"三高"因素吓跑置业者 刚需改善纷纷"败走"主城区

    近日，记者走访岛城楼市发现，市北、崂山区域楼盘报价坚挺，而李沧区域不少楼盘也突破了万元线，同时受贷款、二套房等因素的影响，多个市区楼盘的销售中心都冷冷清清，部分大户型房源出现“滞销”，个人首次置业的刚需买家更是鲜见踪影。房价高、房贷利率、首付比例高“三高”因素致使不少置业者“败走”主城区。

房价高：万元线一路向北 高房价逼刚需北上买房

    小王苦恼地告诉记者，看房已有两年，为了买一套房安身立命，他一路向北从老四方挑到了城阳，可惜繁华的正阳路周边楼盘也在万元线上下徘徊，依然很难负担。迫于无奈他只能开始关注更为偏远的近郊，前往惜夏板块以及白沙湾板块考察新盘。“这些地方的新盘其实也不便宜，而且交通不太方便、生活配套也相对匮乏，作为‘第一居所’有些困难。”小王告诉记者，除了去北城阳买房之外，他还动了去即墨买房的念头。“即墨主城区房价5000元/㎡左右，品质高的楼盘不过六七千。在那里买套房，可以等着升值后卖掉，赚点钱再回青岛买房，算是‘曲线救国’。”

    不久之前曾有相关媒体报道，岛城房价万元线仅用6年时间，从市南东海路小范围地区一路北进，蔓延过崂山、市北、老四方，如今借世园会的机遇推进，并开始全面覆盖东李村。也曾有网友戏言：“青岛的房价‘万元线’以每年2公里的速度向北推进。”

    回顾岛城房价万元线走势不难发现，2007年青岛仅有一个万元线片区——东海路附近；2008年开始范围扩大，香港路以南的沿海一线和崂山部分小区进入万元线之列；随着房价进一步上涨，2009年万元线扩展到宁夏路以南，2010年万元线出现在合肥路以南；2011年青岛房价一路飙升，万元线过关斩将进入李沧区，但受到2012年房价小幅下降的影响，万元线一度退居李沧，徘徊在老四方和李沧交界。

    转而进入2013年，青岛楼市从“寒冬季”中复苏，房价触底反弹。纵观如今的岛城楼市，从市南到李沧，整个主城区已被“万元线”所覆盖。沿海一线的市南、崂山新房动辄2万/㎡、3万/㎡的楼盘比比皆是，原市北房价也早已突破万元大关，就连曾经以物美价廉著名的传统宜居片区老四方，在受到区划调整的利好影响下、房价也上升了一个新高度，如今新开盘项目价格大都在1.1万-1.3万元/㎡左右。李沧区“6字头”新盘已经绝迹，“7字头”新盘凤毛麟角，奥克斯广场、海尔鼎世华府、伟东幸福之城四期湖山美地等新盘均价都已近万元，但小户型一经推出仍备受追捧。老盘中海国际社区、绿城理想之城等定价早已涨到万元以上。

    根据国家统计局发布的数据显示，青岛房价已连续6个月出现同比、环比“双增长”，与去年同期相比，8月房价涨幅接近一成。在楼市“新国五条”中曾明确提出“房价涨幅低于人均可支配收入实际涨幅”的要求，然而在记者的街头采访中，不少面临买房的年轻网友纷纷吐槽：“省吃俭用一年攒的钱远远赶不上房价涨得快！”

房贷高：非合作楼盘难申请折扣房贷 近郊海量新盘成银行合作"新宠"

主城区折扣房贷难申请

    对于多数刚需购房者而言，置业与贷款两项似乎早已死死的捆绑，不能单一而立，贷款买房是在青岛这座房价高昂的海滨城市立足的唯一途径。计划在市北置业肖女士近日就在贷款途中遇到了一些麻烦，置业区域也随之进行了重新定位。

    据肖女士描述，自己原本中意浮山后一处尾盘项目，售楼处工作人员告知她贷款银行可以她自己挑选。本以为可以选个利率低的银行，没想到申请贷款的路上却处处碰壁。原来，不少银行的折扣房贷只给固定合作楼盘的购买者，而由于目前市南、市北上市新盘相对较少，不少银行合作楼盘已经转移到城阳、黄岛等新盘密集区域，类似肖女士这类计划购买主城区尾盘的购房者，多数只能申请到基准利率，很难申请到银行的折扣房贷。

    最终，肖女士购买了原胶南区域一处海景楼盘，该楼盘与邮政储蓄银行合作可执行8.5折利率。“不要小看房贷的影响力，毕竟是每个月都要还，申请到折扣房贷后，未来我每月的还款压力会小很多，如果执行较高的利率可能会影响生活质量。”肖女士如是说道。

    据了解，目前岛城银行信贷普遍收紧，青岛市首套房商贷利率基本在九折以上，专家预计第四季度银行批贷后的首套房商贷的平均利率水平将会达到九五折以上。“银行利率的普遍上浮，会间接导致不少人将置业方向投向近郊一些楼盘，在房贷政策无法左右的情况下，购买总价稍低的楼盘来减少经济压力，是不少人的选择。”

首付高：二套房首付比例“惊人” 改善型置业者鼓钱包难买主城房

    “本来觉得这套房子买得起，但知道首付款需要180万时，决定暂时不考虑在主城区置业了”，陶阿姨失望的对记者说道。陶女士现居漳州一路某小区，虽然地处市南沿海，但由于房子面积仅有70平米，已经很难满足家庭的居住需求了。“每次女儿带着孩子回来住，总要有人需要打地铺，我和老伴就计划拿攒的钱买套大房子，改善下居住条件，可我们看上的大房子却买不起。”

    陶阿姨本计划购买崂山区辽阳东路周边一处单价2万元/平米左右的住房，面积约150平米，总价300万。“其实300万的房子我和老伴咬咬牙，也能买得起，可是没想到被告知仅首付款就需要交纳180万，我们手头上哪有那么多现钱，周转不开”，陶阿姨表示，“目前个人二套房政策很严格，首付比例必须达到60%以上，也就是说我首付款就需要支出至少180万，这个数额过大了，而在市南、市北买个大面积的住房同样也不能避免，只能放弃在主城区置业计划了。”

    针对自己的住房需求，陶阿姨又把置业眼光放向了北青岛，最终在城阳惜夏板块购买了一套170㎡的洋房。陶阿姨坦言，相比主城区完善的配套，目前惜夏区域确实有一定差距，首付比例是左右自己来此置业的首要原因，首付76万元，这个支出相对于在主城区买房首付款方面的压力确实减低了不少。据了解，虽然目前主城区不少楼盘都推出了迎合改善型置业者胃口的大户型房源，但由于二套房政策严格，不少潜在购买力“被迫”流向了西海岸、北青岛等价值洼地。

    【记者手记】

    坐拥好地角、好配套的主城区“刚需楼盘”，本应有很好的销路，却因为“三高”的因素，导致原来定位的刚需客户群买不起了，而有着相对明确定位的小户型房源又很难讨得其他置业者的喜爱，在市场遭遇了“尴尬”。

    同时，在“三高”的作用力下，高昂的改善型购房支出“偶遇”了二套房首付高门槛，导致部分改善型置业者也不得不向郊区分流，造成近几个月来城阳、黄岛等区域的山景、海景等景观住宅大热。这种背景下，未来主城区楼盘或许将“拼价走量”，而原本就火热的近郊楼市则迎来了新的春天。（记者 于灏源）

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