市规划局:市北15片危旧房拆迁改造 两家老企业即将搬迁 瑞昌路拓宽适时启动

青岛市规划局刘敏副局长做客青岛政务网“在线问政”

    新闻网讯 “辽北路片区列入市北五年危旧房改造计划”“新都心双山小学2015年建成使用”“瑞昌路改造将适时启动”……9月26日，青岛市规划局刘敏副局长做客青岛政务网“在线问政”栏目，就市北区危旧房拆迁改造、老厂房搬迁、新兴片区配套建设及老城区风貌保护等热点问题与广大网友在线交流。

市北15处危旧房列入改造计划 老房年久失修居住环境差

    原市北区与老四方合并后，新市北区有25个集中片区的危旧房，涉及居民3.86万户，危旧房数量占到青岛市总量的77%。此次访谈中，有关危旧房的问题占了大多数。

明霞路、广饶路等片区危旧房列入改造计划

    台东周边四个片区纳入改造范围。明霞支路筒子楼是台东商圈最为破烂的旧建筑，路边从北到南分布着10多栋房龄超40年的乌黑筒子楼，据刘敏介绍，明霞支路危房位于榉林山服务外包基地项目范围内，已列入青岛危旧房计划，目前规划局配合市北区政府正在组织深化完善改造方案。附近的延安二路29号同样被列入榉林山服务外包基地项目范围内，即将进行改造。

    同样位于台东附近的广饶路两侧60年代建造的筒子楼居住条件差，同样列入市北区五年危旧房改造计划。目前，市北区政府正在组织编制该项目规划方案。拆迁已5年之久的人和路至今未完工，刘敏解释道，人和路改造为青岛市两改项目，共分为A、B、C三个地块，青岛市规划局已核发A地块的建设工程规划许可证，批准了B、C地块的建筑方案。目前B、C地块因涉及轨道交通枢纽站的规划建设与该工程衔接，目前正在进行方案对接，待落实相关技术要求后，同步完善地铁施工图设计。

    内蒙古路片区改造项目涵盖孟庄路以东、长春路规划打通工程以南、内蒙古路以西、埕口路以北围合区域，目前正在委托设计单位深化完善改造方案。根据初步改造方案，拟建设住宅、商业及幼儿园等配套。备受关注的上海路-德平路改造正在深化完善改造方案。依据保护规划，该区域以恢复性建设为主，采取异地安置、捆绑改造等方式，合理疏解老城区人口，从根本上解决居住环境长期得不到改善的难题。

    此外，大连路南侧、无棣路周边、辽北路片区、济阳路10号、长山路片区、陵县路以西成片旧房均已列入市北区五年危旧房改造计划，目前区政府正在委托编制项目规划方案。甘肃路、上海路、陵县路、包头路围合区域的改造方案市北区政府正在组织编制，进行前期论证工作，尚未列入我市危旧房改造计划。

    老四方也有不少危旧房亟待拆迁。包含温州路-宁化路-平安路合围三角区域的宁化路片区、涵盖宜阳路43、45号的河清路宜阳路片区以及包含都昌路6号顺昌路片区都已列入区政府危旧房改造计划，其中顺昌路片区正在结合公示期间居民所提意见进行方案优化。具体拆迁日期将由区政府结合改造计划、资金情况和入户摸底情况另行确定。

    除以上片区外，掖县路11号、绍兴路200号、鞍山四路4号到12号、杭州路78号、南丰路24号30号楼等片区均暂无危旧房改造计划。

    浮山所新都心添商业配套 两家老厂房搬迁腾出黄金地段

    在未来的几年内，浮山后及新都心将崛起多处大型商业配套。浮山后区域内，合肥路、劲松三路交界处的合肥路商业综合体（佳世客）以及合肥路、黑龙江路交界处的双峰商业综合体正在建设中，埠西商业综合体规划方案正在编制。新都心沿台柳路规划了配套商业网点，沿哈尔滨路、黑龙江南路以西区域已开工建设和达中心城、万科商业广场、凯德MALL等商业项目，项目建成后将极大改善新都心片区景观环境、提升生活品质。此外，新都心将在2015年新添一处双山小学，目前正在进行拆迁和土地整理工作。

    老城区方面，中断一时的瑞昌路拓宽改造传出最新消息，这条连接环湾路与重庆路的重要联系通道规划红线宽度为40米，青岛市城乡建设主管部门已委托设计单位结合重庆路综合整治对瑞昌路改造方案进行了研究，并纳入了重点项目储备，将根据交通需求情况和市财力计划适时启动。

    近日，数字文化产业园的问世使得滨海新区再度成为置业热点区域，据刘敏介绍，结合老城区企业搬迁改造工作，滨海新区的更新改造将有利推进生态型海湾城市的建设。

    按照老企业搬迁计划，海晶化工、泰能焦化、双桃化工等多家污染企业将实施搬迁改造。市北区政府结合产业发展提出了重点打造中国橡胶谷、建筑创意产业园、生物产业园、纺织工业园等都市产业园区，确保老企业搬迁后老城区产业、就业和城区经济的可持续发展。

    此外，两个老厂区搬出主城区，腾出黄金地块待规划。瑞昌路专汽地块正在进行控规管理单元修编，用地性质为商住用地，待青岛市政府批复后进行土地招拍挂 位于新都心的铸造机械厂已列入我市第九批老城区企业搬迁改造计划，具体搬迁时间结合企业发展时序确定。目前市北区政府正在编制该片区规划，确定以高端生活性服务业、总部经济、文化创意等现代化服务业为主导功能，并统筹考虑了各类公共服务及市政等配套设，土地未来用途以商业和居住为主

    市南老城区打造历史文化街区 历史优秀建筑将受保护

    此次访谈中有不少关于老城区风貌保护的消息传出。根据《青岛历史文化名城保护规划》和相关历史文化街区控制性详细规划，大学路是信号山历史文化街区、八关山历史文化街区和鱼山历史文化街区的分界线，大学路以西为信号山历史文化街区，大学路以东为八关山和鱼山历史文化街区。

    有着“中国最美街道之一”美誉的大学路是青岛历史文化风貌保存较好的代表性街道，被列入历史文化名城保护总体规划和具体历史文化街区规划中，将重点对文保单位、历史优秀建筑和街区整体风貌等予以保护和合理利用，适当考虑功能优化和产业置换。目前，该规划正在编制过程中。

    八关山历史文化街区西以大学路为界，北至红岛路、齐河路、王村路、延安路、柞山路、香港西路，东沿荣成路西侧建筑西院墙，南至鱼山路、福山路、福山支路海边，用地面积为115公顷。德占时期曾为俾斯麦兵营，街区中分布有大量的文化保护单位和历史优秀建筑，但大量老房子内仍有市民居住，居住环境较差，目前区规划局已与有关部门开展历史城区保护性更新改造试点片规划研究，下一步，区市政府将有计划的开展历史建筑保护利用工作，保护好青岛历史文化和特色风貌，并改善居住环境。

    信号山历史文化街区西以江苏路为界，北至伏龙路、丹东路、松江路，东沿兴安路、登州路、大学路，南至海边，用地面积84.1公顷。

    小鱼山文化名人街区位于市南区沿海区域，北至福山路北端，南至海岸线，东至栖霞路，西至黄县路，主要由福山路、鱼山路、大学路和莱阳路4条街道及其周边小巷构成，分布面积约65公顷，是青岛老城区城市风貌的典型代表。（记者 王婷婷）

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