南京路1号闲置地块下月拍卖 记者实探"天价水坑"(组图)

    新闻网讯 近日有消息传出，位于青岛市南区沿海一线的黄金地块——南京路1号在历经多年闲置后终于再次登上拍卖台。根据日前青岛市国土资源和房屋管理局发布的公告显示，南京路1号将于下月正式拍卖，若该地块成功出让，岛城最繁华的香港中路沿线将再添高端城市综合体。

市南沿海钻石地块12月拍卖 起拍价8336元/㎡

南京路1号地块技术指标要求详细表格

    根据公示显示，编号308-335-370202-001-007-2011地块位于市南区南京路1号，土地总面积为9576.6㎡，规划建筑总面积70866.05㎡，其中商服部分，出让年限为40年，总面积为7904.5㎡，规划建筑面积为58492.74㎡；还有一部分为划拨土地，占地面积为1672.1㎡，规划建筑面积为12373.31㎡。规划指标方面，地块总体容积率为7.4，建筑密度45.8%，绿地率20.2%。

    值得一提的是，由于该地块地处青岛的金融商业中心香港路沿线，地理位置优越，其竞买保证金和楼面地价也跟着“水涨船高”，其中竞买保证金为9752万元，地块起拍价为8336元/㎡。

    据悉，此次将要拍卖出让的南京路1号地块身世十分复杂，据资料显示，这块身价不菲的“钻石地块”截至2005年8月份，共有公交集团、嘉扬公司、春雨公司等三家投资方，然而其中两家开发商却因投资问题长期对薄公堂，以至于该宗地块从2006年以来一直被闲置不管。

    2009年，市规划局曾透露，南京路1号地块将规划建设42层的办公及停车综合楼，规划建筑方案已经通过市规划局批准，令人意外的是，规划问世后并未改变这宗“钻石地块”的命运，相关部门迟迟没有出台土地招拍挂公告。直至今年4月份，青岛市中院曾到青岛市土地储备整理中心进行了调查，整理中心称该地块的土地证已被注销，这也意味着南京路1号地块正处于储备前的准备中。

    时至今日，国土局再次对该宗地块进行招拍挂公告，未来若成功拍卖后，命途多舛的南京路1号地块终于迎来了新主人。另据了解，本次拍卖会定于2013年12月6日在青岛市公共资源交易大厅举办。

钻石地块一直是“沉睡” 周边房价已近三万

    备受争议的南京路1号地块目前状况究竟如何？为了了解该地块相关情况，青岛新闻网记者特地赶赴现场，为网友揭开南京路1号的神秘面纱。

南京路1号地块目前成了一个小水塘

    据附近大厦的物业人员表示，早在2005年这里曾开工一段时间，但奠基阶段工程一结束，该工地就停滞下来了，这一闲置就是8年。

    记者在现场看到，该宗地块已全部被蓝色围挡围住，由于常年无人打理，围挡已经破旧不堪，为了保证人员安全，围挡上张贴了“围挡内深基坑，注意安全”等字样记者向内望去，如此昂贵的地块现在俨然成了一个大水塘，在水塘中心长满了杂草，地块东侧搭建了临时板房，用于看守人员的临时休息室。

南京路1号地块被多座甲级写字楼包围

南京路1号地块周边汇集高端商业中心

    记者在现场发现，该宗地块地处南京路与香港中路交汇处，周边高楼鳞次栉比，整个地块被多座知名写字楼重重环绕，南邻凯旋大厦，北靠新闻中心大厦、金光大厦，地块离这两栋建筑不过几十米的距离。除此之外，该地块还汇集了阳光百货、海信广场、佳世客、家乐福等多家高端商业中心。从地理位置来看，南京路1号地块可谓是市南沿海难得的钻石地块。

南京路1号地块周边二手房房价高昂

    南京路1号地块此次的起拍价为楼面地价8336元/㎡，而记者采访二手房中介了解到，目前周边住宅均为高端海景小区，如燕岛国际公寓、新贵都小区、鲁信长乐花园等，二手房房价已达到2万元/㎡的高价，而写字楼的价格也普遍集中在2.1元/㎡·月至2.4元/㎡·月的价格，如此高的起拍价格，意味着这宗地块或将成为青岛今年的“新地王”。即将于下月登上拍卖台的南京路1号地块究竟花落谁家，让我们拭目以待！（记者 王奕婧）