岛城置业者青睐以租养贷 有人以旧换新有人坐地生财

结婚需要买婚房，老年人要买养老房，有房子的要改善居住条件换大房，手里有闲钱的要投资商业用房……在房价高涨的今天，人们一边吐槽房价太高，一边又在挖空心思地排队抢房。无论是有房的还是没房的，都希望手中能紧握一套住房，似乎握的越多，安全感越高。“房子”——这两个简单的汉字在当今社会已经不再仅仅只是居者之屋，它承载的是人们对稳定而有尊严的生活的期待、对父母爱人的承诺与责任。

然而，微弱的工资涨势似乎永远也攀不上高企的房价，于是有人开始“以租养贷”。在这种购房方式下，有人减轻了购房压力、有人改善了生活质量、有人在有限的资源中将收益最大化，越来越多的人开始尝试，并在这种方式中谋得了实惠。

刚需置业：新房买来租一半

小高是菏泽人，毕业后一直在青岛工作，至今已经工作三年有余。今年年初，小高与相恋多年的女友步入婚姻殿堂，并在双方父母的资助下，在李沧区购置了一套两居室的新房。交完首付后，每个月要还贷4300元左右，15年才能还清。

小高告诉记者，女朋友没有公积金，自己每个月的公积金也只有1000元。除去公积金还贷，俩人还要从各自的工资中抽出一半来支付每个月的贷款。“感觉像被房子绑架了。”小高说，他原先与女朋友跟别人合租，每个月房租仅仅1500元左右。虽然两人月工资加起来7500元在青岛只算中等水平，但也足够俩人日常生活开销。时不时还可以下个馆子、看场电影，即便如此，两人每月还是有3000元左右的结余，生活好不惬意。

可买了房子之后，小高和女朋友基本成了月光族，生活紧紧巴巴。俩人买房子最初的兴奋感在房贷的巨大重压之下也逐渐消失殆尽。经过一番商讨，两人决定将新房的一个侧卧室租出去。

小高给记者算了一笔账，目前俩人月工资7500元左右，除去公积金还贷1000元，俩人还要从这7500元中再抽出3300元左右来还贷。剩下的钱中还要有一部分来支付日常的水电费、交通费、物业费等其他一些日常开支。虽然买房后两人已经戒掉了以前的“小资情调”，花钱不再像以前大手大脚，但每个月杂七杂八的各种费用加起来，工资却已经所剩无几。次卧月租金虽然只有1000元，但却可以让俩人暂时喘口气，分担一小部分房贷压力。这样算下来每个月只是比买房之前多负担1000元左右的房贷。

改善型刚需置业：以旧换新

资料图

与小高这种购置婚房的置业者相比，购置改善型住房的老王因为有一套主城区的老房子垫底，在购置新房时则平添了一份从容与淡定。

上个世纪90年代初，老王在市南区武胜关路附近购置了一套70平米的两居室，一家三口其乐融融，在此居住了十几年。若不是几年前儿子娶妻生子后，老王依然感觉不到老房子的拥挤。

老王告诉记者，儿子和儿媳妇很孝顺，结婚后隔三差五就会回去看望老两口。刚结婚时还好，四口人在老房子里挤挤还可勉强偶尔度个周末。但孙子出生后，这才让老王越发感到老房子的拥挤，这种拥挤让老王更加迫切地想换个大房子。与老伴商量后，两人决定将多年的积蓄拿出来在李沧区换个三居室。

虽然无法一下子拿出接近100万元的房款，但老王却一点也不担心。老王说，自己和老伴有30多万的积蓄，刚好付一个首付。而且武胜关路的老房子每个月有接近4000元的租金，再加上自己和老伴的公积金，每个月不仅不会有贷款的压力，反而还有结余。正好可以贷到老两口退休，那时房子的贷款也还完了。

刚需投资置业：坐地生财

如果说“限购令”让投资性住房走向了冬季，那么与此同时的则是让商铺投资迎来了春天。相比于年轻人的敢拼敢闯，今年已年过半百的老李在投资这件事上则更多了一份成熟与稳健。

老李告诉记者，目前自己手头有近50万元的存款，假如存在银行，则收益甚微。若投入股市，承担的风险又太大。加之自己已有两套住房，所以投资商铺成为最佳选择。而相较于主城区动辄上百万的商铺，自己手中的钱并不算多，所以想将目光锁定在社区商铺上。原因是社区商铺具有稳定的客户流，客户基础相对可靠，自己的投资风险相对较小。

经过一段时间的考察，李先生将目标定在了李村商圈附近。原因是近年来随着岛城房价万元线的一路北上，大批置业者涌入李村生活居住，前段时间李村商圈接连出现“日光盘”的新闻更让李先生信心倍增。

李先生给记者算了一笔账，李沧商圈老社区商铺均价10000元/平米左右，假如购置一套100㎡的商铺，则需向银行贷款50万，10年还清每个月5800元左右的月供，但据考察，该片区月租金至少可以达到6000元左右/月。租金不仅可以完全将贷款抵掉，而且不出15年则可以将成本完全收回。将来随着物价的增长，租金肯定还会涨。

【记者手记】

动画片《阿凡提》中地主巴依姥爷的鸡生蛋、蛋生鸡、鸡再生蛋、蛋再生鸡的理论想必让很多“80后”们记忆犹新。小伙伴们一边痛骂巴依的贪婪和算计，一边又不得不被巴依的诡辩所叹服。不曾想，现代版的“鸡生蛋、蛋生鸡”也在楼市中以“以租养贷”的方式所呈现，并正在被有多种购房需求的置业者们所实践着。

也许在物价飞涨的今天，房屋租售比的不协调还不能完全将置业者的贷款压力完全抵消；以租养贷的方式也是很多人无奈之选。但在合理的区间内运用合理的置业方式减轻房价对自身生活质量的冲击、最大限度地提高自身收益，在房价高企的今天，也不失为一个不错的选择。（实习记者 王亚男）