小户型“担纲”金九银十 青岛楼市盛装开启“小时代”

 当80后逐渐成为买房浪潮中的一支强有力的生力军，当房价和收入的不协调把年轻的刚需购房者冠以“房奴”之名，当爱情需要房子作为载体去承托，小户型以低总价、功能完善、性价比高等优势成为年轻人购房的首选，备受青睐。

 据了解，岛城近一两个月内频现的“日光盘”，仔细看来，这些日光盘大都是主力房源户型为套二和小套三的项目。在售楼盘中，许多项目也都面临着小户型房子基本售罄的状况。在这个房价日益飙升的今天，在人们“居者有其屋”的美好愿景下，青岛楼市正在大踏步迈进“小时代”。

供不应求：刚需购房者青睐低总价小户型楼盘

不少购房者趁中秋假日到各大售楼中心搜罗小户型

任何类型的房屋都有其独有的购买人群。小户型的主要购房人群除了工作时间不长、手中无太多积蓄的年轻白领一族之外，还有不少选购养老房的置业者。

目前在市南区香港中路一家私营企业从事财会工作的小李就是小户型的忠实粉丝。小李告诉记者，她和男朋友去年研究生毕业，如今工作稳定，正面临结婚买房。由于平时上班比较忙，只能把选房时间压缩在周末。这个中秋节，他们更是放弃了回老家与家人团聚，而选择奔赴于市区的各大热点楼盘想要淘一处小户型。

小李说，她和男朋友原本想在市南区买个二手房当婚房，但转了一圈之后发现二手房的价格也不低，即便是团岛附近的二手房价格也突破了万元/㎡的大关。她和男朋友一合计，决定将选房的目光向北移动。“我们就想买一个小户型作为婚房，不需要太大，毕竟我们现在经济能力有限。”小李说。

同样放弃节假日与家人团聚的于大妈也在焦急地寻找着小户型，于大妈告诉记者自己是地地道道的青岛人，家住市北区镇江路附近。近些年眼看岛城的房价越长越快，错过了很多出手买房的好机会。现在儿子到了结婚年龄，她和老伴儿想将现在住的房子留给儿子结婚住，自己再买一套价格适中的小房子养老。对于户型的选择，于大妈更是有自己的一套看房经，“60-80平米的两居就可以，一来总价低，二来以后孩子们去看我也有地方住。”

市场调查：小户型楼盘当家“金九银十”青岛房产市场

不少购房者放弃中秋假期而选择去看房

 房地产市场“金九银十”到来之际，青岛房地产市场上不少楼盘小户型更是出现了“一房难求”的火爆场面。一些即将开盘的新项目只要打出“小户型”的宣传广告，立即就能吸引着一大批刚需购房者。

 蓝光coco蜜城位于李沧区虎山路77号李沧商圈内，还未开盘，但主推69—83㎡的小户型。该楼盘置业顾问告诉记者，蓝光coco蜜城接待中心刚开放一个星期，目前户型和开盘时间都未最终确定，但前来咨询买房事宜的置业者已经超过了一期开盘的总户数。原先制作的“coco蜜城幸福卡”更是被预订一空，其中绝大多数置业者都是看好了项目的小户型。

 同样，另一个位于李沧商圈内的新项目奥克斯广场也是主打小户型，78㎡—90㎡的户型产品占了总房源的60%还多；还有，李沧商圈内的中央公园88㎡—93㎡的小户型房源占到项目整体的60%；伟东幸福之城新一期也主推85㎡—92㎡的套二；还有时代城新一期户型区间为60—120㎡；阳光香蜜湖二期更是将48㎡小户型作为此次推新盘的一个强有力的卖点。

 虽然都是“主打小户型”，但同样都是小户型产品市场反应也是不同的。记者在“响当当”的刚需片区——李沧区走了一圈下来，不少楼盘置业顾问向记者坦言，虽然有些小户型面积足够小，总价足够低，但相对于80-90㎡左右的两居和小套三来讲询问度要低不少。究其原因，前来选购小户型者多为年轻夫妻或老年人，考虑到未来孩子的问题后，就都普遍倾向于80-90㎡左右户型产品。尤其是大多数刚需置业者都将89㎡的小套三当做置业首选，不少年轻购房者坦言，买房毕竟是人生中的一件大事，买房之后今后至少10年之内都不会再换房，所以会非常慎重地考虑首套房的实用性及利用率。

记者通过调查了解到，目前房产市场上最畅销的小户型有两类，一类是60㎡左右的一居，一类是90㎡左右的小套三。而这两大类产品几乎成为了市场中“小户型”产品的主流，大部分楼盘都能找到这两类产品的踪影。不过这两种产品也是“最俏销”的，许多新楼盘一经上市，这类小户型房源率先就会销售一空，比如9月初开盘的海尔鼎世华府一期主推86㎡—96㎡的两居和三居，开盘2小时就全部售罄。

业内支招：小户型选择有窍门 90平米以内契税低

业内告诉记者，除了总价低、功能全等优势之外，小户型公摊面积小、契税低等独特的优点也吸引着一大批年轻的刚需购房者。

一位从业多年的置业顾问提醒购房者，在选择90平米左右两居或者小套三时，在户型相当的情况下，应尽量挑选90平米以内的户型，因为就目前政策来讲，青岛市对个人购买90平米及以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按照1%征收房屋契税，对于个人购买90平米以上、144平米以下的则按照1.5%来征收。0.5%的契税说多不多，但对于许多年轻的刚需购房者来说也可以节省不少支出。

另外，一个楼盘的公摊面积对于本身就不大的小户型来讲可谓至关重要。记者在调查中发现，目前岛城的高层住宅公摊一般在25%上下，同一小区的不同楼号之间也存在小幅波动。一般来讲，多层住宅的公摊面积比高层住宅公摊面积小。记者查阅资料得知，在签订购房合同时，购房者应就公摊面积与开发商进行明确约定，若交房时总面积误差超过3%，购房者有权要求退房。同时，业内专家也提醒购房者，在选择住宅时应尽量选择容积率相对低的住宅。一般来讲，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

【记者手记】

小户型，无论面积多小，都具备起居、餐厨、卫浴等生活功能，都能够在闪转腾挪中满足一个小家庭的各种需求。郭敬明说，这是一个梦想闪耀的时代，是最坏的时代也是最好的时代。对于房地产市场来说，今年的“金九银十”无遗是一个万众期盼的“小时代”。（实习记者 王亚男）

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