国庆后二手房成交暴涨10倍 小户型受宠市场稳定

2013.10.7-2013.10.13青岛二手房成交套数面积分区详情

    新闻网讯  二手房市场在10月首周国庆长假遭遇了冷场，成交量明显回落，国庆节期间二手房仅签约58套。但银十的热度并没有因为长假的缘故而受到太多影响，根据青岛网上房地产统计，上周（10月7日-10月13日）青岛二手房共成交583套，环比前一周暴涨约10倍多；成交面积47309.49㎡，较之前一周大幅增涨。

    从岛城各区域二手房成交情况来看，上周二手房交易量超过百套区域仍然仅有市北区一颗独苗，9月曾成功突破百套关卡的市南区、李沧区均未能再续辉煌，其他区域成交趋稳。

    国庆小长假过后，市北区率先发力，上周交易226套，成交面积15355.94㎡。虽然上周二手房交易量较之前的“火爆”有明显下降，但霸主地位并未撼动，自2013年1月开始，市北区一直领跑岛城二手房市场。

    其他区域，市南区上周二手房交易92套，成交面积15355.94㎡；李沧区成交88套，成交面积6855.82㎡；黄岛上周成交80套，成交面积7755.21㎡；城阳区成交50套，成交面积4791.48㎡；崂山区成交47套，成交面积5508.32㎡。

2013.10.7-2013.10.13青岛二手房成交每日成交套数面积

    从上周二手房每日成交情况来看，7天交易量呈“抛物线”走势，共有3天单日二手房交易量超过一百套。其中，10月11日（星期五）二手房成交149套，是上周成交量最高的单日。10月10日（星期四）成交134套，10月12日（星期六）成交124套，纷纷突破“百套”关卡。10月8日（星期二）仅成交2套，为上周青岛二手房成交量最低单日。

    另据网上房地产统计数据显示，上周青岛市二手房成交套均面积为81.14㎡。纵观上半年岛城二手房市场，小户型房、小面积房一直是成交主力。

    虽然今年国庆节期间成交量走低，但是仍为2010年以来各年国庆节假期成交量最高，整体来看，目前市场整体购房情绪较为积极 ，成交虽然遇冷，但市场温度明显高于去年同期。“随着时间推移，购房群体整体趋于理性，需求释放节奏稳定，未来二手房市场将保持量价稳中有升的态势”，太平洋房屋市场部经理郝银广分析称。

    青岛链家市场研究部殷天逸表示，10月份市场供应和需求均持续释放，相较2012年四季度业主惜售对价格增长的推动，2013年四季度的市场将会更加平稳，价格的走势也将以稳定微涨为主。

    信贷政策方面，目前银行信贷普遍收紧，青岛市首套房商贷利率基本在九折以上，预计第四季度银行批贷后的首套房商贷的平均利率水平将会达到九五折以上。受此影响，四季度的二手房市场上涨空间将会受限。殷天逸表示，虽然首套房贷利率优惠明显收紧，对需求的影响肯定是必然的。但目前来看，市场上还并未出现明显的需求萎缩。刚需群体的规模持续稳定，购房热情不减。短期内难以扭转价格走势，只是市场的上行空间将会受限。（青岛新闻网房产数据分析）