2013"金九"刷新纪录! 新房成交13549套环比涨七成 同比上涨15%

2012年9月-2013年9月青岛楼市新建住宅成交量走势图

    新闻网讯 2013楼市年度大戏——“金九”高调落下帷幕，新房成交量刷新历年纪录。

    2013年10月1日，青岛网上房地产公布了9月份青岛市房地产销售情况。数据显示，青岛9月份新建商品房共成交13549套，总成交面积1338005㎡，环比上月上涨67%；其中新建商品住宅共成交12422套，总成交面积1223192㎡，与8月相比环比上涨了近七成。

    与去年9月相比，今年的新房成交量上涨15%，新建住宅成交量也增长近两成。值得注意的是，这是青岛楼市历史上成交量最高的一个“金九”，堪称“含金量十足”。

    主城区“风头”压过郊区 刚需盘入市李沧“翻身”

    从各区域销售情况来看，主城区新盘热销成为一大亮点，“北岸新城”“西岸新城”近郊板块热度不减，郊区四市表现平平。跻身全市前三名的分别是：李沧区、老四方区以及城阳区。

    9月最热销板块当属李沧，共成交2132套新房，与8月相比暴涨近3倍，占全市新房成交总量的16%，也是唯一成交量突破2000套的区域。自2013年年初楼市回暖以来，热销板块李沧失去了往日的“锐气”，锋芒被黄岛、城阳等片区淹没。经过几个月的筹备，数个地处李沧核心板块的低价刚需新盘选择在9月问世，此前积累的客源集中释放，再加上保障房的批量签约，造成了成交量的“质变”。

    老四方近几个月实现了“三连跳”，继8月新房成交环比大涨137%后，9月再涨七成多，以1813套的成交量紧随李沧区成为全市第二热销区域。与市北CBD、浮山后等居住板块相比，早已发展纯熟的老四方虽然城区较老，但生活配套完善。根据规划，未来老四方西部的旧城、老厂区以及欢乐滨海城将打造滨海新区，目前房价仍在万元上下徘徊，性价比较高；而老四方东部的新都心中央商务区正在建设中，和达中心城、万科商业广场、凯德MALL等商业项目早已开建，未来将提升周边的生活品质。

    曾经接连三月蝉联全市冠军的城阳区被“反超”，9月以1652套的成交量屈居李沧、老四方之后，尽管如此，新房成交量环比仍上涨了28%。目前北岸新城热销新盘多集中于白沙湾、惜夏等较为偏远的居住板块，与城阳区中心相比，上述两个板块环境清幽，近两年来崛起数栋高楼大厦，在政策的支持下配套日益完善，但房价仍停留在“6字头”，受到不少刚需置业者的追捧。

    “西海岸新城”也表现不俗。其中黄岛区成交1101套，老胶南卖出1090套，二者相加新房总成交量占全市总量的16%。9月末万达东方影都的建设及青岛国际电影节的设立使得全国人民的目光都定焦在青岛西海岸，让不少购房者看到了投资西海岸的巨大潜力。与此同时，在主城区日益拥堵的情况下，买房“一路向西走”也逐渐被年轻置业者所接受。

    郊区方面，即墨最为抢眼，成交量高达1685套，占比13%，环比大涨近一倍。胶州成交1056套，环比小涨一成多。平度和莱西均未突破千套。