高新区8幅地块井喷上市 占地面积超80万㎡保证金过5亿

    新闻网讯  借着“金九银十”的余温，青岛楼市的土地市场再次“火”了一把。近日，青岛市国土资源和房屋管理局连发两则土地公告，红岛高新区将有8宗国有建设用地的使用权被拍卖。据悉，此8宗土地功能包含有商服、金融、住宅、人才公寓等，占地总面积高达860045.3㎡，总竞买保证金超过5亿元，其中还有单幅地块竞买保证金就过亿。此次8宗地块的集体亮相，无疑是今年红岛土地市场上规模空前的一次土地出让盛会。

8宗巨幅地块集体上市 红岛首次出现土地“出让潮”

    根据土地拍卖公告显示，此次拍卖的前7宗地块地理位置相同，均位于红岛经济区红岛街道华强南路南、跨海大桥红岛连接线辅路西、东大洋安置社区北、绿化间隔带以东。

1-7号地块大致位置图

    其中，1号地块编号为G-2013-039，占地面积为51441.1㎡，土地用途为商务金融用地，规划建筑面积77161.7㎡，出让年限40年。规划指标方面，容积率≤1.5，建筑密度40%左右，绿化率≥25%，出让起叫价1941元/㎡，竞买保证金3000万。

    2号地块编号为G-2013-040，占地面积为58736.4㎡，土地用途商务金融，规划面积146841.0㎡，出让年限40年，容积率≤2.5，建筑密度为40%左右，绿化率≥25%，出让起叫价1575元/㎡，竞买保证金4630万。

    3号地块编号为G-2013-041，土地总面积为101407.8㎡，土地用途为住宅、商服，规划建筑面积分别为103436.0、68957.3㎡，出让年限分别为70、40年。规划指标方面，容积率≤1.7，建筑密度35%左右，绿化率≥35%。楼面地价1852元/㎡，竞买保证金6385万元。

    4号地块编号为G-2013-042，占地面积124392.9㎡，土地用途为住宅商服，规划建筑分别为74635.8、111953.6㎡，出让土地年限为40、70年，规划指标方面容积率≤1.5，建筑密度30%左右，绿化率≥35%。出让起叫价1920元/㎡、竞买保证金7170元/㎡。

    5号地块编号为G-2013-043，总面积98460.5㎡，土地功能商务金融，规划建筑面积118152.6㎡，出让年限40年，容积率≤1.2，建筑密度20%左右，绿地率≥40%，楼面地价2000元/㎡，竞买保证金4730万。

    6号地块编号G-2013-044，土地总面积为164776.8㎡，土地功能是住宅、商服，规划总面积分别为74149.6㎡、90627.2㎡，规划面积分别为74891.1、91533.5㎡，出让年限为70年、40年。容积率≤1.01，建筑面积25%左右，绿化率≥40%，出让起叫价2348元/㎡，竞买保证金7820万元.

    7号地块编号为G-2013-045，占地面积148377.6㎡，土地功能为住宅，规划建筑面积为370944㎡，出让年限70年，容积率≤2.5，建筑密度20%左右，绿化率≥35%，1693元/㎡，竞买保证金12560万元。

8号地块大致位置图

    8号地块位于红岛经济区高新区聚贤桥路以东、新业支路以南、同顺路以西、新悦路以北，编号为G-2013-049，土地规划为住宅、人才公寓、商服用地，占地面积为81572.7㎡、23007.7㎡、7871.6㎡，规划建筑面积分别为146830.83㎡、41413.82㎡、14168.95㎡，出让年限为70、40年。规划指标方面，地块容积率≤1.8，建筑密度≤30%，绿化率≥30%，出让起叫价1168元/㎡，竞买保证金4800万。

红岛正在“变身” 昔日滩涂孕育胶州湾北岸新城

    红岛经济区是市委、市政府为实施“三城联动”发展战略，在已先期启动开发的青岛高新技术产业开发区胶州湾北部园区的基础上，整合空间资源、保护胶州湾底生态岸线，统筹并带动区域协调发展设立的。2012年5月，青岛市红岛经济区正式成立，红岛经济区范围包括青岛高新区、青岛出口加工区及城红岛街道、河套街道，占地约为160平方公里，面积是原来老红岛的八倍。

    根据“大青岛”发展规划，红岛将按照现代化国际性城市建设标准，布局文化、商务、科技、体育、医疗等市级公共服务中心，并本着分级配置、体系完善的原则，结合组团布局片区级 、社区级公共设施，打造功能突出 、内生活力、国际效应强的新城。目前，区域内捕捞、滩涂养殖、晒盐这些产业，飞快地退出了历史，一栋栋现代化的科技大厦拔地而起，软件公司、机器人公司、3D打印公一一呈现在市民眼前。居住用地布局方面，红岛也将参照新型农村社区的建设模式，统筹安排村庄安置区，腾拓城市发展空间，相信这8宗地块住宅、商业项目建成后，将给当地居民和移居来此工作的青岛市民提供一个良好的生活、居住环境，一个青岛的新城区正在崛起。

    据悉，1号至7号地块将以公开拍卖的方式寻找“新东家”，本次国有建设用地使用权拍卖会定于2013年11月21日在青岛高新区创业中心举办。8号地块将以挂牌的方式出让。（记者 王爽）