曾经的"城乡结合部"如今的繁华又一城 盘点那些老青岛人曾经瞧不上的"农村地儿"

     曾经的浮山所、CBD、麦岛，在上世纪八九十年代还是老青岛眼中的“农村地儿”，遍布村庄和耕地，谁曾想到30年过后，原本的旧村落、荒地摇身一变成了如今炙手可热的黄金地段、岛城地价最高的“富人区”。

     纵观当下的房地产市场，东部的先例正在被复制。那些在遭受诟病的老旧片区正在发展的车轮上褪去往昔不堪的旧衣，逐渐蜕变成未来的繁华新城区。

     代表片区：浮山后

    变脸指数：★★★★

    新房价格：12000/㎡-25000元/㎡

 

 

 

 

 

 

 

     浮山后，顾名思义，是浮山北面的一片区域。很多年以前，这里是一片片的小村庄，分布着浮山后村、埠西村等多个自然村，交通闭塞，配套落后。这里没有高楼，没有大道，只有辛勤的村民在面朝黄土背朝天地耕种，农业是主要的经济发展方向，商业几乎无从谈起。因此“老青岛”们提起浮山后，脑中总是浮现出“脏乱差”的景象，讪讪地称之为“兔子不拉屎的地方”。

    随着90年代市区大规模的拆迁改建开始，住宅的需求量开始增大，浮山后也开始了变迁的脚步，但是在很长一段时间，浮山后都只是作为一个安置区，被动地承受着人们不情愿的入驻。郭先生就是因为单位分房逼不得已住到了浮山后六小区，“那时六小区是首批现代居住小区，房子是很新的单元房，但是唯一的缺点就是偏”，郭先生说，自己刚搬到浮山后时，上下班成了每天最头疼的事，他供职于市南西部一家事业单位，每天乘坐公交车往返至少也得4个小时。再加上周围配套设施的缺乏，出门采购也非常不方便。“那时没人愿意住这，要不是单位分房，我也不会过来安家。”郭先生说。

    然而，在岛城地产的不断成熟中，开发商们却逐渐发现了浮山后不可估量的发展潜力，2003年之后的一段时间内，浮山后区域相继开始建立一批新型现代社区，浮山后也借用开发商品牌宣传了其区域价值。随后，易初莲花大型购物中心于2006年开业，满足了浮山后的商业配套。除此之外，本着“要想富先修路”的原则，曾经泥泞坑洼的断头路如今也是车来车往。

    配套完善了，交通便利了，区域价值提升了，下面要出场的就是房价了。记者从当地一处中介了解到，2000年前后，浮山后的房价基本在2000元左右，到2005年上浮到3000元左右，房价的飙升是从2006年一批现代化的小区落成开始。而目前，据记者调查二手房方面，辽阳西路的浮山后二小区的价格已经13000元/㎡左右，银川西路的湖光山色小区的房源价格在16000元/㎡左右。

    新房方面开泰锦城为12680元/㎡，而青岛印象山这类高档住宅则已经达到了25000元/㎡的价位。这片曾经不被“老青岛”看好的片区、被遗忘的角落，如今彻底蜕变成了备受瞩目的新乡，并且也成为了中产阶级置业者和投资者向往的宝地。

    代表片区：双山、保儿旧村片区

    现用名：新都心

    变脸指数：★★★★★

    新房价格：13000元/㎡-15000元/㎡

    地处老四方的双山是一个有500多年历史的自然村，因村中有两座相连之山，1934年更名为双山村。在“老青岛”眼里，一提起双山就能联想到旧货市场、不远处大山旧村的看守所和火葬场，这些名词更拉低了这个片区的“身价”。老厂退休职工孙大爷在双山附近住了大半辈子，说起这里的居住环境，孙大爷直摇头。“以前这附近不是墓地就是火葬场，路面不平整，出一趟门非常不方便”，“我们这一辈的青岛人都看不上这个地方，谁能想到现在成了‘香饽饽’”。

    孙大爷口中的“香饽饽”指的就是现在的“新都心。2008年，新都心建设起步，如今双山保儿旧村原址已崛起数栋高楼大厦，新都心中央商务区正在建设中，散乱坟地整治完毕，看守所也已经搬迁至即墨，三个地铁站即将在未来两年投入使用……如此迅猛的发展速度惊了“老青岛”也喜了开发商。万科城、海信淮安郡、万科蓝山、青建太阳岛、和达中心城......地产大鳄与本土开发商都瞄准了这块大肥肉，纷纷抢滩进驻新都心。而原先对这一片区完全“瞧不上眼儿”的老青岛也开始蠢蠢欲动。

    区域价值提高后，房价自然是水涨船高，如今各个新盘均价从13000元/㎡到15000元/㎡不等。二手房从7000元/㎡涨到14000-15000元/㎡，房东也开始“反价惜售”。尽管新都心规划还在逐步完善实施，但其未来的升值潜力却是不可估量的。“2005年没选择浮山后非常后悔，我不想再后悔一次”，年过半百的李阿姨说，以前瞧不上的浮山后如今发展得有声有色，如今的新都心也由于自己“戴着有色眼镜”而差点错失良机，后来区划调整后她这个老青岛才终于后知后觉开了窍，“早点买，就能花买老四方的钱拥有市北的房”。

    代表片区：老四方西北部老城区（瑞昌路、环湾大道）

    现用名：滨海新区

    变脸指数：★★★

    新房价格：9500元/㎡-14000元/㎡

老四方居住氛围浓厚

    说完老四方东部再来看看老四方西北部老城区，这里给你的第一印象是什么？是脏乱差还是尘土满天飞？毫无疑问，这一片区也是不受“老青岛”待见的地方之一。

    虽然有看似交通四通八达，生活配套完善齐全，但老四方西北部城区却依然没有赢得多少青岛人的青睐。“以前这里就是筒子楼、旧厂房和职工宿舍楼”，在瑞昌路附近住了40多年的刘大爷介绍说，他曾经是电气厂的一名工人，分到了厂里自建的职工宿舍。“那时这里有很多工厂，职工都住在宿舍楼里，没有人讲究居住环境，有房子住就很好了”，刘大爷说，由于瑞昌路是主干道，许多土石方大货车从这里经过，早已经把路面压的凹凸不平。“过去的四方比较落后，有瑞普电气、汉河电缆、四方机厂等老厂房，脏乱是避免不了的”，刘大爷介绍说。

    然而就是这片“老厂子集中营”如今却成了中海、保利、绿地、鲁信、海信等地产大鳄进驻的新领地，一个个老工厂搬迁而去，一座座住宅小区拔地而起。过去的老四方西部老城区如今有了新身份——新市北滨海新区。

    赵阿姨的儿子去年购买了海信湖岛世家，作为地道青岛人的赵阿姨刚一听说买在“湖岛”却连连摇头。这个东有孤山、西临大海、北有荒滩的地方位于四方区最北端，早年间交通十分不便。“后来儿子开车带我去看房，没想到几年没见，发展的这样好了”，赵阿姨连连称赞道：“马路宽了，路也修的十分平整，和以前我印象里的样子大不相同，看来老青岛的眼光和思想都要跟上变化了。”

    除了海信湖岛世家外，中海临安府、保利香槟国际、城投瑞海景园、绿地欢乐滨海城都扎堆开建，后三处楼盘虽地处目前交通较为单一的环湾大道，却并未影响他们火爆热销的势头。五年、十年后的发展，这一区域或将成为真正的宜居宝地。

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