实地走访：滨海新区老企业腾空搬迁进展一览 发动机厂已改造完成 瑞普电气老厂房拆除

    编者按：随着蓝色经济区建设的快速推进，滨海新城区作为“三城联动”胶州湾东岸的重要片区一直备受岛城市民关注，为了达到“做优做美东岸老城区”的要求，滨海新城区内列出了企业搬迁腾空片区，涉及市区27个老企业，计划在3到5年内初步完成搬迁及城区改造工作，把滨海新区建设成为高端产业的聚集区、环胶州湾岸线的核心区、现代化城市的标志区。

    据了解，目前27家老企业中，已有10家企业完成了搬迁改造，同时，青啤麦芽厂、海晶、捷能、国电蓝德4家企业正在进行新厂区建设。老企业搬离市区是城区发展的必然趋势，严重的环境污染令周边居民苦不堪言，随着滨海新区规划问世及初步建设，周边居民盼望老企业搬迁的呼声也越发高涨，青岛新闻网实地走访滨海新区内的7家老企业，为网友探访最新企业搬迁情况。

【最快】

钢木家具、发动机厂、联创实业（部分）原址新房已交付使用

    位于海岸路的发动机厂、联创实业和位于广昌路的钢木家具厂原址是本次走访的7个企业中改造速度最快的三家老企业。记者在现场看到，海岸路6号山东省青岛发动机厂原址和联创实业部分厂址早就不复存在，目前周边早已高楼林立，联城海岸锦城、海岸馨园等新建项目陆续交付使用，原本荒凉破旧的厂房正逐步被周边开发项目所取代，形成了成熟的居民生活圈。由于靠近铁路沿线，时而会有火车由此经过，发出轰隆隆的声音，却丝毫没有到影响居民的生活起居。

原发动机厂厂址现在已经高楼林立

    据周边居民介绍，位于海岸路的这两家企业，相邻不过500米，早在2009年就同时启动了腾空搬迁工作，包括老旧的厂房及破旧不堪的职工宿舍房，“我是去年购买的联城海岸锦城，当时买房的时候就是看好了这片区方便快捷的交通，周边规划也不错，根本不知道这幅地块就是原来发动机厂厂址”，市民庞先生这样告诉记者。

    根据资料显示，海岸路6号、22号地块是滨海新区内启动搬迁的27个企业中所占土地面积最大的，共占地110921.8㎡，其中住宅用地97360.4㎡，商服用地13561.4㎡；规划建筑面积305034㎡，其中住宅267741㎡，商服设施37293㎡，容积率小于2.75。曾经的纸上规划早已华丽“变身”为目前铁道旁热闹繁忙的居民生活圈。

原钢木家具总公司原址现貌

    随后记者又来到了位于广昌路5号、8号的青岛钢木家具总公司原厂址，与海岸路上的发动机厂情况相似，这里也早没有了老旧厂址的原貌，取而代之的是一栋栋交付使用的居民住宅楼。

   “对面的高层是昌盛花园一期，几年前就交付使用了”，在该楼盘对面经营超市的张大爷告诉记者，“老四方是青岛原先的工业区，不少企业都在此建厂，这两年陆续启动腾空搬迁，不少原本青岛市数一数二的老厂子都拆除了，对老百姓来说，也不用忍受工业污染烦恼”。 

【变身进行中！】

双桃精化、新东机械原址施工顺利 项目售楼处开放

新东机械原厂址正在进行施工建设 定案名为幸福里

    与钢木家具原地块改造进度相比，同样位于广昌路的新东机械原址改造就相对较慢，该地块于2012年成为当年青岛的土地第一拍，并成功被青岛国隆房地产有限责任公司收入囊中，成交总价约为4.2亿元，后被定案名为昌盛花园二期——幸福里。

    记者在项目施工现场看到，目前工地正在按部就班地施工中，部分楼座已建至地上两层左右，项目销售中心也已开放。该项目南邻杭州路，北靠瑞昌路，地理条件优越。记者发现，目前该项目除瑞昌路上还有几家企业工厂仍在作业外，周边已形成了较为浓厚的生活氛围，满足一切生活所需，像瑞昌馨园、瑞金家园、杭州花园、丽馨苑昌盛花园一期等高层沿路而列。

杭州路28号被中海地产成功拍得 定案名为中海临安府

    距离昌盛花园二期不远处即为原双桃精化厂址，去年12月7日，该地块被房地产大鳄——中海地产旗下子公司广州良宝房地产投资咨询有限公司成功竞得，成交价为楼面地价5820元/㎡，总成交价8.72382亿元，并定案名为中海临安府，近日中海临安府销售中心开放。记者在工地现场看到，该项目工程进度非常迅速，靠近杭州路的多栋洋房主体已经封顶，随处可见中海临安府的宣传广告。

    记者环顾四周，目前周边聚集了中海临安府、昌盛花园二期幸福里、以及相隔不远的颐和广场、海信湖岛世家等多个新建楼盘，这些项目自开盘起便销售火爆，备受年轻刚需购房者青睐，在颐和广场售楼处现场记者认识了“青漂族”李先生小两口，他们兴奋地告诉记者：“我们对滨海新城区整体规划非常看好，交通便利，行政区域重新调整，未来这片区域发展前景可观，所以首套房义无反顾选择了这里”。

【完成拆迁】

联创实业、中油通用机械、瑞普电气厂区完成拆迁等待“变身”

联创实业集团厂址现状

    在本次记者走访的7大老企业中，联创实业的部分厂区、中油通用机械部分厂区以及瑞普电气等搬迁进度最为缓慢，记者走访发现，联创实业部分厂区刚刚才完成拆除工作，随处可见砖墙瓦砾，仍有一些厂房和办公楼暂未拆除，据工作人员介绍，联创实业于去年11月启动腾空工作，所有的职工全部搬到新厂区工作。目前整个厂区已经人走楼空，只留下几个值班人员轮流看管。

中油通用机械南区厂区空置了很久

中油通用机械北区厂已经高楼林立

    记者查阅资料发现，中油通用机械共分为南、北两个厂区，北厂区已改造完成，现为高层住宅项目——鸿海佳园，南厂区已列入中油-专汽老企业搬迁片区，记者来到南厂区的时候，发现该厂区内空置了很久，大量的钢材横七竖八的摆在水泥地面上，唯一的建筑就是一栋破旧不堪的传达室，原先的门头也能依稀看到“中油通用机械”几个大字，如此狼狈不堪的南厂区与对面已经改造完成的北厂区形成天壤之别。

瑞普电气厂区地块现已拆除

    在中油通用斜对面即为今年三月中旬拍卖成功的瑞普电气地块，当时经过了77轮的激烈竞拍，该地块最终才被青岛天一福莱房地产开发有限公司以5860元/㎡成功收入囊中的，总价56161.8298万元，超过5.6亿。

    目前该地块厂区已经全部拆除，现为空地，在工地现场只能看到几辆挖掘机在作业，记者只能通过门口的“瑞普电气”判断该空地原先所属单位。据了解，根据当时出台的改造规划，该地块老厂区搬迁后预备建设新居民小区，地块内规划有18座高层住宅（其中3座为居民拆迁安置用房），同时还将配建幼儿园和商服网点。

    【记者手记】

    据记者了解，为了让滨海新区内的27家老企业成功搬迁，滨海新区共规划了11个腾空片区，包括欢乐滨海城片区、泰能片区、海晶化工片区、总部大道片区、孤山周边片区、物流园片区、双桃北片区、大沙路片区、纺织机械片区、中油片区、四级片区等。

    除本次记者走访的7个列入改造的企业外，其余企业也将按照计划进行腾空搬迁及土地拍卖等相关工作，青岛新闻网记者也将继续关注其余老企业的搬迁情况。（记者 王静）

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