"6字头"居住板块PK 惜夏主打生态宜居白沙湾万套保障房价格更亲民

    在新房市场“得刚需者得天下”的大背景下，近两年来青岛一些近郊板块正在迎来新生。城阳东侧的惜夏板块与西侧的白沙湾板块就是其中两个最典型的代表片区，从地理位置上看，它们稍稍远离主城区，但却拥有大批土地资源，而且或有连绵起伏的山脉，或有秀丽旖旎的河岸，居住环境优越，最值得一提的是，这里房价只是市区的一半，越来越吸引青岛购房者的关注。

    不过细看下来，无论从先天自然资源，还是从后天配套建设上来看，隔着城阳主城区相望的惜夏与白沙湾都存有一种微妙的竞争关系。两个板块的发展历程、居住环境、交通出行等各有千秋，共同成为当下置业者最为关注的“新兴宜居片区”。

【自然环境】

惜夏邻崂山发展主打生态宜居 白沙湾板块“后起之秀”水清沙白

惜夏板块山水资源丰富    

    顾名思义，地处城阳东部的惜夏板块主要包含城阳惜福镇和夏庄两个街道范围，毗邻崂山西麓，铁骑山、抱虎山和三标山等崂山余脉绵延，也是青岛最富盛名的水源地。惜福镇拥有万亩生态园，四季瓜果飘香，素有“水果之乡”的美称。每年的5月到10月，草莓、樱桃、葡萄、柿子等各种时令水果可供市民亲身采摘品尝，对于许多青岛市民来说，这里一直是周末休闲的好去处，一点也没有陌生感。

    记者前往探访时发现，与喧闹的主城区相比，惜夏板块仍可称之为“一片静土”，放眼四周，远山清池尽收眼底，三步一池塘五步一河流，河水清澈见底，成片的果园分布在路的两侧，耳畔没有汽笛蜂鸣，嗅不到尾气。

    凭借着优越的山景资源，惜夏板块的发展早于白沙湾，2000年前后就有开发商进驻，主打旅游地产。今年该片区有了一个比较明确的定位，在《青岛市城阳区总体规划（2012-2030）》中，惜夏板块规划为现代化的居住板块，今后将安置人口19.1万人。惜福镇街道将建高质量现代化居住区，夏庄街道则打造中高端的现代化居住区，以疏解城阳中心区人口、改善居住环境，结合旧村改造，建设高质量现代化居住区。

白沙湾流域整治完毕

    如果说惜夏板块崛起靠的是先天优势，那么白沙湾的异军突起在很大一部分上应归功于“贵人”相助。7年前的白沙湾并不美，多是盐碱地，东侧为荒凉的空港工业区，而此时的惜夏板块已经有诸多优质居住小区及别墅高端项目了。但让人没有想到的是，2006年这里迎来了一位“拓荒者”——卓越一举拿下141万㎡的土地，随后龙湖、青特接踵而至。自此，白沙湾板块正式进入青岛人的视线。

    虽然比惜夏板块晚起步6年，但在规划利好及大鳄级开发商的共同努力下，白沙湾成为与城阳东部平起平坐的“后起之秀”。《青岛市城阳区总体规划（2012-2030）》将白沙湾板块规划为青岛市第三代生态科技新城的核心地带，是城阳区着力打造的以“鹭舞白沙、城市泊湾”为主题的高品质生态新区，目前白沙河下游整治完毕，整条流域水清沙白，自然环境优越。虽然惜夏有山有水，但白沙湾也有河有海，堪称平分秋色。

【生活配套】

东部起步早生活氛围更浓厚 轻轨途径西侧白沙湾

    由于地处偏远地段，配套成为两个片区共同的“短板”，与主城区在空间上的遥远距离也是阻碍人们在此置业的巨大阻力。但近几年来，在“三城联动”发展“北岸新城”大规划的带动下，越来越多的市民北迁至此，各项配套得以改善。

惜夏板块周边配套

    经过10余年的开发建设，惜夏板块生活配套呈现多样性，超市、酒店、药房等中小型商铺林立，还有极具特色的民俗大集，新鲜水果蔬菜不断供应，能够满足居民生活所需。从地理位置上看，惜福镇更靠近城阳繁华的大北曲商圈，分布着利群、家佳源、沃尔玛等大型卖场。

    交通方面，附近几乎都是主干道，东侧有滨海大道通往崂山区，向西有黑龙江路通往李沧，记者亲身体验，自市区经青银高速到达项目所在地，仅用了半小时。但对没有私家车的市民来说，从惜夏前往主城区依然是个令人头疼的难题，解决出行难主要仰仗于公共交通建设，目前途径惜夏板块的公交线路共有10余条，但除了106、312、371、372等少数几条通往李沧崂山的线路外，其他几路车只在区间运行，且发车间隔时间较长。

    这一两年来，白沙湾板块几大新小区相继开始交付使用，购房者陆续入住为白沙湾带来了不少的“人气儿”，也使得政府及开发商开始重视周边的配套建设。白沙河南岸规划有奥特莱斯等商业配套，前几年交房入住的卓越蔚蓝群岛已有多个底商开门纳客，涵盖小吃店、甜品店、小超市等多种业态，自给自足地形成了丰富的小区生活配套，此外北师大附属学校落地并开始招生，这也让诸多率先入住的市民安了心——孩子就学问题解决了。

    除了商品房外，青岛市最大规模的保障房规划也落户在白沙河北岸不远处，前期不少市民评价此地“位置偏远，交通不便”。其实近几年来白沙湾板块的道路规划已经在不断完善，一架双埠立交桥把双元路与青岛主城区、流亭机场连接起来，而双元路、双高路是经过白沙河下游的两条东西主干道，向西可直达红岛经济区核心高新区。根据市政府批复的《青岛市轨道交通线网规划》，轻轨R6线将经过白沙湾区域，未来将与城阳、崂山区北相连。

【房价调研】

刚需房都是“6字头” 惜夏主打“低价”别墅洋房 白沙湾有大量保障房

惜夏板块与白沙湾板块周边都已分布有不少高层住宅    

    惜夏板块的房地产起步较早，如上文提到的，早在2000年前后就有开发商看中了这里的山景资源，本土房企银盛泰、中联盈地等地产公司率先进驻，其中银盛泰接连在惜福镇开发了盛世家园、盛世景园、盛世美域等住宅项目，建筑面积超过50万㎡，且档次逐渐提高。值得注意的是，这些项目当年销售价格在2000-4000元/㎡左右，多年过后新房价格才刚刚突破6字头，比如正在与青岛新闻网展开独家团购的智慧之城，56㎡两居洋房总价最低仅需29万。再如夏庄的阳光屿岸，甚至爆出5380起价，“5字头”小户型本就备受关注，同时还有团购活动，优惠更多（点击查看团购详情>>）。低总价小户型引来不少当地及主城区刚需客的哄抢。

    惜夏板块的一大特色便是旅游地产，这里占据着“天时地利”的优势，近几年进驻的众多项目无一例外打着“生态社区”的旗号吸引置业者的关注，“生态采摘园”、“万亩生态果园”、“生态茶园”等生态配套成为了各大房地产项目的主要“卖点”，比如喜山有万亩生态果园，100福国际山庄开辟了400亩的生态茶园，泓久山墅的西部就是政府投资了3亿打造2000亩金鼎生态园……还有不少地产大鳄的旅游地产项目正在建设中，如银盛泰德郡、海信依云谷、龙湖锦璘原著及佳兆业拿下的夏庄地块等，这里正在成为青岛市生态旅游地产项目最为集中的区域。

    而在房价方面，白沙湾板块与惜夏板块几乎呈“完美对称”，刚需房同样在6000-7000元/㎡区间范围内。如刚刚问世的卓越蔚蓝群岛3期，惠后均价约在6800元/㎡左右，开盘当天卖出近300套，青特花溪地起价5500元/平米，龙湖滟澜海岸高层均价7000元/㎡左右。城阳区万套保障房是白沙湾板块的亮点所在，目前白沙上苑、正商蓝海港湾、天一金色海湾三个限价房项目均已推出大量房源，售价5050元/㎡。

    虽然没有秀美的山景资源，但僻静的白沙河岸边也分布着不少高端别墅。如龙湖滟澜海岸叠墅，均价11000元/平米。今年4月，善于打造高端地产的星河湾拿下环湾路以南七幅地块，正处于濒临白沙湾沿海的三角地带。随着众多地产大鳄的进驻，白沙湾板块将打造成为青岛新一线高端海景居住区。

    【记者手记】

    青岛主城区日益拥挤，房价一路飞涨，“大青岛”新观念正在人们脑海中形成。经过多年的发展，青岛楼市迈入了一个新阶段，以往的老城区变成黄金地段让人可望而不可即，曾经的偏远旧村落则变身成为新兴居住片区。

    同在“北岸新城”，城阳东部的惜夏板块独拥崂山资源，西侧白沙湾片区则独享湾区生活，两个片区各有所长，也各有“硬伤”。但也正是因为这些不足，使得这里的房价仍停留在“6字头”的低谷，假以时日，待各项配套完善，两个片区必将成为青岛宜居的“新高地”。（记者 王婷婷）

    【延伸阅读】

李沧北刚需盘放价跑量 跌破成本5380/㎡起85-95㎡

惜福镇养生联排别墅0元起拍 145万封顶至少省30万

智慧之城洋房团购总价29万 一路之隔满足0-18岁教育

婚房重回"5"时代 李沧北刚需盘85-88㎡二居9.28开