作为婚房，虽然从外面看起来破旧，但她对装修细节把关很严，一进家门就有焕然一新的喜庆气氛”。周小姐说他俩也有“如法炮制”的想法，等两人选好了心仪的房子看情况再定。

    实用的户型、合理的总价、成熟的周边配套、便捷的交通都是年轻人在选择婚房时考虑的因素。市南市北黄金地段寸土寸金，新建楼盘早已脱离“刚需”，而在社会上刚刚站稳脚跟、经济积蓄有限的年轻人，想要买一套集各种“优点”于一身的市中心婚房并不容易。因此，二手婚房常常成为他们眼中性价比最高的选择。

    太平洋房屋市场部经理郝银广介绍说，目前青岛百万元以下的刚需二手房源主要分布在老四方，市北浮山后、台东商圈周边，市南香港花园和天山小区。二手房成交量也多集中于上述片区。

    【方案三】

近郊圆梦大三居 百万婚房“一步到位”

    对热衷“大三居”的年轻人来说，主城区高昂的房价让他们“既爱又恨”。同样百万元预算，在主城区只能买到小套二房，但在近郊却能选择居住空间更大的新房。

桥隧贯通后 西海岸引来不少刚需置业者的关注

    崇尚“一步到位”的小孙对开发区的楼盘“情有独钟”，“隧道开通后，20分钟就能从市南赶到开发区，在离隧道比较近的地方买一套90㎡左右的新房估摸80万左右”，而在市南海边，同样的一笔钱只能买40㎡，而且还不一定有合适的房源。几经挑选后，小孙最终将目标锁定在了海尔山海湾，这一老牌项目正在推出五期新房源，均价8500元/㎡。

    和小孙有着相似经历的邢先生则将自己的婚房定在了城阳区。问起购房经历，邢先生告诉记者，“我是想一步到位将来不换房的，可是就这么点钱，在市内买房太不实际”，邢先生说，后来有不少同事在城阳区买了房，问了价格，邢先生顿觉“眼前一亮”，“我的预算在城阳白沙湾可以轻松买个100多㎡的大三居，虽然上下班路途远了一点，但是好过巨大的贷款压力”。

    随着黄岛、城阳这些近郊配套设施的不断开发和完善，一些楼盘的潜力开始展现出来。加之近年来国家推出的各种限购政策也让更多新人们开始考虑购买“一步到位”式的婚房。

    虽然住在近郊距市中心稍远，上下班路途时间较长，但同样多的钱能购得更大的面积，这让越来越多的人“甘之如饴”。此外，便利的交通配套以及近来数条地铁线的开工建设，让选择在近郊置业的购房者看到了“希望”。高绿化率的优雅环境也让居住者有更加健康的生活享受，成为了缓解经济压力又兼顾生活质量的明智之选。

    【记者手记】

    总价低、小户型的酒店式公寓也应是刚需选购婚房的方案之一，但据记者调查，目前青岛在售的酒店式公寓房源屈指可数，大多分布在市南、市北黄金地段，售价高达20000-30000元/㎡，且物业费、水电费等生活成本一般高于普通住宅，产权多为50年，格局紧凑空间较小，并不适宜长期居住。因此在青岛，酒店式公寓尚未成为刚需置业者的主要选择之一。

    综上，主城区小户型新房、二手房以及近郊的大三居成为小年轻们选择婚房的首选。萝卜白菜各有所爱，根据自己的储蓄情况、收入水平和预期收入增长水平，精打细算，就能更好地制订购房规划和预算。（记者 王婷婷 实习记者 李倍）

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