胶州11幅黄金地块"井喷"上市 竞买保证金总额近20亿

    新闻网讯  随着“金九银十”持续升温，土地市场同样火热。9月30日，胶州市国土资源局发布一则储备国有建设用地使用权的出让公告，决定以拍卖的形式出让胶州市市区、郊区的11幅地块的使用权。据悉，此次出让的每一幅地块均兼备商业、住宅两种用途，出让年限分别为40、70年，其中有9幅地块占地面积超过10000平方米，拍卖起叫价300-965元/㎡不等，总竞买保证金接近20亿。

1-5号地块大致位置图

    根据公告，此次出让的1号地块位于胶州东关大街南侧、大同公园西侧，占地面积为47473平方米，规划建筑面积为132924平方米，土地用途为商业、住宅，出让年限分别为40、70年。容积率≤2.8（住宅>1），建筑密度＜35%，绿地率＞25%，拍卖起叫价375元/平方米，竞买保证金2800万元。

    同样地处东关大街区域的2号地块，位于东关大街北侧、福州路西侧。土地面积为41317，规划建筑面积144609，土地用途为商业、住宅用地，容积率≤3.5（住宅＞1），建筑密度＜35%，绿地率＞25%，出让年限分为40、70年。拍卖起叫价为300元/㎡，竞买保证金为2200万元。

    此次拍卖中，面积最大的地块当属3号地块，占地面积为65272平方米，规划建筑面积为182761平方米，位于东莞大街北侧、规划二号路西侧。该地块未来将做商业、住宅用地，出让年限为40、70年，容积率≤2.8（住宅>1），建筑密度＜30%，绿地率＞25%，拍卖起叫价为375元/平方米，竞买保证金也达到最高，为5000万元。

    位于胶州路西路北侧、梧州路东侧的4号地块，土地面积24830平方米，规划建筑面积为39728平方米，是一宗商业、住宅地块，出让年限为40、70年。容积率≤1.6（住宅>1），建筑密度＜30%，绿地率＞35%，拍卖起叫价高达750元/平方米，竞买保证金2000万元。

    5号地块位于兰州西路北侧、规划一号路西侧，虽然占地面积、规划面积最小——4815平方米、6741平方米，但由于地理位置优越，拍卖起叫价高达965元/平方米，竞买保证金350万元。土地用途为商业、住宅用地，出让年限为40、70年，容积率≤1.4（住宅>1），建筑密度＜25%，绿地率＞30%。

    以上五宗地块均位于胶州市主城区，地处东关大街、胶州路、广州路、福州路、杭州路等多条城市主干道路围合的交通网之中，出行便利，人气旺盛。新的商业、住宅楼盘兴起后将会丰富胶州主城区的配套，为当地的居民提供数量多、品质高、环境好的住宅项目。

6-8号地块大致位置图

    根据此次招拍挂公告显示，6号、7号地块地理位置十分接近，同处于海尔大道区域。

    6号地块位于海尔大道东侧、规划路北侧，占地面积37810平方米，规划建筑面积64277平方米，土地用途为商业，住宅，容积率≤1.7（住宅>1），建筑密度＜25%，绿地率＞35%，出让年限为40、70年，楼面地价706元/平方米，竞买保证金为2000万元。

    7号地块位于海尔大道东侧、蓝水假期南侧，占地面积较大，为38544平方米，未来规划面积65524平方米，商业、住宅用地，出让年限为40、70年，容积率为≤1.7（住宅>1），建筑密度＜25%，绿地率＞35%，竞买保证金2000万元，楼面地价706元/平方米。

    从地图上看，6、7号地块所处位置比较接近，同位于海尔大道区域，临近香港路、青银高速等市政主干道路，交通便利、四通八达。值得一提的是，此两宗地块紧邻东湖公园，生态环境良好，水清、树绿、天蓝，生活气息浓厚，居住在此，十分惬意。

    8号地块位于李哥庄镇204国道南侧、东方夏威夷小区东侧，土地总面积为40190平方米，规划面积为56266平方米，土地功能为商业、住宅用地，出让年限为40、70年，容积率≤1.4（住宅>1），建筑密度＜25%，绿化率＞30%，拍卖起叫价为483元/平方米，竞买保证金2000万元。

    9号地块位于胶州里岔镇规划南环路南侧、高速公路闸道西侧，土地面积为10538平方米，规划面积为12645平方米，商业、住宅用地，出让年限为40、70年，容积率<1.2（住宅>1）建筑密度＜25%，绿地率＞30%，楼面地价为375元/平方米，竞买保证金250万元。

9号、11号地块大致位置图

    10号地块位于胶州胶莱镇府前路北侧、镇政府西侧，土地面积为22210平方米，规划面积为26652平方米，土地功能为商业、住宅用地，出让年限为40、70年，容积率＜1.2（住宅＞1），建筑密度＜25%，绿地率为＞35%，楼面地价为375元/平方米，竞买保证金500万元。

10号地块大致位置图

    11号地块位于洋河镇驻地营里路南侧、杜张路东侧，占地面积为8364平方米，规划面积为12546平方米，是一宗商业、住宅地块，出让年限为40、70年，容积率＜1.5（住宅＞1），建筑密度＜25%，绿地率≥25%，拍卖起叫价为350元/平方米，竞买保证金为220万元。

    8-11号地块均是胶州市下属的小城镇，目前经济发展略欠发达，旧村落较多，商业配套、居住楼盘较少，但新兴的商业、住宅项目建起将为当地的居民提供便利的生活条件，提高居住数量和质量。

    据悉，此次拍卖会将于2013年10月22日上午10点整在胶州公共资源交易中心（胶州市行政服务中心大楼二楼）举办。（记者 王爽）