崂山区"巨幅"商务金融地块成功拍卖 总价超过4.5亿

1-C0077#地块大致位置图

    新闻网讯 日前青岛市崂山区一幅规划建筑面积超过10万平方米的巨幅商务金融地块成功拍卖，成交总价超过4.5亿元。

    此次成功拍卖的地块编号1-C0077#，地块位于崂山区深圳路以西、汽车东站以南，土地用途为商务金融，出让年限为40年，土地面积为21154.8㎡，规划建筑面积103659㎡，容积率≤4.9，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，拍卖起叫价4356元/㎡。土地拍卖会于10月20日成功举办。

    21日，青岛市国土资源管理局网站发布该地块成交公示，根据公示显示，编号1-C0077#地块的竞得人为青岛博雅置业有限公司，成交楼面地价为4366.00元/平方米，合土地总价为452,573,098.32元。 

从地图中可以看到，1-C0077#地块东临深圳路，西临海尔路、辽阳路-海尔路立交桥，南临同安路，与浮山和海岸线保持着恰当的距离，北临辽阳东路、青钢立交桥。同时，该地块北侧即为青岛汽车东站，交通条件十分便利。

从地理位置上来说，该地块毗邻浮山后商圈与崂山商圈。地块西侧紧邻浮山后商圈，浮山新区概念起于2012年，由市北区政府牵头。西起福州北路、黑龙江南路，东至劲松七路，南起银川西路，北接长沙路，总占地面积逾5平方公里，规划范围内可利用土地约87公顷。该商圈完全建成后，将成为辐射50万人口，集商务、商业、金融、文化和娱乐于一体的岛城第一大商圈；地块东侧则与崂山商圈近邻，据了解随着丽达购物广场、大拇指广场以及啤酒广场的开门纳客，作为青岛六大商圈之一的崂山商圈近年来也越发凸显其青春与活力。

雄踞两大商圈之间，1-C0077#地块周边已有不少成熟社区，如海韵花园、名汇国际、青建尚东区、东方美景、鸿泰雅园等，均价都在15000元/㎡以上。相信1-C0077#地块未来建成后，将成为串联浮山后商圈与崂山商圈的青岛又一商业中心。