"银十"青岛新房成交14613套再度"刷新纪录" 崂山爆冷门成交量暴涨

主城区商品房霸占销量排行榜 市北李沧新盘风光无限

    在销量十强排行榜上，主城区也全面“完胜”郊区新盘。销售十强项目无一郊区项目，清一色地全部由市区新盘组成。保障房数量大幅减少，商品房所占比重增加，因此与9月相比，10月的商品房市场更为火爆，“含金量”十足。

    2013年青岛第一批保障房项目网签工作已接近尾声，此前出现在8、9月榜单上的昌盛花园二期、康太源尚居等项目均已“消失”，崂山区的经济适用房河畔家园在10月底开始集中网签，造成崂山区成交量大涨。据了解，该项目均价4990元/㎡，共有474套房源，引来2699户家庭申购，截止到10月底已成交453套。

    除河畔家园外，其余均为商品房项目，主要分为两大派别：中端改善盘与低价刚需盘。

    曾经在2011-2012年一蹶不振的改善型楼盘终于盼来“小阳春”，这些楼盘地处主城区繁华地段，定价上万，如今并不愁卖。靠近新都心的保利叶公馆拿地不到一年就“光速”开盘，均价13000元/㎡，三小时售罄，统计数据显示，保利叶公馆共卖出566套，成为全市销售冠军，证实了“日光”的真实性。不远处的和达中心城住宅均价14500元/㎡，开盘推出300余套房源，目前已成交236套，位列第九。与上述两个新盘相比，地处老四方的鸿泰锦园更接地气儿，开盘打出均价“9字头”的旗号，热销242套，位列第八。

    低价刚需盘主要集中在李沧、城阳两地。白沙湾的卓越蔚蓝群岛以361套的成交量位居全市第四，与9月相比，该楼盘优惠前价格已暗涨至“7字头”，11月蔚蓝群岛与青岛新闻网的独家团购活动再度来袭，惠后首付仅需6万起，满足购房者低价入手新房的需求。另一城阳区新盘鑫江水青花园卖出229套新房，勉强跻身前十。

    在李沧区，海尔鼎世华府与中海国际社区“迎面交锋”。毗邻李沧商圈和新都心的鼎世华府目前均价9700元/㎡，10月共卖出305套，三期房源即将加推，96折团购优惠仍在进行中，位列第五名。中海国际社区于近期推出三期御城，惠后均价10500元/㎡，位列第七名。一个是本土企业酝酿多时的纯新盘，一个是地产大鳄开发多年的老盘，10月正面交锋，取得了“双赢”的理想结果。

改善型置业者批量入市 90㎡以上万元房涨势明显

    从成交面积方面来看，在10月成交的13108套新建住宅中，中小户型仍旧占据绝对优势。但与以往不同的是，60-90㎡这一最受欢迎的户型区间成交量出现小幅缩水，从6354套跌至5898套。与之相对应的，是90-144㎡户型的上涨，从4913套增长到5838套，涨幅近两成。可以看出，伴随着改善型置业者的批量入市，100㎡左右的“大套二”或者“小套三”成为旺季主流户型。

    从成交新房的价格同样可以看出改善型人群明显增强的力量，得力于保利叶公馆等项目的热销，“万元盘”成交量涨势凶猛，10月10000元/㎡以上住宅共成交2766套，环比大涨五成多，赶超8000-10000元/㎡区间。不过刚需群体依旧庞大，6000-8000元/㎡仍旧为购房者最集中的价格段，共成交4274套。由于保障房相继网签结束，郊区盘持续萎靡，6000元/㎡以下住宅成交量明显减少。