相距千米共享配套单价却差1000/㎡ 青岛房企低价“PK”房产大鳄

    众所周知，以“红瓦、绿树、碧海、蓝天”著称的青岛是一座知名度很高的宜居城市，自2008年前后，众多外来地产大鳄开始注意到这片滨海热土的发展潜力和优越环境，纷纷进驻添砖加瓦。

    在外来大鳄的强势之下，本土开发商也不甘示弱，以其深耕青岛多年，在青岛市民中赢得的口碑吸引大批置业者青睐。不过如今的青岛楼市，本土开发商与外来地产大鳄之间可不都是品牌的竞争，青岛本土项目除了在户型、配套上不输“大牌”之外，“低价”的策略也是其始终在岛城楼市中能占据一席之地的重要法宝。

    中海国际社区VS海尔鼎世华府

  直线距离：1000米   价格差距：1000元/㎡

中海国际社区与海尔鼎世华府大致位置

    “卖家电的开始倒腾房子”在地产圈早就不是什么新鲜事儿。放眼全国，国美、苏宁这类连锁型家电销售企业在10多年前就进军地产界。青岛赫赫有名的家电巨头海尔、海信也都从早年开始涉足地产行业，并在青岛市民心中形成了较高的知名度。2013年青岛本土地产界的海尔风头正劲，海尔地产旗下海尔鼎世华府10月问世，地处李沧区主攻刚需，一期爆出7999元/㎡的低起价，目前均价9500元/㎡。

    与海尔鼎世华府“迎面交锋”的正是地产大鳄中海旗下的中海国际社区项目。作为具有国家一级房地产开发资质的全国性地产品牌，中海无疑是响当当的品牌大鳄。位于李沧区九水路以南，黑龙江路西侧的中海国际社区一期售罄后，二期一里城也是卖了个满堂彩，目前的三期御城均价在10500元/㎡。

    从地图上可以看出，中海国际社区与海尔鼎世华府一个紧邻黑龙江路，一个毗邻重庆路，两大热盘只相距千米左右，均属于李沧商圈，享受着同样的生活配套。但是两大楼盘在价格上却相差整整1000元/㎡。

    一个是本土企业酝酿多时的纯新盘，一个是地产大鳄开发多年的老盘，虽然价格上有些许差距，但依然赢得了不同需求购房者的欢心，也给许多有“选择障碍”的购房者一个大难题。“一直在这两个楼盘之间犹豫不决”，改善置业的周女士对记者说：“中海是房企大品牌，而海尔也是有口皆碑的本土开发商，两处楼盘离得这么近还真是让我们‘左右为难’，这两个项目我们一家老小都看了不止一次，如今还是难以决断”。相比周女士的“为难”，刚需族小王就没有这么多的顾虑了，“同一片区同样的配套，当然是越经济越实惠越好。海尔也是大品牌，价格又低中海1000元/平方米，就拿一套90平方米左右的小套三来说，能节省10万元左右，鼎世华府自然是我们刚需的首选。”

    海尔时代广场VS万科城

  直线距离：1000多米  价格差距：2200元/㎡

海尔时代广场与万科城大致位置

    无独有偶，在李沧经历了鼎世华府与中海国际社区的“迎面交锋”之后，在新都心海尔地产又与万科“狭路相逢”。

    万科是最初改变双山保儿片区成为新都心的“领航人”。2007年，万科进驻新都心，拿下双山保儿旧村地块，即为如今的万科城项目，最新组团多伦多街区均价15000元/㎡；海尔老冰箱厂改造项目同样位于新都心范围内，与万科城仅有一山之隔，去年8月这座老厂区成功出让，随后开发成为海尔时代广场，开盘主打“低价策略”，均价12800元/㎡。

    位于双山两面的海尔时代广场和万科城，仅仅一山之隔单价就相差2200元/㎡，如此大的价格差距难道是本土开发商的实力不够雄厚？亦或是地产大鳄万科的品牌价值更高？据记者调查发现，万科城是新都心的开篇之作，2010年9月底首推纽约街区，起价10800元/㎡，经历了三年的摸爬滚打之后，万科城从青涩的“小社区”成长为如今新都心地标，而随着片区的发展，此地的房价都跟着扶摇直上，恰逢楼市回暖，均价涨到15000元/㎡也不足为奇。

    反观海尔时代广场，从拿地到开盘仅用了一年多的时间，完全是一张陌生的“新面孔”，第一次亮相购房者是否买账全靠价格“引力”，不要说与万科城这样新都心的代表型项目相比、就是与国信紫云台等一批新盘或者周边的二手房相比，时代广场12800元/㎡的均价无疑也具有相当大的吸引力，也难怪首次开盘就“日光”了。“如果给海尔时代广场3年时间，价格或许不输今日的万科城”业内专家如是对记者说。

【商业地产】和达中心城VS万科中心

    直线距离：一路之隔 价格差距：10000元/㎡

和达中心城与万科中心大致位置

    在新都心这片繁华热土上，除了住宅楼盘正面交锋，激烈竞争之外，商业地产之间的较量也是火药味十足。“麦凯乐在左边，从此左右大不同”、“万科中心，左右繁华”这两句标语让和达中心城和万科中心两个项目赚足了眼球。

   身为地产大鳄的万科，青岛置业者自然是再熟悉不过，都等着看万科转战商业地产，能为青岛呈现什么样的作品；和达置业作为青岛本土一个比较年轻的地产新秀，转战新都心开发自己的综合体项目和达中心城，自然也十分用心。这场同样发生在商业地产市场上的外来地产大鳄与本土房企“正面PK”，也成为了青岛老百姓关注的焦点。

    由于万科中心的住宅项目并未释放价格，因此记者从商铺价格方面入手，对万科中心与和达中心城做了比较。据置业顾问介绍，万科中心商铺面积在30-300㎡不等，价格视位置而定，均价30000元/㎡-40000元/㎡不等。而和达中心城的商铺面积则在40-100㎡之间，均价20000元/㎡-50000元/㎡。从起价来看，和达中心城的商铺“起点”低于万科中心10000元/㎡。

    虽然价格相差较大，但二者有很多共同点。从配套上来说，万科中心与和达中心城均位于青岛新都心哈尔滨路以北、规划四号线以东，附近都规划有地铁M3号线，只是和达中心城紧邻地铁M3号线清江路站，而万科中心距离地铁站尚有一段距离；从规模上来说，和达中心城总建筑面积299354.73㎡，功能为居住、办公和商业，其中大部分是商服配套。万科中心规划有近9万平米中高端写字楼，近5万平方米多首层开放式商业街区，涵盖休闲娱乐、时尚购物、精品餐饮等业态。

    新都心片区近年来的迅猛发展，已经成为投资客的热土。可站在两大商业综合体面前，到底是“向左走”还是“往右走”？还真是让许多资深投资人都有些难以决断。

    【记者手记】

    2013年的青岛楼市是热闹的一年，尤其是下半年，走过金九银十，进入11月市场热度丝毫不减，多家楼盘排队上市的情况屡见不鲜。尤其是在楼密如针的市区，新盘相距千余米、同期上市、正面PK的情况比比皆是。同处一个片区，各方面配套相似的情况下，价格就成了项目争夺置业者的最大筹码。

    对改善型置业者来说，大品牌开发商对他们更有吸引力，而刚需族则对价格上的优惠更心动。但无论是品牌开发商还是本土开发商，都需要使出浑身解数，才能在竞争日益激烈的青岛楼市立稳脚跟。（实习记者 李倍）

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