青岛新都心繁华初现 新商圈崛起中 各家开发商竞争激烈"火药味正浓"
莱钢高架下，和达中心城和万科中心的巨幅广告
“麦凯乐在左边，从此左右大不同”、“万科中心，左右繁华”。近日，往来于黑龙江路、途经莱钢立交桥的青岛市民想必都对这两句广告语烂熟于心了。和达中心城和万科中心两个在建项目在围挡上打出的这两个巨幅广告，让项目还未正式开门就“赚足了眼球”。
地理位置上如此接近的两家商业地产让不少市民情不自禁地相比较：是选择和达还是万科？向左走还是向右走呢？
相较之下，和达中心和万科中心既有相似之处，又各有千秋。近日，新闻网记者从多角度、全方面对此进行了走访调查。
万科PK和达 大鳄级房企与本土新秀
和达中心城与万科中心区位图
万科中心与和达中心城均位于青岛新都心哈尔滨路以北、规划四号线以东，两个项目分布于台柳路东西两侧。和达中心紧邻地铁M3号线清江路站，并以此建设了与地铁M3号线相连接的地铁商街。而万科中心虽也有地铁M3号线双山站，但距离地铁站尚有一段距离，因中间有其他项目相隔，所以无法建设相应的地铁商街。
说到万科中心，不得不提的则是国内房产企业的龙头——万科。早在2006年，万科就已经进驻青岛房产市场。2007年万科进驻青岛新都心，首个项目选址大山村，这就是后来的金色城品。2009年万科又先后在新都心片区内选址双山保尔村和错埠岭北山地块，并将其开发成为后来的万科城和万科蓝山。2012年底，福州路万科中心正式破土动工。四个项目先后落户同一地块，可见万科对新都心这一区域的重视程度。
与万科这个国内房产龙头、号称大鳄级别的房企不同，和达则是青岛本土一个“比较年轻”的地产新秀。截止目前所开发的项目仅有和城mini、和达和城以及目前在新都心片区的和达中心城。
新都心规划深入人心 大小开发商云集开启商住综合模式
正在建设中的万科中心售楼处（上图）和和达中心城售楼处（下图）
说起万科中心与和达中心城所在区域——新都心，堪称青岛市近两年来最“炙手可热”的片区。青岛“新都心”的概念始于2009年，新都心以双山公园为中心，总占地面积3.98平方公里，作为青岛地理位置上的真正中心，青岛市政府正立志将其打造为青岛新的城市中心，以此激活大青岛的发展脉络。
一个新的片区崛起，率先进驻的是新兴住宅小区。如今经过多年建设，新都心成片的新建住宅小区崛起，并开始陆续进入交付阶段，人气暴增。随之而来新都心的最大矛盾就是无法满足首批入住大批居民的生活所需。缺少商业配套，这让诸多开发商看好看好了商机，纷纷进驻，希望能够拔得头筹。如果将商业竞争比做一场没有硝烟的战争，那么地产商们在这场战争之中上演的则是“抢地”之战。2012年底，在万科中心动工不久，和达中心城也紧随其后在相邻位置动工开建。
据记者走访了解，和达中心城占地面积约52095.5㎡，总建筑面积299354.73㎡，项目包括10个楼座，功能为居住、办公和商业。项目设计总住宅户数416户，体量并不大，其大部分都是商服配套。正式因为自身规划了丰富的商业配套，和达中心城俨然已经成为了新都心最受关注的新盘。
与和达中心城类似，万科中心项目也致力于打造该区域内集开发商街、高标准写字楼、住宅于一体的商业商务新地标。万科中心项目内规划有近9万平米中高端写字楼，定位为政务公共服务中心、区域金融中心。规划近5万平方米多首层开放式商业街区，涵盖休闲娱乐、时尚购物、精品餐饮等多种业态。规划近6万平米的阳光美宅，是万科继万科金色城品、万科城、万科蓝山之后布局新都心的又一力作，30—300㎡的多层商业街区、60—270㎡的甲级办公集群已于9月22日开盘，商铺价格视位置而定，起价30000元/㎡。
与品牌商家结盟 万科和达先后引进大型商业中心
如果说万科是全国知名的房地产企业，其优势也主要在住宅方面。和达置业作为本土房地产届的新秀过去成功开发的项目也大都为住宅类产品。为了能在新都心这块新兴片区，在商业地产方面一争高下，两家也算是各自拿出了看家本领，找来了好帮手。
2012年7月底，曾有媒体报道，万科在原四方区政府的带动下引进了亚洲领先的购物中心—凯德广场，凯德是亚洲领先的购物中心开发商、拥有者及管理者，目前在5个国家共有100个商业地产项目，其中在中国36个城市拥有并管理着58个商业地产项目。此次在新都心布局的凯德广场将是该企业进驻青岛的第一个综合性购物中心。
作为万科中心的“邻居”，和达中心城在“招商”这方面一点也不示弱。今年上半年，“和达中心城”一则“新都心缺什么”的巨幅广告语“走上”莱钢高架，一时间引起了不少市民热议。在酝酿了几个月之后，和达中心城高调宣布：和达中心城引进麦凯乐商业广场进驻，并随后就在广告语中特别强调“麦凯乐在左边，从此左右大不同”，明显与紧邻的万科中心主打的“左右繁华”叫起了板！双方的“左右”之争已然浮出水面。
向左走？还是向右走？无论是置业安家亦或是投资商铺，对于置业者来说都是一件大事。购房者要考虑居住环境、交通成本、房屋价格，投资者要考虑地理优势、交通环境、发展潜力。无论是和达中心城还是万科中心，既有相似之处，又各有千秋。
值得一提的是，不论是“向左”还是“往右”，足见一点：青岛新都心的未来发展前景早已深入人心。
“新都心”作为青岛市主城区的地理中心，地铁M3线贯穿其中让这一区域拥有无比优越的地理和交通条件。双山公园又为这一区域带来了得天独厚的自然美景……新都心将要发展成为青岛又一新兴商圈，已经成为人们共识，如今只是时间问题。而诸多房企在这一区域竞争儿散发出来的“火药味”，则给青岛市民更大的信心，未来无论是置业安家还是投资经营，落户于此都会前景无限。（实习记者 王亚男）
【相关阅读】
保利叶公馆临地铁M3双山站享双商圈繁华 一期85-140㎡9月底开盘
和达中心城PK保利叶公馆 居新都心核心配套全面交通便利户型佳
