10月400数据:楼盘来电量火爆预示岁末楼市热销 "万元盘"受关注度最高

    青岛新闻网房产频道正式发布2013年10月份400电话营销报告，根据400电话后台监控所获取的购房者去电记录数据能真实客观的反映出购房者对楼盘以及片区的关注度，反映着青岛楼市的真实状况。

    据青岛新闻网400电话去电量统计显示,2013年10月400去电量较之9月份小降。与“金九”同属传统楼市销售旺季的“银十”，继续释放着金九收尾后依然强大的购买力。与9月情况相同的是，由于市场火爆新推房源“稀缺”，置业者已经没有时间去打电话咨询，纷纷走向市场直接涌入售楼处抢房置业，这也成为10月400去电量小幅下降的主要原因。

    从具体成交数据来看，青岛10月新建商品房共成交14613套，总成交面积1463007㎡，环比上涨近一成；其中新建商品住宅共成交13108套，总成交面积1306102㎡，与9月相比增长5.6%。与2012年10月新房成交未过万套的惨淡场景相比，今年的新房成交量同比大涨53%，新建住宅成交量也涨了近五成。

2013年9月与10月400来电区域对比走势图

    NO.1 李沧区——银十刚需房源遭哄抢 大户型改善房源入市

    10月的李沧延续着金九的高温，新盘入市量有增无减，受关注度也随之再达峰值。根据青岛新闻网房产频道数据统计，10月李沧区域以29.79%的去电量占比蝉联岛城楼市最受关注区域，虽受关注程度较之9月小降，但其霸主地位依旧明显。随着李沧各项配套设施的完善，李沧已渐渐成为青岛主城区中一个主要居住区，房地产市场结构逐渐摆脱了全部为刚需楼盘的比例，越来越多的高端楼盘开始在此建设，在刚需房源入市的同时，大户型改善型房源也纷纷浮出水面。

    10月19日海尔鼎世华府二期开盘，千余名意向置业者到场，其65-95㎡纯正刚需房源在新闻网独家团购助力下，开盘两小时劲销3亿元，2.2期项目计划于11月中旬开盘，参与新闻网团购可享交5000抵96折优惠。位于东李的幸福之城湖山美地也在青岛新闻网推出的独家团购，团购享受5千抵95折优惠，受到了置业者的广泛关注。10月13日绿城诚园开盘，2小时销售6亿元，目前该项目小高层在售,现购房享5千最高抵9万优惠。这些项目的受关注程度都非常高。

    NO.2 新市北——主城不“失宠” 交通便捷配套齐全

    新城区房地产市场份外热闹，老城区也并未“失宠”。在10月400去电量榜单中，新市北以20.65%的占比夺得400去电量区域亚军，较9月份占比增长2.65%。对于工作在主城的刚需族来说，在市北购买一套新房是最佳的选择，便捷的交通，齐全的配套设施，是市北持续火爆的主要原因，特别是在教育配套方面，市北在五年内名校力争达90%，不仅学校配置完成了区域高覆盖而且质量优。

    位于台东的盛世豪庭青岛新闻网独家团购活动在10月“大火”，该项目4#楼王独家“包销”最高可省30万，1#、5#准现房团购5千抵92折，优惠后起价12000元/㎡，均价13500元/㎡。新都心的保利叶公馆9月未开盘时就已经成为了购房者准备抢购的目标，该项目已于10月13日开盘销售，项目一期推出1#2#10#11#12#五栋高层住宅，户型为85-140㎡的套二套三套四户型，销售情况乐观。

    N0.3 黄岛—西岸享海景傍地铁 热度不输东岸

    拥有绵延稀缺海岸线的黄岛区拥有大数量的新推房源，近期伴随跨海地铁1号线规划的问世，西海岸再次回到关注度的巅峰，10月以18.07%的占比击败城阳夺得受关注区域季军，较之9月增长3.86%。随着海岸线的开发，青岛主城区沿海海景房已经越发稀缺，售价也更是水涨船高。而于此同时，紧邻主城区的西海岸楼盘看好了青岛这个有强大购买力的市场，在“银十”大折扣推出优质房源吸引购房者，热度不输东海岸。

    位于滨海大道的保利海上罗兰是西海岸在售海景楼盘的杰出代表，该项目联合青岛新闻网推出独家团购，具体团购优惠及房源如下：墅区瞰海高层60-140㎡，5千最高抵8万。高层商业，8千最高享9.4折；城市海岸别墅220-600㎡，1万最高抵50万。

“万元盘”完成“十连冠” 阵营庞大覆盖主城

2013年9月与10月400来电价格对比走势图

    从400去电量成交价格区间对比图来看，10月住房均价10000元/㎡及以上价格楼盘以39.18%的占比完成“十连冠”，占比较之9月小幅上涨，稳坐“头把交椅”。

    随着房价的上涨，岛城越来越多的楼盘售价突破“1万元/㎡”关卡。2013下半年以来，岛城全域房价大有一路飘红之势，市南、市北、崂山房价早已全线过万，李沧中心、东李片区新房单价也突破万元大关，城阳中心城区、西海岸也涌现出不少的“万元盘”，可以说，“万元线”已经覆盖了岛城主城区。虽然价位较高，但该类享有好地脚、好配套、好品质的优质楼盘却并不缺少关注度，绿城理想之城、盛世豪庭、保利叶公馆等多个楼盘在银十大放异彩。

    “未定价盘”成关注重点 还没入市已成“猎物”

    继8月“未定价楼盘”异军突起后，这些价格“吊足市民胃口”的楼盘已连续3个月跻身受关注“三甲”，10月“未定价盘”以21.41%的占比蝉联价位区间楼盘受关注亚军。这些“潜力”新盘虽没有公布具体售价，但经验丰富的购房者却早已将该项目的各项潜力分析的十分透彻，一旦开盘便蜂拥而至，之前未定价的楼盘顷刻间变为“日光盘”，海尔鼎世华府2.2期、映月公馆2期等将推房源已经成为楼盘地图上预先标红的“猎物”。

    稀缺“准万元盘”引哄抢 人潮涌动频现“日光”

    成交单价在8001-9999元/㎡的房源，虽身价有些“漂浮不定”，却一直保持三甲席位。10月，“准万元盘”发力再进阶，以18.17%的占比紧随“万元盘”之后夺得受关注价位区间房源季军，较之9月占比上涨2.88%。随着楼市调控的升温，单纯的投资客已逐渐被挤出房地产市场，但置业者选房依然会考虑综合性价比，配套较好、价位不高的“准万元盘”自然而然成为他们的首选房源。10月，海尔鼎世华府、伟东幸福之城等多个热盘售楼处遭抢房人群“包围”。

【详情报告】2013年10月400去电量前十项目一览

（记者 于灏源）

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