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独家走访:15家银行仅6家还能申请折扣房贷 刚需买房遭遇"难关"

来源:青岛新闻网房产 -- 2013-11-15 07:00:33 字号:TT

岛城4季度15家银行房贷执行情况详情

    新闻网讯  进入十一月,天气逐渐转冷。青岛楼市的房价却并未随气温而降低。在刚刚过去的一周,青岛市新房共成交3754套。虽然较前一周有所下降,但楼市中仍然活跃着看房的刚需族和改善族。他们除了感叹房价高外,年底逐渐收紧的房贷政策又成为了新的困扰。

    11月13日下午,新闻网记者兵分两路走访了香港中路、麦岛路共计15家银行,就2013年第4季度首套房贷及二套房贷执行情况进行了走访调查。

    走访15家银行仅有6家还可申请折扣房贷 1家暂停房贷业务

    调查结果显示,15家银行中仅有6家银行表示个人首套房贷可执行折扣利率,8家银行表示只能执行基准利率,另有1家银行目前已停止个人房贷业务。

    记者在走访中了解到,虽然大多数银行均取消了折扣房贷,但仍有交通银行、浦发银行、邮储银行、渣打银行汇丰银行5家银行明确表示可执行折扣房贷。其中交通银行仅对贡献用户执行9折房贷、浦发银行最低折扣为9.8折、邮储银行和招商银行最低折扣均为9折,只有汇丰银行和渣打银行最低折扣为8.5折

    青岛二套房贷首付仍为最低六成 尚未有上涨现象

房贷,贷款,房价

青岛二套房贷首付仍为最低六成

    日前,上海公布了执行国家房地产市场调控政策的七条措施,在二套房首付、限购等方面均上升调整。消息一传出,青岛的不少购房者也纷纷表示关心,想知道青岛的二套房首付比例是否有所提高,尤其是在年末银行贷款额度紧张的情况下。

    记者通过调查了解到,目前岛城可申请个人房贷的银行二套房首付比例仍为不低于60%,房贷利率均为基准利率上浮10%,并没有出现额外的上调。一位银行业内人士告诉记者,二套房首付比例提高主要针对房价上涨过快的城市,青岛市目前并不在此之列,所以还未有二套房首付比例提高的消息。

    那么,青岛的二套房是如何认证的?唯一的住房以旧换新也算二套房么?据记者了解,目前来说,无论已拥有的房子是什么样的住房且有无贷款记录,只要实际拥有一套住房的同时再出手买房的,都算作第二套住房。如果将拥有的唯一住房(未贷款)卖掉之后,再买其他新房,则属于一套房。市民拥有几套住房,主要以两个记录作为依据,分别是市房地产交易中心的登记和银行的贷款记录,即人们常常说的“认房又认贷”。

    房贷放款时间都延长 二套房贷成“老大难”

    此外,虽然多数银行表示仍然可以进行个人首套房贷业务办理,但多家银行工作人员均表示进入年底房贷放款时间将均有所延长。

    一位银行工作人员向记者介绍,放款时间延长是由于受到了公积金贷款大幅增加的影响。一般情况下,目前贷款从受理到发放的周期大约为两个半月左右,其中二手房贷款周期一般在1个月左右。银行贷款方面审批时间则要更长一些,目前有个别二套房贷款客户已经两个月了还未顺利得到房贷。

    “这两个月新房成交量太高,很多银行业务繁忙,但临近年末贷款额度却很少。一些客户只能顺延到下个月,这样就出现放款时间不断延长的尴尬,现在的买房人都很着急。”一位中介负责人这样告诉记者。

    四季度房贷有点“紧” 11月楼市或遭泼“冷水”

    “每年第四个季度,青岛的各家银行信贷额度都会有不同程度的紧张,这是金融市场的常态,而其表现就是贷款难度增加,放款时间延长以及折扣房贷减少。”某国有银行信贷部经理表示,“中国的房地产行业高度依赖银行贷款。信贷的紧张,对于当前楼市同样会产生一定的影响。”

    业内人士分析称,青岛各大银行现行的房贷政策对于刚需买房占主流的李沧、城阳等区域楼市影响较大,因为从目前来看,几乎所有的刚需购房者都会采用贷款买房,能否申请到折扣房贷及放款时间都是他们关注的重点,银行一旦收紧房贷政策,购房者买房步伐自然会放缓。

    但是,房贷政策对于高端房产市场影响不大,购买高端房产的购房者,早就“限购又限贷”了,因此这类购房者选择一次性付款买房的可行性比较大。因此,银行房贷政策紧张与否对该类人群的影响相对较小。不过,这种由于银行额度紧张对楼市产生的影响还只是暂时性的,预计到了明年年初便可逐步回暖。(记者 于灏源 实习记者 王亚男)

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