新都心成改善、投资"聚集地" 刚需感叹"买不起" 高房价促使改善型置业者成主力

新都心城市规划效果图  

    编者按：“现在想要在新都心买房，简直是做梦！”，这是一名年轻的刚需置业者在走过多家新都心楼盘后，对记者发出的一声最无奈、最直白的叹息。

    自2010年新都心的概念应运而生，这片青岛地理上的真正中心便承担起改变城市格局的任务，时隔三年，如今的新都心早已颠覆山间田头的落魄形象，以双山为圆心辐射的3.98平方公里的规划土地上到处彰显一派欣欣向荣。随着新都心规划的逐步落地，房地产大佬的集中进驻以及去年年底突如其来的行政区域调整合并，新都心房价水涨船高，一两年的光景，新都心的房价已让年轻置业者望尘莫及。

  新都心购房者悄然转变 改善置业人群成主体

如今的刚需购房者买不起新都心楼盘

    回顾下半年楼市，凭借着八月楼市的持续火爆，开发商纷纷信心十足地在楼市传统销售旺季“金九银十”推出了大批房源上市，转眼两个月的时间稍纵即逝，现已进入11月岛城房地产市场“不负众望”，日光盘频现，抢购热潮不断，特别是地处新都心的几大楼盘纷纷选择在“金九银十”集中开盘，而每个楼盘自开盘后销售十分火爆，去化速度惊人。

    记者在采访中却发现，在抢购新都心楼盘的购房群体正在悄然发生变化，年轻的刚需置业者逐渐减少，改善型置业者正逐步取代年轻刚需成为新都心片区置业的购房主体。日前，记者曾来到位于哈尔滨路上的一家新建小区，虽然该项目主打中小户型，但置业顾问坦言，项目定位高端，不是一般刚需置业者能够负担的起的，换言之，楼盘定价较高，囊中羞涩的年轻购房者无需考虑，“现在新都心的房价过高，没有多少刚需敢一掷千金买这儿的房子了，”这位置业顾问这样告诉记者。

    纵观“金九银十”期间新都心开盘的新项目，定价都相对较高，也确实印证了置业顾问的说法，现年40岁的马先生现已是一家IT公司的中层领导，早些年曾购买一套位于江苏路的“学区房”，“现在资金相对充足，眼看着房价只涨不跌，秉着早买早安心的想法，综合考虑选择新都心的保利叶公馆”，景先生表示，虽然自己“不差钱”，可仍感房价偏高不值得，“买了一套140平米的四居，总价在220万左右，均价15400元/㎡，这样的房价放在年轻人身上确实负担太大”。

    而同期开盘的项目——和达中心城的置业顾问则坦言，由于该楼盘的毛坯房均价就在14500元/㎡左右，大部分刚需根本无法承受如此高昂的房价，“一些新婚不久的年轻夫妇一打听这么高的房价，连样板间都没看就放弃了”。

    开发商顺应市场变化 三居大面积户型居多

    据记者调查了解，仅仅一年多的时间，新都心置业人群就迅速发生了改变，而高房价是导致购房者结构变化的最直接因素。早在今年3月，万科多伦多街区盛装开盘，均价在13000元/㎡左右，许多经济实力较好的年轻刚需置业者还趋之若鹜，而同样的房源，在不到一年的时间里，均价已飙升至15000元/㎡左右，“现在想要在新都心买房，简直是做梦！”，一名原本想在新都心购房的年轻置业者在看完多个楼盘后无奈的告诉记者。

    新都心的高房价吓退了不少年轻置业者，开发商也似乎有意识地疏远这部分年轻购房人群，纷纷将新都心的产品定位为高端楼盘，从近日最新开盘的楼盘中不难发现，不少开发商也顺应市场变化，开始主推以100平米以上的三居大户型，满足改善型置业者对宽敞空间的追求，而80㎡以下的一居、二居的小户型住宅产品慢慢在新都心范围内销售匿迹。

    就拿近日开盘的保利叶公馆来说，开盘认筹当日场面十分火爆，不足一月的时间一期楼盘便即将清盘，而从公示的户型来看，此次保利叶公馆项目是以110㎡到141㎡的三居、四居户型为主，“由于户型面积较大，购买人群大都是有一定经济基础的改善型置业者”，保利置业顾问告诉记者，“自接待中心开放以来，前来咨询的刚需置业者就很少，大部分认为户型面积太大、总价太高接受不了”。和达中心城的工作人员也表示，他们项目中115㎡的三居户型十分畅销，“大户型能卖得这么好，也在意料之中”。

    新都心商业地产日益火爆 投资置业带动房价上涨

    新都心规划出台后，最早进驻的鸿仕雅居、中海清江华府、海信淮安郡等项目均以纯住宅产品为主，即使拥有商业配套也仅以少量的临街商业网点，真正以城市综合体亮相新都心的青建太阳岛开启了新都心由居住向商业居住的改变。

    限购令的出台，让不少投资客的炒房梦破灭，为了满足投资群体的要求，开发商凭借商业地产“不限购、不限贷”的优势开始大力新建，尤其是集住宅、商铺、写字楼等多元化为一体的城市综合体项目开始在房地产市场崭露头角，随着青建太阳岛办公LOFT的火爆热销以及零售业巨头——佳世客的进驻，福州路万科中心、和达中心城等多个城市综合体也陆续开建招商。

    商业地产的日益火爆，不仅满足了投资型购房者对地产前景的投资回报，也逐步完善新都心多元化的业态形式，使之成为集居住、购物、娱乐、办公、休闲为一体的青岛城市新中心，诸多利好因素也让开发商对如此高昂的房价不以为然，理直气壮告知购房者，“新都心未来价值潜力无限，前景可观，这个房价合情合理”。（记者 王奕婧）

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