青岛置业面面观 主城区二手房与近郊新房同样受关注

近郊新房（上图）与主城区二手房（下图）

    当主城区拥挤的老房子遇上近郊宽敞的大房子；当市区的热闹喧嚣遇上郊区的宁静休闲。有人选择拥挤的交通只为孩子上学拥有一套学区房，有人割爱舍弃便利的商圈而投奔价格相对便宜的近郊……俗语说“萝卜青菜，各有所爱”，在买房这件事上，无论是选择主城区的二手房，还是选择近郊的新房，除了购买力这个无法更改的事实之外，各个年龄阶段的购房者都有着一套自己的买房经。有人看好升值潜力，有人看好周边的生活氛围。

    记者近日采访了多名不同年龄层次的置业者发现，年轻人在购买首套房时考虑更多的是交通条件及商业配套，在资金允许的情况下更倾向于主城区的二手房。而老年人考虑更多的则是居住环境和舒适度，相较之下则更倾向于选择近郊区的新房养老。

配套完善交通便利 主城市北区二手房受青睐

    一提起刚需置业，很多人的观念中必将浮现出东李、城阳这些居住版块。毋庸置疑的是，随着岛城凶猛的房价增长势头，“万元线”一路向北，从市南区东海路小范围内一路北进，跃过市北、崂山、老四方，如今，借世园会的机遇推进，正开始向东李片区蔓延。一时间，李沧、城阳北部片区的不少楼盘出现了热销，更有不少楼盘出现了“日光”现象。

    位于城阳胶州湾生态居住版块的卓越蔚蓝群岛9月7日3、4期开盘，当天推出480套房源，两个多小时便卖掉90%。9月8日，海尔鼎世华府几百套房源遭4000大军疯抢，毋庸置疑地成为“金九银十”到来季中的首个“日光盘”项目……

    然而，即便北部片区新房销售如此火爆，刚需置业者小张也没有随大流盲目“北进”，而是和妻子考虑在市北区或是老四方买套二手房。小张告诉记者，自己目前在市南区东海西路一家国企从事技术研发类工作，妻子也在市南区工作，但俩人并没有考虑在市南区买房，经济实力不足是其中一个最主要的原因。对于不少人看好的北部片区，小张犹豫的最主要原因还是距离工作地点太远，目前的经济条件并没有能力买车，所以还是以公共交通为主要出行方式。

    小张说，虽然买不起主城区的新房，但二手房也是个不错的选择。主城区内商业、医疗、教育等资源配套完善。并且距离工作地点较近，公共交通畅达便利，购物消费也较方便。以空间换取时间，值！

    与小张置业观点类似的还有在台东周边工作的小李，房屋的舒适度、学校区位同样在其考虑范围内。

    记者查阅相关数据得知，岛城二手房市场自6月份以来一直处于稳中有升的状态。据统计，今年第3季度（7月—9月）青岛二手房共成交8383套，而市北区由于生活设施齐全、交通便利，尤其是学区配套完善，一直领跑于岛城二手房市场前列，目前二手房均价在1.2—2万元/平方米上下。

李沧区某新盘周末看房现场

环境优雅升值潜力无限 李沧北、城阳、西海岸近郊新房炙手可热

    主城区固然有各项完善的生活配套，但拥挤的交通和喧嚣的街市还是让不少刚需打了退堂鼓，权衡各项利弊后，不少人或是选择西海岸养老，或是选择李沧、城阳片区的新房作为在岛城打拼的基础。

    市民张女士就是近郊新房的忠实粉丝之一，说起选择近郊新房的原因，张女士打开了话匣子。张女士告诉记者，自己今年已经50岁了，目前在市北区延吉路的一家社区超市做收银工作，丈夫目前在市北区的一家国有企业上班，还有3年就即将退休。由于市北区现有的住房将拆迁，所以一家人急需在拆迁之前找到新的住所。

    张女士说，孩子已经就业，所以没有购买学区房的压力。老两口目前就只想找一处环境相对幽静、能够满足日常生活起居的近郊新房。

    而另一位80后刚需购房者在接受记者采访时坦言，在主城区二手房和近郊区新房价格相当的情况下会毫不犹豫地选择后者。原因是主城区内的房价已接近顶峰，而近郊的房价相较而言处于价格洼地。将来随着地铁的开通，升值潜力无限。

    除此之外，随着人们物质生活水平的提高以及对养老房的重视，配套较好、环境优美的郊区新楼盘也受到了不少老年人的青睐。尤其是近年来近郊的交通、商业和医疗等各项生活配套都在逐步完善，近郊的新盘除受到部分刚需购房者的青睐外，老年购房群体也在其中占了相当的比例。

    据统计，岛城第3季度（7月—9月）新房成交量达30660套，七月成交7807套，八月成交9304套，九月成交13549套。其中，城阳和李沧新房成交量在青岛各区域新房市场中拔得头筹，分别占该季度新房总成交量的14%和13%。此外，开发区和老胶南三季度新房总成交5460套，占全市新房总成交量的19%，接近两成。在刚刚结束的10月份，李沧区新房成交2091套新房，连续成为全市最热销板块，城阳区新房成交1628套，紧随李沧区之后。西海岸经济新区新房共计成交1579套，成为李沧、城阳之后名副其实的销售季军。足见近郊区域楼市的热度有愈烧愈旺的趋势。

【记者手记】

    作为每个家庭承托载体的房子对于任何年龄段的购房者来说都是其家庭生活中的一件大事。拥有一套自己的房子是每一个人心中的愿望。在这个房价和收入不甚协调的年代，从自身实际条件出发，综合考量各种购买因素，真正清楚家庭的需要是什么，无论主城区的二手房还是近郊区的新房，适合自己的就是好房子。（实习记者 王亚男）

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