年末贷款购买二手房遭遇"歧视" 非一次性付款遭房东拒绝或被要求加价

    临近年底，岛城各银行房贷政策明显收紧，根据记者近日的实地走访调查，15家银行中仅6家还能申请折扣房贷（点击阅读新闻）。于此同时，申请房贷门槛提高、放款时间延长等表现也逐渐出现在市场中。这不仅令消费者购房成本大幅提升，一些需要进行商贷购房的买家连购房资格亦被“剥夺”。

    近日，就有青岛市民在购买二手房的过程中就遭遇了“歧视”，卖方一听到是贷款购房，有的立马变卦称不卖了，有的房东则要求加价才肯卖。

    一听贷款房东“变卦”不卖了 非一次性付款难成交

    准备在明年年初结婚的市民安先生丝毫没有因婚期将至而感觉开心，因为婚房至今还没能订下来。“我一个月的时间大约看了有八九套房，其中不乏几套性价比很高的二手房源，可最后都没有谈成，并不是成交总价存在什么异议，而是他们一听说我是打算贷款来买房的就不卖了，这一点令我很苦恼。”

    据安先生描述，闽江二路一套住房是他最中意的一套，房间面积75平要价140万，他觉得可以接受，房东也有意出售。可在交涉中，房东得知安先生是计划贷款买房后便立刻“变卦”不卖了，并谎称已有其他买家交了定金先买下了这套房子。认为是一场意外的安先生继续积极的寻找房源，位于福州路宁夏路交界的一套精装住房又吸引了他，这一套房子的房东表示急于出售，可配送所有家电、家具，但是交谈后该房东明确声称“非一次性付款不成交！”

    事实上，安先生的遭遇并非个案，对于许多中介经纪人来说，这似乎已司空见惯。江西路一家中介门店的店长牛先生告诉记者，不少卖方都会优先考虑“一次性付款”的买家，甚至有房东在中介挂牌出售时，就明确要求必须“一次性付款”或至少首付八成以上。而对于首付只有三成及五成以下的买家，有不少房东直接拒绝出售。

标价150万住房贷款就要160万 房东称为“降低损失”

房贷收紧刚需“中招”

    与没买到房的安先生相比，市民小刘买到了心仪的一套三居室，但支出却比房东的报价足足高出了10万元。“我看房3个月，遇到不少歧视贷款买房人的房东，特别是最近到年底了，不少房东已经完全拒绝出售给贷款买房的人了，和我交易的这个房东能接受我首付四成，但需要加价10万，我和家里人合计了一下最后还是决定买了，很怕错过时机以后更加难买。”

    据小刘描述，因为自己既不能一次性付款，又不能付七八成以上首付，所以很不受卖家的欢迎。后来他明确告诉中介，要看可以接受贷款购买的一些房源，但中介告诉他房东即使能接受一般也会加价的，而且加价幅度不低。“最低的也要求加价3万，但他出售的住房房龄过久，最高的有要求加价16万元的，我觉得根本无法负担了。”

    “我加价10万卖房，主要是因为看涨青岛的楼市，感觉下半年明显活跃了，另一个主要是由于现在贷款放款时间过长，何时能下来贷款都没有个确定时间。”卖给小刘住房的王阿姨坦言“9月份以后青岛房价不断上涨，如果买家是商业贷款，贷款数月甚至半年都没有批下来，对于我来说是种损失，如果双方已签署购房合同，反悔需要负法律和经济责任，所以签合同之前我就和买家协商加价了10万元，来降低可能出现的损失。”

    "房贷收紧"影响刚需买家 二手房交易容易“中招”

    “从开发商手中买房子贷款是很正常的，我们平时接待的客户也多是购买新房的市民，但目前置业二手房的贷款人数量并不多，这可能是由于卖方觉得贷款买房程序周期比较长，不愿意出售给此类买家。”岛城某国有银行的信贷部负责人分析称。

    据了解，首次置业者是目前岛城楼市中的成交主力，与改善型及投资型买家相比，首次置业的刚需买家对房贷的依赖程度更高。因此，第四季度逐渐出现的“房贷收紧”现象对这部分置业者影响最大。

    业内人士表示，一方面，目前银行首套房贷利率优惠基本消失，这将使得买房人的购房成本大幅上升，这一点无论是购买新房还是购买二手房都会受影响。另一方面，银行房贷的收紧令房贷的审批以及放款速度放慢，这亦可能会令部分急售二手房的卖家，要求买家一次性付款或加价出售，这就意味着部分经济条件有限、必须贷款购房的首次置业者，只能放弃或搁置购房计划。（记者 于灏源）