【市场】青岛西海岸二手房陷"窘境" 房源过剩"租售两难"

    9月中旬，国家统计局发布数据显示，8月份全国居民居住价格同比上涨2.6%，住房租金价格上涨4.4%。住房租金自2010年以来一直保持持续上涨的趋势，并已经连续44个月上涨……与此同时，青岛房价也在持续升高，根据国家统计局数据显示，8月青岛新建商品住宅价格环比上涨1.3%，二手房价格环比上涨0.4%。在房价、房租高昂涨势背景下，正当多数“多房族”因不动产日益增值而感到兴奋不已时，青岛西海岸的房东们却似乎只“忧”不“喜”……

十年前黄岛城阳入手两套房 如今“赔钱”难出售

黄岛石油大学区域二手房低价仍难售

    有着丰富房地产投资经验的郭先生，2003年时在黄岛石油大学区域与城阳和阳路分别入手了两套100平米左右的住宅用作投资，他当时非常看好这两大片区日后的升值潜力。

    据郭先生回忆，当时石油大学区域已经开始建设不少大型房地产项目，他那时候认为这一片区未来升值潜力广阔，就以3400元/㎡的单价入手了一套新建多层住宅；而与黄岛相比，那时候的城阳主城区则显得相对荒凉，多数住宅项目都为街道自建，商品房并不多见，他只好以2000元/㎡的价格购买了一套二手房。

    “当时感觉黄岛建设得比城阳好，购买的又是新房，未来会比城阳这套二手房多卖不少价钱”，郭先生的预测却被现实情况彻底“颠覆”。当郭先生今年决定出手两套住房时，他吃惊的发现，当年3400元/㎡购买的住房虽然已经成为黄岛核心区域为数不多的多层房源，但该小区房源二手房市场上的报价竟不足7000元/㎡，而城阳那套2000元/㎡的二手房，如今售价却已经接近9000元/㎡，翻了4倍还多。

    “黄岛这套房子十年间收益过低，估计未来5年也并不会有大的涨幅”，郭先生给记者算了一笔帐，综合房贷利息支出、十年间的物业费、房子的折旧费以及车位管理费，即使以7000元/㎡的较高售价出手他也仅能赚10万元左右，而这样“十年赚10万”的收益让他感觉这次投资收益并不成功。最终，郭先生联系到了黄岛一家房屋中介，在中介的建议下以6800元/㎡的售价将该房源挂出，以求快速售出。相反城阳那套房价如今已经接近9000元/㎡的住宅，郭先生则打算简单装修后出租，待售价更高时再筹划出手变现。

西海岸房租未见明显上涨 租住者“无压力”房东很“不甘”

    “房租连涨44月？我并没有这样的感觉。我和女友从2010年大学毕业来青工作后，一直就租住在香江路附近的一套套二房子里”来自河北的小杨告诉记者，“我们租住的这三年，房租一直都是每个月1400元，家具家电也配置的十分齐全，当时我们租房时看过这个区域不少房源，设施最好的也就1600元左右，而我同学差不多的房租在市南区仅能租到一处老旧的一居室。”

    小杨告诉记者，这两年来，他和女友两人的月收入加起来已经从6000元左右上涨到了近万元了。对于他们来说，房租在他们收入中所占的比例越来越小，经济压力也明显减少。据记者了解，小杨的感受并不是个例，多数在西海岸租房的市民都没有感受到房租的明显上涨。

    租住者感觉租房“无压力”，房东可不认为这是好事。“我在黄岛主城区一共有3套房产，是十年之前我和家人商量后，贷款买下来的，本以为作为一种投资方式，既可以保值也可以用于出租，可如今用于出租的两套房子都是宽敞的两居室，每月入账也不足4000元，还不及市北一套房子的月租呢”作为“资深房东”的张女士这样告诉记者。“前几年房租低我们还都可以接受，毕竟黄岛还在发展期，可如今新区已经建设的高楼林立，房租却没能上涨多少，听说同样面积的城阳住房房租也要高于黄岛。”

专家：黄岛二手房房价租金都难涨 房源过剩是主因

同质化严重导致西海岸二手房陷窘境

    “2009年之前在黄岛置业的购房者中，70%的购房者都不是本地的，他们虽然入手时价位较低，但是由于黄岛房价涨幅较慢且在售新房、二手房房源均很多，导致二手住宅很难卖个好价钱，甚至不少房源因为‘房子旧、售价高’而‘无人问津’”太平洋房屋市场部经理郝银广介绍称。据他介绍“2009年以后置业黄岛的支出就相对高出很多，之后房价一直处于高位，买的时候9000元，二手房报价肯定要超过万元，如此成交的难度就大不少。一样的价格可以在新房市场买到不错的新房，而5年以内的二手房税费又非常高，如此一来购房者肯定先考虑选购便宜的新房。”

    郝银广表示，不同于市南区、市北区等区域存在的“人多房源少”的情况，无论是薛家岛、灵山卫还是黄岛主城区，二手房市场房源存量很大，空置率也比较高，这直接导致在售、在租的房源过剩，同质化产品众多，这些都影响二手房市场房屋的正常买卖或出租。

    “目前还没有权威的房租指导价格，租金是由租赁双方根据房屋的位置、家电家具配置情况等因素商议决定的。那么，在市场作用下，房屋存量充足、无明显增多的租房人口这些因素就大致决定了西海岸二手房屋买卖、租赁市场较为平淡，无论是售价还是租金都无明显上涨。”科威不动产青岛区总经理孙杰如是分析说。（记者 于灏源）