"银十"青岛新房成交14613套再度"刷新纪录" 崂山爆冷门成交量暴涨

2012年10月-2013年10月青岛楼市新建住宅成交量走势图

    新闻网讯 “银十”青岛楼市迎来“大丰收”！2013年11月1日，青岛网上房地产公布了10月份青岛市房地产销售情况。数据显示，青岛10月新建商品房共成交14613套，总成交面积1463007㎡，环比上涨近一成；其中新建商品住宅共成交13108套，总成交面积1306102㎡，与9月相比增长5.6%。

    与2012年10月新房成交未过万套的惨淡场景相比，今年的新房成交量同比大涨53%，新建住宅成交量也涨了近五成。继“金九”刷新纪录后，今年10月步步高，再度成为青岛楼市历史上成交量最高的一个“银十”，2013年楼市的“传统旺季”最终也在高调中落幕。

    从总体走势上看，10月可谓是“渐入佳境”。一开头便遇上了楼市“毒药”十一黄金周，7天仅卖出600多套新房，随后的三个周成交量翻番上涨，在最后一周刷新今年以来最高单周成交量纪录，高歌猛进中收尾。

主城区“完胜”郊区 崂山区成最大黑马

    从各区域销售情况来看，青岛楼市的天秤仍然偏向主城区，热门板块表现稳定，冷门区域异军突起。跻身全市前三名的分别是：李沧区、城阳区以及崂山区。

    如果要问“金九银十”哪个区市最火，那必定是李沧区无疑了。10月李沧区共成交2091套新房，占全市成交总量的14%，连续第2个月成为全市最热销板块，也是唯一成交量突破2000套的区域。2013年上半年李沧区表现平平，锋芒一度被黄岛、城阳等片区抢走。进入下半年后，数个蓄谋已久的刚需盘集中上市，取得“日光”的销售业绩后频繁加推，虽然与去年相比价格略有上涨，但仍挡不住刚需置业者蜂拥而至，9、10俩月成交量均突破2000套。

    城阳区“银十”的市场表现较稳定，以1628套的成交量屈居李沧区之后，与9月相差无几。目前北岸新城热销新盘多集中于白沙湾、惜夏等较为偏远的居住板块，与城阳区中心相比，上述两个板块环境清幽，近两年来在政策的支持下配套日益完善，不过经过数月的热销，城阳区部分新盘房价已出现暗涨，但与同样飞涨的主城区新盘相比，“6字头”“7字头”仍具有巨大吸引力，受到刚需置业者的追捧。

    最大的“黑马”当属崂山区。这一传统冷门区域在9月只卖出405套新房，而10月崂山区的新房成交量为1613套，环比暴涨近3倍，比今年上半年崂山区卖出的新房总量还多，是近几年来崂山区表现最好的一个月。以往的崂山在青岛楼市中充当“配角”，这里房价稍高，并不是刚需购房者的首选地，但10月成交量暴增，有一部分原因是河畔家园经适房集中网签，但除了这一个保障房项目外，再无其他项目上榜，因此崂山区成交量的巨变让人有些“匪夷所思”。

    除上述三个区域外，原开发区与老胶南的巨大差异也颇有看点。同样是西海岸经济新区的重要组成部分，原开发区仅成交276套，环比跌了七成多，拉了整个西海岸的后腿。老胶南则卖出1303套新房，与9月相比上涨近两成。虽然有地铁M1号线撑腰，开发区新盘纷纷打出“地铁盘”招揽市区客源，但从数据方面来看此举“出力不讨好”。反观老胶南，由于距离主城区较远，这里的房价更为“亲民”，西海岸经济新区CBD等利好规划让市民看好老胶南的发展，赶在房价上涨前抄底出手。

    郊区方面，胶州成交量最高，为1292套，平度涨势最大，环比涨45%，即墨、莱西二市成交量均有不同程度的“缩水”。

主城区商品房霸占销量排行榜 市北李沧新盘风光无限

    在销量十强排行榜上，主城区也全面“完胜”郊区新盘。销售十强项目无一郊区项目，清一色地全部由市区新盘组成。保障房数量大幅减少，商品房所占比重增加，因此与9月相比，10月的商品房市场更为火爆，“含金量”十足。

    2013年青岛第一批保障房项目网签工作已接近尾声，此前出现在8、9月榜单上的昌盛花园二期、康太源尚居等项目均已“消失”，崂山区的经济适用房河畔家园在10月底开始集中网签，造成崂山区成交量大涨。据了解，该项目均价4990元/㎡，共有474套房源，引来2699户家庭申购，截止到10月底已成交453套。

    除河畔家园外，其余均为商品房项目，主要分为两大派别：中端改善盘与低价刚需盘。

    曾经在2011-2012年一蹶不振的改善型楼盘终于盼来“小阳春”，这些楼盘地处主城区繁华地段，定价上万，如今并不愁卖。靠近新都心的保利叶公馆拿地不到一年就“光速”开盘，均价13000元/㎡，三小时售罄，统计数据显示，保利叶公馆共卖出566套，成为全市销售冠军，证实了“日光”的真实性。不远处的和达中心城住宅均价14500元/㎡，开盘推出300余套房源，目前已成交236套，位列第九。与上述两个新盘相比，地处老四方的鸿泰锦园更接地气儿，开盘打出均价“9字头”的旗号，热销242套，位列第八。

    低价刚需盘主要集中在李沧、城阳两地。白沙湾的卓越蔚蓝群岛以361套的成交量位居全市第四，与9月相比，该楼盘优惠前价格已暗涨至“7字头”，11月蔚蓝群岛与青岛新闻网的独家团购活动再度来袭，惠后首付仅需6万起，满足购房者低价入手新房的需求。另一城阳区新盘鑫江水青花园卖出229套新房，勉强跻身前十。

    在李沧区，海尔鼎世华府与中海国际社区“迎面交锋”。毗邻李沧商圈和新都心的鼎世华府目前均价9700元/㎡，10月共卖出305套，三期房源即将加推，96折团购优惠仍在进行中，位列第五名。中海国际社区于近期推出三期御城，惠后均价10500元/㎡，位列第七名。一个是本土企业酝酿多时的纯新盘，一个是地产大鳄开发多年的老盘，10月正面交锋，取得了“双赢”的理想结果。

改善型置业者批量入市 90㎡以上万元房涨势明显

    从成交面积方面来看，在10月成交的13108套新建住宅中，中小户型仍旧占据绝对优势。但与以往不同的是，60-90㎡这一最受欢迎的户型区间成交量出现小幅缩水，从6354套跌至5898套。与之相对应的，是90-144㎡户型的上涨，从4913套增长到5838套，涨幅近两成。可以看出，伴随着改善型置业者的批量入市，100㎡左右的“大套二”或者“小套三”成为旺季主流户型。

    从成交新房的价格同样可以看出改善型人群明显增强的力量，得力于保利叶公馆等项目的热销，“万元盘”成交量涨势凶猛，10月10000元/㎡以上住宅共成交2766套，环比大涨五成多，赶超8000-10000元/㎡区间。不过刚需群体依旧庞大，6000-8000元/㎡仍旧为购房者最集中的价格段，共成交4274套。由于保障房相继网签结束，郊区盘持续萎靡，6000元/㎡以下住宅成交量明显减少。

旺季"后时代" 11月青岛还有49个新盘排队上市

    “金九银十”完美落幕，随之而来的11月还会延续旺季的火爆场面吗？根据青岛新闻网统计数据显示，共有49个项目预计于11月开盘或加推，虽然与“银十”相比减少8个，但与去年同期相比还是“翻番涨”。

    在新陈代谢速度加快的青岛楼市，老盘面临着巨大压力。有的楼盘在销声匿迹多时后突然惊现于世人眼前，重新开盘。如地处台东商圈周边的盛世豪庭即为原先的赛纳名爵，经过三年的沉寂后更名换姓9月高调“复出”开盘，预计于11月加推二期2#、3#全新房源。李沧区的伟东幸福之城自一期问世也过去三年时间，如今四期湖山美地11月新推1#、6#高层。世园板块的映月公馆一期已经售罄，二期珑台预计11月首发。

    此外，进入“金九银十”后，青岛楼市出现一批“光速盘”，拿地不超过一年就抢先上市，取得“日光”的良好业绩赚得盆满钵满。绿地新里海德公馆就是此类项目，去年底绿地拿下欢乐滨海城地块，时隔半年多后，住宅部分新里海德公馆上市。佳兆业2月在城阳惜夏板块拿地，4月就命名为水岸新都并进行环评公示，预计11月开盘销售。此外，保利叶公馆、海尔时代广场、coco蜜城也同样为近期出现的“闪电盘”。

    根据青岛网上房地产统计数据，截止到目前，全市共有119460套住宅待售，即将突破12万套大关，再加上11月上市的新盘项目，青岛库存量恐将再创新高。对购房者来说，上半年“无房可挑”的窘况大大缓解，扩大了可选择空间，可以不必在以一种“恐慌”心理去排队抢房。（点击查看新闻）

    （数据分析整理：青岛新闻网房产）

    【延伸阅读】

10月青岛二手房交易2673套 市场向"稳中有降"发展

    “金九银十”已经落下帷幕，纵观下半年楼市传统的购房旺季，二手房市场远不如预期火热、表现平平，但整体走向朝着“稳中有降”的趋势发展。

    根据青岛网上房地产显示，2013年10月青岛市二手房共成交2673套，环比9月份下降7.2%，同比去年10月上涨59.4%，这是二手房市场月度成交量连续三个月上涨后首次下跌。成交面积方面，本月二手房成交面积共计233796.67㎡，环比9月微降0.2%……（点击查看新闻）