十一黄金周成为楼市"毒药" 七天仅卖出600多套新房

2013年10月1日-10月7日一周每日成交走势

    新闻网讯 “金九”刚刚高调落下帷幕，“银十”开局就被浇了一头冷水。根据青岛网上房地产公布数据显示，2013年10月1日-10月7日青岛新房仅成交685套，新房成交面积64503.02㎡，环比9月最后一周大跌八成多。其中新建住宅成交623套，住宅成交面积59904.45㎡，新建住宅成交量为2013年以来成交量最低的一个周。由此来看，十一小长假再度成为名副其实的楼市“毒药”。

十一长假变楼市“毒药” 七天仅卖出685套新房

    对很多平日无暇看房的刚需购房者来说，十一黄金周无疑是个绝佳的看房时机。但数据表明，虽然看房的人多，但真正下决定买房的人却不多。从每日新房成交情况中可以看出，七天长假日均成交量不足百套。10月1日当天成交量尚处在百套以上，随后几天接连下滑至70-80套左右，成交量最低的一天为10月3日，仅卖出73套新房，最后两天略有上涨。

2013年10月1日-10月7日一周各区域新房成交比例示意图

2013年10月1日-10月7日一周销量排行榜TOP10(含政策房)

    从青岛市各区域新房成交情况来看，与前一周相比，黄金周各区市成交量均出现大幅度“缩水”，除胶州外，没有一个区域成交量过百套。

    沉寂许久的胶州在诸多“矮子”里成为高高在上的“状元”，十一长假共成交157套新房，为全市唯一一个成交量过百套的区域。黄金周销量排行榜上共有四个胶州项目，国都名城与顺盛水岸绿城分列第三、四位，金岸御景名列第七，联谊景尚名都与另外三个新盘一起在排行榜上垫底。

    曾在九月末暴涨的李沧、黄岛及城阳三大热销板块，在长假期间彻底“歇菜”。李沧区成交98套，环比国庆前一周跌了近9倍。限价房项目康太源尚居网签44套，位列第三位。正在与青岛新闻网联合进行独家团购的奥克斯广场9月底推出商铺及住宅，十一成交18套。老盘阳光香蜜湖成交11套，位列第十名。

    城阳与黄岛相差无几，成交量均在80套左右。地处城阳白沙湾畔的卓越蔚蓝群岛卖出47套新房，位列全市第二名。黄岛的秀兰禧悦山仅卖出11套新房，除此之外，再无其他项目上榜。

    值得注意的是，在全市都在大幅下滑之时，冷门区域高新区却出现逆势上涨的情况。黄金周共成交80套新房，环比涨了七成多。这主要得益于招商海德花园项目的热销，十一黄金周该项目共成交78套，成为全市销售“冠军”。

    老盘新盘齐上阵 十一黄金周看房人“爆棚”

    成交量虽然并不客观，但十一黄金周期间举家看房子的不在少数，个别热点楼盘甚至出现“爆棚”抢房的景象，据记者了解共有5家新盘在今年的十一黄金周上市了。

    黄岛区的万利国际上流汇选择在长假第一天10月1日问世，同样位于西海岸的青岛印象金沙滩也将开盘日期选择在国庆长假，10月6日推出住宅房源。

    也有不少新盘不约而同地选择在十一前夕开盘，利用十一黄金周的时间招待购房者，也可趁此积累意向客源，一举两得。其中奥克斯广场9月底首推商铺和住宅，7月底的“日光盘”海尔时代广场再度出击，同样于9月28日推出二期住宅房源。西海岸海尔山海湾已于近日开售，长假期间处于认筹阶段。

    虽然上市新盘较多，但看房的人多，买房的人少。不过通过十一七天长假，在售新盘已经积蓄了不少客源，为已经来临的“银十”做足了铺垫。（数据分析整理：青岛新闻网房产）

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另外，截止到目前为止，在过去的1-9月中青岛已经销售新房88865套，其中新建住宅共计成交81247套，如此看来2013青岛楼市新房年度成交量突破10万套大关指日可待（点击阅读新闻）

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