"银十"迎来年度开盘最高峰 青岛57新盘上市"厮杀"

    “金九”即将落下帷幕，“银十”接力上场。根据青岛新闻网统计数据显示，共有57个项目预计于10月开盘或加推，比9月增加13个，黄岛、李沧、市北再度成为焦点区域。其中有五家新盘选择在十一国庆节长假前后率先开盘抢客源，还有一部分开发商试图以降价促销的方式赢得开盘“头彩”。

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    “金九”楼市扑朔迷离 “银十”57盘上市黄岛占大头

    “金九”楼市参差不齐，一部分黄金地段的新盘低开高走赚得盆满钵满。9月7日，金茂湾二期加推百余套高层房源，两个小时内一抢而空；同天，卓越蔚蓝群岛3.4期推出480套房源，两个多小时的时间内卖掉90%；9月8日，海尔鼎世华府几百套房源遭4000大军疯抢；9月23日，和达中心城开盘，项目去化超过七成……

    还有一部分开发商则迟迟不肯推新，将开盘计划推迟，据了解，9月份岛城新房市场实际开盘量不足10个，还有20多个原本定在9月开盘的项目“迟到”，这造成了“银十”新盘上市量暴增。

    根据青岛新闻网统计数据显示，10月共有57个项目将要开盘或加推，比9月增加13个。其中黄岛区上市量暴增，占总上市量的三成多，市北、李沧、城阳也各有近10个新盘上市“厮杀”。

    老盘新盘齐上阵 十一黄金周争先上市抢客源

    送走中秋，迎来国庆。对很多平日无暇看房的刚需购房者来说，十一黄金周无疑是个绝佳的看房时机。记者调查得知，共有五家新盘确定于十一前后上市。

    作为纯新盘的首次亮相，地处唐岛湾CBD核心的万利国际上流汇选择在长假第一天10月1日问世，户型面积30-180㎡不等，均价高达20000元/㎡。无独有偶，同样位于西海岸的青岛印象金沙滩也将开盘日期选择在国庆长假，10月6日推出住宅房源，均价13000元/㎡。

    也有不少新盘不约而同地选择在十一前夕开盘，利用十一黄金周的时间招待购房者，也可趁此积累意向客源，一举两得。其中奥克斯广场9月28日首推商铺，住宅部分预计10月上旬推出，目前该楼盘正在与青岛新闻网联合推出5000抵95折的独家团购优惠。7月底的“日光盘”海尔时代广场再度出击，同样于9月28日推出二期住宅房源。西海岸海尔山海湾已于近日开售，目前正处于认筹阶段，主打58-88㎡户型，均价8500-8700元/㎡，十一黄金周的到来将为这些楼盘带来不少的人气。

    开盘当日优惠多 住宅商铺齐亮相

    在“银十”到来之际，不少房企也以大放“价”的形式来吸引购房者的目光。在房价早已突破万元大关的市北区，绿地欢乐滨海城住宅产品绿地新里海德公馆首次问世便打出7999元/㎡的惊爆起价，此次加推房源起价涨至8099元/㎡，均价9000元/㎡，与滨海新区其他新盘相比性价比突出。

    李沧区的时代城东方龙域预计10月13日上市，在开盘当天打出95折的优惠来吸引刚需购房者。据了解，东方龙域是时代城推出的二期房源，主推60—120㎡户型。

    此外，在开盘有优惠的还有海尔时代广场二期，购房者可享95折优惠；万利国际上流汇自开盘之日起半月内，购房者可享97折优惠；青岛印象金沙滩开盘当天可享98折优惠。地处市北区的鸿泰锦园预计10月中旬开盘，目前已经开始限时办理尊享卡，开盘当天在所有优惠外可以享受99折优惠；即墨小商品新城为吸引商铺投资者，更是承诺商铺可租可购，甚至打出“租20年赠20年”的宣传标语……

“银十”延续量价齐升 能否暴增还是个未知数

    在房价的“涨声”中和购房者“随大流”的入市心态下，岛城楼市“金九银十”有望量价齐升。岛城业内人士表示，推盘量增加将缓解房价上涨压力，但部分供不应求的热点板块仍将出现量价攀升局面。

    据青岛链家市场研究部统计显示，2013年以来，政策基调基本稳定，市场走势平稳。9月、10月是传统的销售旺季，房企备货比较积极，从购房者的心理来看，9月、10月成交量将会出现明显的上涨，金九银十可期。从价格方面看，虽然供应量的增加或会短时缓解供需矛盾，但是房企预期较高，降价促销的可能较小，价格走势还是以稳定上行为主。

    不过金九银十的成交量能否暴增仍是个未知数。青岛思源兴业房地产经纪有限公司总经理赵辉认为，“从现在大趋势来讲，关键还是要从项目的位置、产品本身以及价格、开发商的品牌实力这些方面综合评判，才能知道销售结果和销售量”。（实习记者 王亚男 记者 王婷婷）

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