8月400数据:李沧再进阶蝉联青岛市民买房最关注区域 "低价盘"上市日光 "未定价盘"吊足胃口

    青岛新闻网房产频道正式发布2013年8月份400电话营销报告，根据400电话后台监控所获取的购房者去电记录数据能真实客观的反映出购房者对楼盘以及片区的关注度，反映着青岛楼市的真实状况。

    据青岛新闻网400电话去电量统计显示,2013年8月400去电量较之7月份增加36%,涨幅惊人。持续在“盛夏”奔跑的岛城楼市，似乎并没有受到任何初秋冷空气的影响，大步跨入“金九”销售旺季。

    从具体成交数据来看，青岛8月份新建商品房共成交8098套，总成交面积814278㎡，环比上月小涨3.7%，缓速升温；其中新建商品住宅共成交7355套，总成交面积733328㎡。虽然与去年8月成交过万套的火爆场面相比，今年的新房成交量同比小降，但纵观8月岛城房地产市场，“淡季不淡”仍是当月主旋律。

2013年7月与8月400来电区域对比走势图

    李沧8月再进阶 蝉联最受关注区域

    曾在7月成功“逆袭”的李沧区，以占比26.94%的去电量蝉联8月岛城楼市最受关注区域，受关注程度较之7月上涨6.11%，是8月岛城各区域中关注度攀升幅度最大的区域。随着各项配套设施的完善，李沧已逐渐成为青岛市民首选的主要居住区，又有不少备受瞩目的新盘在下半年浮出水面，赶在“金九”前后开盘上市，这让李沧楼市一时间再次关注度倍增。

    8月时，“海尔鼎世华府9月8日开盘”的消息传出，一时间这个位于李沧区核心位置的楼盘成为不少刚需置业者关注的焦点，勇夺400去电量楼盘亚军。据了解，该项目“7字头”抄底起售，9月8日开盘当日现场近2000人抢购，2小时即售罄，全新房源也将于10月加推。位于京口路111号的康太源尚誉8月跻身受关注楼盘前十位，项目总建筑面积约6.5万平方米，由7栋28-29层的高层组成，总计1000余户。绿城理想之城诚园户型面积70-145㎡，主力户型80-90㎡刚需小户，预计9月开盘。目前，诚园联合青岛新闻网进行独家团购，交5千最高抵9万优惠，劲爆优惠截止开盘前。

    北城宜居不输主城 城阳多盘绽放抢市场

    城阳关注度在8月依旧很高，以18.77%的去电量占比保持“岛城受关注区域”第二名，较之7月占比小涨1.77%。近年来，随着利好规划的落地和房产大鳄的入驻，城阳区竞争力和吸引力正快速提升，房地产行业发展迅速，受青岛购房者关注的程度明显增加。

    从城阳区具体楼盘来看，8月受关注楼盘季军卓越蔚蓝群岛3期香醍岸组团9月7日盛大开盘，在青岛新闻网团购5千抵4万的助力下，当天劲销将近300套，占据总房源近9成，总销售额接近2亿。智慧之城醍香花都团购新闻网再起，洋房4760元/㎡起，另享团购97折扣优惠，56㎡两居洋房惠后总价29万起，联排别墅134万起。

    老四方“逆袭” 再造城市中心吸引力倍增

    在8月400去电量榜单中，老四方以12.02%的占比夺回了400去电量区域季军。作为老四方发展的两大动力源，“新都心”与“滨海欢乐城”东西呼应，两区域大鳄项目云集，各项目施工速度纷纷提速，将老区旧貌在短时间内改造的光彩夺目。

    位于瑞昌路区域的昌盛花园二期拟建集限价房、商品房的高层住宅区，设计总户数1096户，其中限价商品房543户，普通商品房512户，同时还将配建幼儿园，商业等公建设施。常青藤目前均价12600元/㎡，现已售出三分之一，目前没有购买优惠。位于滨海欢乐城区域的绿地新里海德公馆8月30日推出的2#、3#楼座现已基本售罄，当日劲销400套，创3.5亿元销售业绩，该项目首批推出的2#、3#楼座均价约在9000元/㎡左右。

2013年7月与8月400来电价格对比走势图

    “万元盘”完成“八连冠” 品质好房不愁卖

    从400去电量成交价格区间对比图来看，8月住房均价10000元/㎡及以上价格楼盘以34.17%的占比完成“八连冠”，虽然占比再次小幅下降，但仍稳坐“头把交椅”。

    随着房价的上涨，岛城越来越多的楼盘售价突破“万元/㎡”关卡。近期，岛城全域房价大有一路飘红之势，市南、市北、崂山房价全线过万，李沧中心、东李片区新房单价也已逼近新记录，城阳中心城区、蓝色硅谷以及西海岸也涌现出不少的“万元盘”，可以说，“万元线”已经覆盖了岛城主城区。置业者看房买房的首要关注要素早已不是单纯的“低价位”，特别是购房自住的置业者，在选择方面更倾向于配套齐全综合性价比较高的房源，所以享有好地脚、好配套、好品质的“万元盘”自然少不了“关注度”。8月凯景广场、绿城理想之城等多个“万元盘”跻身受关注度排行前十位。

    “未定价盘”吊人胃口 蓄满客源实现“日光”

    8月“未定价楼盘”异军突起，以23.41%的占比首次跻身价位区间楼盘关注度三甲。不少开发商选择在金九前夕提前宣传，已达到蓄满客源的作用。

    这些在金九前夕大放异彩的新盘并没有公布具体售价，但经验丰富的购房者却早已将该项目的各项潜力分析的十分透彻，一旦开盘便蜂拥而至，之前未定价的楼盘顷刻间变为“日光盘”。奥克斯广场是奥克斯地产入青首作，目前价位待定，现与青岛新闻网推出独家团购，其中80-120㎡住宅5千抵95折惠，30-70㎡负一层商铺1万抵97折优惠。此外，绿城诚园、康太源尚誉等楼盘房源售价待定，但受关注度高居不下。

    “低价盘”北迁西进 青岛居住圈扩容

    6000-8000元/㎡区间楼盘8月升温，以17.81%的占比夺得价位区间楼盘受关注第三名。随着青岛各区域新房售价的集体攀升，如今的岛城主城区已经很难寻觅到“低价盘”的身影，该价位房源再次出现“北迁”和“西进”，目前多分布在城阳周边、老胶南等近郊区域。不过，“低价房”并不等同于“劣质房”，由于该房源所处的新兴居住区利好规划层出不穷，同时还拥有较高的升值潜力，越来越多的岛城置业者对其一见钟情。卓越蔚蓝群岛、智慧之城等多个该价位区间楼盘在8月楼市大放异彩。（记者 于灏源）

【详情报告】2013年8月400去电量前十项目一览

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