关注:青岛在售新房数量突破17万套! 存量房过万区域现"异动"

    随着天气转冷，曾经一度火爆的青岛楼市逐渐“退烧”。与成交量缓步下滑相对应的，是新房库存量的攀涨。截止到目前，青岛新房库存量超过17万套，其中住宅存量首度突破12万套，刷新“存量房最高纪录”。

青岛存量房“悄悄”涨到17万套 近郊住宅滞销严重

    根据青岛网上房地产统计数据显示，截止到昨日下午17时，青岛在售新房数量已经“静悄悄”地上涨到174271套，新建住宅存量122822套，刷新了今年的最高纪录。市南、市北、李沧、崂山主城区范围内存量住宅不足3万套，剩下的近万套存量都来自北岸新城、西海岸经济新区及郊区四市。

    根据新闻网跟踪统计，2013开年楼市正处“寒冬”，住宅存量处在11万套的“高点”，但接下去的几个月情况发生大逆转，“新国五条”成为楼市“催化剂”，最终于“红五月”出现2013住宅存量最低点——99974套，这也创下近两年来青岛新建住宅库存量最低记录。转入淡季6、7、8月，青岛楼市大量新盘上市，存量住宅数量再度回升至10万套以上。

    “金九银十”开场后，虽然成交量一路飙升，但存量住宅数量也随之上涨，10月中下旬突破11万套“大关”。如今旺季结束，新盘上市量并没有及时“刹车”，使得存量住宅持续上涨，最终超过12万套，再度刷新历史最高记录。

存量房过万区域现“异动” 李沧库存量仨月涨5000套

    库存量过万区域出现“异动”，刚需板块李沧、城阳一进一退。

    其中李沧区在今年旺季前夕仅有5711套库存住宅，进入9月后，李沧在售新房骤然涨至9000套左右，旺季结束的11月，李沧区存量正式突破万套关卡，升至10682套，前后三个月时间“存量包袱”增加5000余套。反观城阳区，在今年前10个月库存房一直保持在万套以上，经过旺季的去化后，11月存量跌至9568套，正式退出存量房过万区域的大队列。

    除李沧、城阳外，其他片区并无明显变化，市南、市北、崂山、黄岛、即墨、老胶南存量略有下滑，而老四方、胶州市、平度、莱西及高新区则有不同程度的上涨，由此可以总结出，李沧区是青岛市存量房上涨的“罪魁祸首”。

    发生如此之大的变动后，黄岛区、胶州市、老胶南、即墨市及李沧区最终成为当下存量住宅突破万套的五个区域。

政策给市场打入“镇静剂” 日光盘减少观望氛围浓

    库存量飙升、成交量下滑意味着青岛楼市正式步入淡季。

    从市场方面来看，上市量持续增加，“日光盘”减少。海尔时代广场、保利叶公馆、海尔鼎世华府、山河城曾是前几个月人们耳熟能详的日光盘，无论定价是否过万，开盘当天推出的几百套房源几乎几小时内就能卖光。尝到了热销的甜头后，开发商没有见好就收，继续推出二期、三期房源，然而经过两个月的疯狂销售后，此前积攒的客源已基本消化完毕，再加上价格暗涨，使得这些新盘不再像以往那么受欢迎，于是11月开始新房源加推当日往往能够出现盈余，形成一定数量的库存房。

    从政策方面来看，三中全会闭幕之后 ，2014年房地产与房价及政策走势成为了人们关注的话题。 《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》明确提出“加快房地产税立法”，同时涉及城镇化、市场化、土地等改革事项的推进。此外，距离2013年结束不到俩月，不少城市并未完成年初设定的房地产调控目标，北京、上海、广州等一线城市纷纷出台调控新政抑制房价继续上涨。青岛虽未出台新政，但有关房产税的传闻一直未曾消停过。

    从买方角度来看，在高房价以及政策的影响下，购房者观望氛围再起。下定决心买房的刚需及改善置业者都已在“金九银十”出手，剩下的仍在“深思熟虑”中。青岛房地产市场也出现了大量优惠信息，而且集中于新房市场。种种迹象表明，“火”了大半年后，青岛楼市或将踏上“量价齐稳”的道路。（记者 王婷婷）

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