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青岛海景房市场率先"入冬" 新房难卖二手房降价50万抛售

来源:青岛新闻网房产 -- 2013-11-14 07:00:59 字号:TT

海景房,房价,房地产

    11月过半,随着冬季脚步的临近,银十的抢购热浪似乎渐渐退去,岛城房地产市场气温降低,新房、二手房成交纷纷下降。刚需盘凭借充足的需求量仍保持高温,而作为青岛楼市的特色房源——海景房却已经“冬意”十足。

    近日,新闻网记者探访东西海岸前海一线海景房,发现如今海景房虽然价格依然高昂,但却鲜有买者。二手房方面“入冬”现象则更为明显,有房东为售房降价50万元甩卖,有的房源挂出去一个月未接到一个咨询电话。

    售楼处冷清 置业顾问称提前进入“冬眠”状态

    为充分了解冬季海景房的现状,记者先后走访了万丽海景万邦中心东海路9号鲁商中心首府海逸天成等多个市南前海售楼中心,它们的均价都在每平方米3万元以上。在探访中记者发现,多数售楼处生意冷清。

    记者在某楼盘售楼中心咨询的半个多小时里,售楼处内竟再没有一位前来看房的购房者,沙盘上的指示灯也早已被关闭,整个展厅显得空旷孤寂,与香港中路上熙熙攘攘的人群形成了鲜明的对比。香港西路某售楼中心休息区设置了十几组沙发空荡荡地摆在那里,让售楼中心显得格外空旷,只有四五位工作人员分散地坐在自己的办公桌前。

    一位置业顾问告诉记者,由于房源价位相对较高,加之不少好楼层、好位置房源早已被售出,目前仅有的几十套尾房成了“老大难”,特别是近段时间,月成交量不足一套。“我们不少同事近期都请假休息了,国庆节长假过后,看海景房的客源一下就变得非常少,经理建议大家近期可以进行休假调整,我们也算提前进入了冬眠期,估计未来两个月会更加冷清。”

    西海岸海景房低价抛售 “能看海的房太多了!”

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售楼处内空无一人

    相对于市南沿海高昂的海景房,西海岸的海景房售价明显“亲民”了不少,但仍然无法摆脱冷清的宿命。由于海岸线绵延,西海岸沿海一线不少在售新房都承诺可以看到海景。在安子片区某楼盘,记者看到售楼处内似乎已经被“真空”,仅有一位置业顾问在悠闲的玩手机,当记者说明想买一套能看海的住房后,该置业顾问笑着表示,基本8层以上的房源全部可以看海,根据不同的户型价位在8000-10000元/㎡不等。

    “虽然桥隧通车、跨海地铁各种交通利好都来了,但感觉西海岸楼市的‘季节性’依然十分强,旅游季已过,立即就‘入冬’。我们的客源中8成以上是计划投资养老的,市里过来买房的刚需屈指可数。”薛家岛某楼盘的工作人员对记者说道,“在黄岛海景房其实优势并不明显,因为老的黄岛居民并不认可沿海一线,他们更愿意居住在生活便利的老城区,所以仅靠市内或外地的投资养老人群,很难提升海景房价。”

    记者沿滨海大道探访了周边近10个楼盘,仅有1家楼盘因为马上开盘,吸引了四五个购房者在看房,其他售楼处则成为了置业顾问‘晒太阳’的绝佳场所。而为了应对海景房的销售淡季,不少海景楼盘也推出了火热的优惠活动以求走量。位于原胶南沿海的保利海上罗兰联合青岛新闻网独家推出团购活动,5000最高可抵5.5万,起价6790元/㎡。

    冬季空置率过半 海景小区停车场闲置长草

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前海海景房空置率较高

    香港东路两侧聚集了不少高端居住小区,多数房源都靠山面海,优质海景一览无余,区域住房单价早已突破2.5万/平方米。但由于不少房源当年都是被外地置业者买走,因此,每年5至10月旅游旺季过后,小区空置率惊人的猛增,有小区居住户不足小区总房源一半,更有小区空置率达到8成。

    记者在石老人附近某小区采访的半个多小时内,除了物业管理员及中介工作人员外,记者仅碰到3位居民,小区道路两侧划定的停车线里也没停几辆车。有的房子连窗帘都没挂,楼顶屋檐上的铁皮多处生锈、断裂,阳台的铁质栅栏也已生锈。在一栋高层住宅楼前,一大片停车场因长期无人使用,已长满了枯黄的杂草。

    黄岛的海景房空置率则更为惊人,不少小区的垃圾箱一周都不会被填满。记者在一处04年开盘的海景小区内看到,多处建筑的墙体显得很旧,阳台外侧的铁护栏锈迹斑斑,护栏下面的墙体留下一道道黄色的锈迹。据物管中心主任介绍,该小区一共1180多户,目前仅入住350户,旅游旺季人最多时也仅有500户入住。

    房东降50万甩海景房无人问津 专家称或是入手时机

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海景房降价50万仍无人问津

    记者在东部市立医院周边几家大型房产中介探访看到,店内早已没有夏季人头窜头的热闹景象,不少工作人员只能在网上找寻买家。店内的玻璃上贴满了海景房的房源,不少房源的价位看起来十分“诱人”,甚至有海景房总价小于100万。当记者表示想购买一套低价海景房后,多位中介经纪人开始向记者推荐房源,“房东急着卖,买房车位就白送!”“房东说可以议价,你可以先去看看房子,价位不是问题!”

    “这套可以看前海的房子以前的报价是450万,挂在店里6个月了,一直无人问津也没调过价位,上周房东突然打来电话说总价降50万,不过还是没人购买”中介经纪人介绍称,“与我们公司其他区域的门店相比,海边的门店10月以后就明显劣势了,伊春路那边的门店一个月能卖25套以上的住房,而我们店11月过去一半了,一套都没成交。”

    青岛太平洋房屋副总经理郝银广表示,海景房作为青岛招牌式的一类住房产品,带有明显的季节特性,无论是新房还是二手房,其销售旺季都集中在5-10月份,这主要是由于青岛旅游季、购买人群、季节性景观等因素决定的,“海景”往往在春夏更容易凸显魅力,而不少海景房置业者便是前来青岛旅游的游客。虽然11月以及未来的1月、2月将会迎来明显的销售淡季,但由此引发的“降价让利”行为将会充斥新房和二手房市场,这对于购房者来说是十足的福利,购房者可结合自身的需求抄底一套物美价廉的房产。(记者 于灏源)

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